Fiscalia

Que tal, la situacion en la siguiente: PF que obtiene ingresos por arrendamiento de locales comerciales. Celebro un contrato con promesa de compra sobre un terreno propiedad de la PM. Construyo casas habitacion (3), y su objetivo no es vivir en ellas si no enajenarlas. Por lo que obtendra ingresos por la enajenacion de bienes, y no quiere dar de alta obligaciones que lo lleven a actividades empresariales y profesionales (Caitulo II del titulo IV). Desde mi punto de vista la PF no tiene problemas por no dar de alta obligaciones, ya que existe el capitulo (ya referido) de ingresos por enejancion de bienes. Solo que me quedan las siguientes dudas, en base a lo siguiente: Como la PF tiene domicilio fiscal (como arrendador) en otro estado de la republica y obtendra los ingresos por enejenacion de bienes en otro estado (y tiene planeado ir mas alla y meterse de lleno a este negocio), por lo que las dudas son las siguientes: 1. La PM y la PF , estan totalmente deacuerdo en que se venda cada propiedad (terreno y construccion), pero ¿Se debe cancelar el contrato con promesa de compra? 2. Para efectos de la deducción, tal como lo señala el articulo 148, fracc II se pueden deducir el importe de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones, las facturas que expide la constructora (es un 3ro para este caso) por la construccion de las casas saldran a nombre de la PF, pero [b:b107ef4fb9]¿Con el domicilio fiscal de la otra ciudad donde esta dado de alta y recibo ingresos por arrendamiento de locales comerciales?[/b:b107ef4fb9] o el domicilio de cada casa que construyo??? esto para efectos de que el notario (y mucho menos la autoridad) no ponga peros a este concepto de deducción, asi mismo los gastos por intermediacion y comisiones pagadas, ó simplemente sera deducible la factura que el constructor le expida a la PF o como lograria cuadrar este gasto????ya que recordemos que el terreno donde construyo no es propiedad de la PF. Ademas, debe pagar a la constructora con cheques nominativos? ya que la chequera que la PF esta manejando es la personal (no la que maneja para los ingresos de arrendamiento), por ultimo conforme al art 192 del RLISR el enajenante puede comprobar el costo de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones con el que se plasme en el aviso de terminacion de obra, pero en este caso al ser propiedad de la PM el terreno el aviso de terminacion de obra salio a nombre de la PM.....habra alguna complicacion fiscal??? ya que creo que puede interpretar la autoridad que la PM esta tratando de omitir el ingreso de la casa habitacion, pero en la practica no es asi ya que solo es dueña del terreno. Cabe aclarar que como lo menciona el art. 154 la retencion de ISR que realize el notario sera como un pago provisional y en la anual la PF debera acumular dicho ingrso y acumualr el impuesto generado, por lo que no veo el inconveniente de que las operaciones que realize las haga de esta forma (sin dar de alta obligacion alguna).....que opinan?? Gracias anticipadas!!!

Y si no lo hace???? se considerarían como no deducibles dichos conceptos asimilados??? (para la sociedad claro esta).... Ademas, conforme a la mencionada regla, recuerden lo siguiente (ultimo parrafo regla 2.3.6: Los empleadores que no hayan inscrito ante el RFC a las personas a las que les efectuaron pagos durante el ejercicio de 2004, de los señalados en el Capítulo I del Título IV de la Ley del ISR, tendrán por cumplida esta obligación cuando la Declaración Informativa Múltiple presentada en los términos de los Capítulos 2.20. o 2.21. de esta Resolución, según corresponda, contenga la información, RFC a 10 posiciones y CURP a 18 posiciones, de las personas citadas, requerida en dicha declaración. En este caso, posiblemente la persona que tiene la duda ya haya cumplido con la obligacion si presento correctamente los datos en la informativa ..no es asi?? o no aplica para asimilados???

Sobre el tema de construccion casa habitacion no tengo experiencia, pero creo que tendre que empezar a investigar, comprendo que el tema que tocan es referente a la exencion de IVA por cosas inherentes a casa habitacion. ¿Se tiene duda o discrepancia con la autoridad sobre si lo que mencionan en este topico esta gravado o exento (suministro e instalaciones electricas e hidrosanitarias)? Que mas controvercias hay respecto al tema (las mas comunes)???

LO DEL MUTUO COMO QUE NO ENCAJA EN ESTE CASO...O DESDE QUE PERSPECTIVA LO ESTAN VIENDO?

Miren sobre lo del notario, esta un poco (o muy) poco practico, si tienes una flotilla de autos, y cargan cada 2 o 3 dias imaginate el honorario....asi las cosas, no queda mas que defenderte no creen....en su momento claro esta.

Saben, analize un poco la A en P, cabe la posibilidad de que alguien que le meta coco y tiempo le saque bastante jugo, pero yo analizo el caso que les presento, y pues son solo 3 casas las que se construiran en los terrenos de la PM, y creo que me meteria en un rollo complicado para mi en estos momentos, ya que la A en P, como bien comenta un compañero tendra las mismas obligaciones que cualquier PM. Habia pensado en realizar un contrato sobre los terrenos con promesa de compra, y asi sustentar la construccion que realizara la PF en terrenos que no son de su propiedad, para mi asi supero mi primer duda. La segunda duda es: cuando vendan la casa y el terreno, pues la escrituracion como se debe hacer (ya que pertenecen a dos personas diferentes las propiedades casa y terreno). La tercera: la PM acumulara el ingreso que por concepto de la venta del terreno obtenga, pero ¿La persona fisica como le hara?, ya que como he multicitado quiere declarar dichos ingresos, pero solo tiene como actividad la de arrendamiento.....le debo aumentar obligaciones?y cuales serian?? en este caso como la recidencia fiscal es en el estado "X" en la cual obtiene los ingresos por arrendamiento y en el otro estado "Y" es donde construyo las casas habitacion...como se lograria encuadrar esto. Ademas como puede deducir la inversion que realizo en la construccion de la casa habitacion...es decir, desde hace como 5 meses la inicio y no se ha hecho ningun tramite para sustentar las erogaciones.

En mi opinion, creo que depende, ya que los periodos de retencion (me imagino que a eso te refieres) pueden ser semanales, quincenales, menusales, bimestrales, etc......creo que los periodos serian importantes, ya que eso definiria la aplicacion del tipo de cambio. Un ejemplo, es cuando al contribuyentes le retienen ISR por intereses de una cuenta bancaria que es de dolares, si resulta saldo a favor y se solicita en devolucion o se compensa dicho monto el SAT solicita una cedula en la que ademas de las copias dponde aparezcan las retenciones en dolares, se realize una cxedula en la que analiticamente señales los tipos de cambio que se aplicaron en cada uno de los meses que hubo retencion.

Solo para aclarar: la PF en si no construye, si no que contrata a un ingeniero (que tiene una constructora) para tal efecto. que obligaciones fiscales representaria esto???

Es decir, simplemente plasmar en un contrato lo que vervalmente se pacto, que fue el acuerdo de que la PM aportaria terrenos y que PF construiria.....?? Pero me queda la duda de como podra deducir la PF esas construcciones?? debo de darlo de alta ante el SAT como constructor, ya que el tiene la obligacion ante el SAT solo de arrendamiento. Seria otra actividad o brincaria a otro capitulo??? se pueden mezclar, que efectos tendria???

COmo lo comente anteriormente, la autoridad nunca podra evitar qque los contribuyentes hagan la movida en la que su familia, conocidos, etc puedan cargar gasolina con cargo del contribuyente, ya qeu hasta con las terjetas de credito se puede, es decir llega un contribuyente PF y carga gasolina en el carro de su esposa y pide factura a nombre del él (lña tarjeta es de el mismo), ...ni modo que el despachador le pida la factura del carro para saber si esta a nombre de el y tiene su RFC y demas requisitos(para efectos de deducibilidad...))).......nunca se podra controlar eso....

Autor	Mensaje
Tópico: Titulo IV, Capitulo IV Ingresos x enajenacion de bienes???
BR1 Mensajes: 9	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 08, 2005 Asunto: Titulo IV, Capitulo IV Ingresos x enajenacion de bienes???
BR1 Mensajes: 9	Que tal, la situacion en la siguiente: PF que obtiene ingresos por arrendamiento de locales comerciales. Celebro un contrato con promesa de compra sobre un terreno propiedad de la PM. Construyo casas habitacion (3), y su objetivo no es vivir en ellas si no enajenarlas. Por lo que obtendra ingresos por la enajenacion de bienes, y no quiere dar de alta obligaciones que lo lleven a actividades empresariales y profesionales (Caitulo II del titulo IV). Desde mi punto de vista la PF no tiene problemas por no dar de alta obligaciones, ya que existe el capitulo (ya referido) de ingresos por enejancion de bienes. Solo que me quedan las siguientes dudas, en base a lo siguiente: Como la PF tiene domicilio fiscal (como arrendador) en otro estado de la republica y obtendra los ingresos por enejenacion de bienes en otro estado (y tiene planeado ir mas alla y meterse de lleno a este negocio), por lo que las dudas son las siguientes: 1. La PM y la PF , estan totalmente deacuerdo en que se venda cada propiedad (terreno y construccion), pero ¿Se debe cancelar el contrato con promesa de compra? 2. Para efectos de la deducción, tal como lo señala el articulo 148, fracc II se pueden deducir el importe de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones, las facturas que expide la constructora (es un 3ro para este caso) por la construccion de las casas saldran a nombre de la PF, pero [b:b107ef4fb9]¿Con el domicilio fiscal de la otra ciudad donde esta dado de alta y recibo ingresos por arrendamiento de locales comerciales?[/b:b107ef4fb9] o el domicilio de cada casa que construyo??? esto para efectos de que el notario (y mucho menos la autoridad) no ponga peros a este concepto de deducción, asi mismo los gastos por intermediacion y comisiones pagadas, ó simplemente sera deducible la factura que el constructor le expida a la PF o como lograria cuadrar este gasto????ya que recordemos que el terreno donde construyo no es propiedad de la PF. Ademas, debe pagar a la constructora con cheques nominativos? ya que la chequera que la PF esta manejando es la personal (no la que maneja para los ingresos de arrendamiento), por ultimo conforme al art 192 del RLISR el enajenante puede comprobar el costo de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones con el que se plasme en el aviso de terminacion de obra, pero en este caso al ser propiedad de la PM el terreno el aviso de terminacion de obra salio a nombre de la PM.....habra alguna complicacion fiscal??? ya que creo que puede interpretar la autoridad que la PM esta tratando de omitir el ingreso de la casa habitacion, pero en la practica no es asi ya que solo es dueña del terreno. Cabe aclarar que como lo menciona el art. 154 la retencion de ISR que realize el notario sera como un pago provisional y en la anual la PF debera acumular dicho ingrso y acumualr el impuesto generado, por lo que no veo el inconveniente de que las operaciones que realize las haga de esta forma (sin dar de alta obligacion alguna).....que opinan?? Gracias anticipadas!!!
Tópico: DUDA EN ALTA CON ASIMILADOS A SALARIOS
BR1 Mensajes: 22	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 08, 2005 Asunto: Re: DUDA EN ALTA CON ASIMILADOS A SALARIOS
BR1 Mensajes: 22	Y si no lo hace???? se considerarían como no deducibles dichos conceptos asimilados??? (para la sociedad claro esta).... Ademas, conforme a la mencionada regla, recuerden lo siguiente (ultimo parrafo regla 2.3.6: Los empleadores que no hayan inscrito ante el RFC a las personas a las que les efectuaron pagos durante el ejercicio de 2004, de los señalados en el Capítulo I del Título IV de la Ley del ISR, tendrán por cumplida esta obligación cuando la Declaración Informativa Múltiple presentada en los términos de los Capítulos 2.20. o 2.21. de esta Resolución, según corresponda, contenga la información, RFC a 10 posiciones y CURP a 18 posiciones, de las personas citadas, requerida en dicha declaración. En este caso, posiblemente la persona que tiene la duda ya haya cumplido con la obligacion si presento correctamente los datos en la informativa ..no es asi?? o no aplica para asimilados???
Tópico: RESOLUCION DE JUICIO TFJFA....SUPUESTO DE EXENCION
BR1 Mensajes: 17	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 08, 2005 Asunto: Re: RESOLUCION DE JUICIO TFJFA....SUPUESTO DE EXENCION
BR1 Mensajes: 17	Sobre el tema de construccion casa habitacion no tengo experiencia, pero creo que tendre que empezar a investigar, comprendo que el tema que tocan es referente a la exencion de IVA por cosas inherentes a casa habitacion. ¿Se tiene duda o discrepancia con la autoridad sobre si lo que mencionan en este topico esta gravado o exento (suministro e instalaciones electricas e hidrosanitarias)? Que mas controvercias hay respecto al tema (las mas comunes)???
Tópico: Esto es posible
BR1 Mensajes: 16	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 07, 2005 Asunto: Re: Esto es posible
BR1 Mensajes: 16	LO DEL MUTUO COMO QUE NO ENCAJA EN ESTE CASO...O DESDE QUE PERSPECTIVA LO ESTAN VIENDO?
Tópico: Deducción de combustibles a partir de diciembre 2005.
BR1 Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 07, 2005 Asunto: Re: Deducción de combustibles a partir de diciembre 2005.
BR1 Mensajes: 15	Miren sobre lo del notario, esta un poco (o muy) poco practico, si tienes una flotilla de autos, y cargan cada 2 o 3 dias imaginate el honorario....asi las cosas, no queda mas que defenderte no creen....en su momento claro esta.
Tópico: Caso PF relacionada con PM terreno
BR1 Mensajes: 12	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 07, 2005 Asunto: Re: Caso PF relacionada con PM terreno
BR1 Mensajes: 12	Saben, analize un poco la A en P, cabe la posibilidad de que alguien que le meta coco y tiempo le saque bastante jugo, pero yo analizo el caso que les presento, y pues son solo 3 casas las que se construiran en los terrenos de la PM, y creo que me meteria en un rollo complicado para mi en estos momentos, ya que la A en P, como bien comenta un compañero tendra las mismas obligaciones que cualquier PM. Habia pensado en realizar un contrato sobre los terrenos con promesa de compra, y asi sustentar la construccion que realizara la PF en terrenos que no son de su propiedad, para mi asi supero mi primer duda. La segunda duda es: cuando vendan la casa y el terreno, pues la escrituracion como se debe hacer (ya que pertenecen a dos personas diferentes las propiedades casa y terreno). La tercera: la PM acumulara el ingreso que por concepto de la venta del terreno obtenga, pero ¿La persona fisica como le hara?, ya que como he multicitado quiere declarar dichos ingresos, pero solo tiene como actividad la de arrendamiento.....le debo aumentar obligaciones?y cuales serian?? en este caso como la recidencia fiscal es en el estado "X" en la cual obtiene los ingresos por arrendamiento y en el otro estado "Y" es donde construyo las casas habitacion...como se lograria encuadrar esto. Ademas como puede deducir la inversion que realizo en la construccion de la casa habitacion...es decir, desde hace como 5 meses la inicio y no se ha hecho ningun tramite para sustentar las erogaciones.
Tópico: Tipo de cambio, cual uso?
BR1 Mensajes: 9	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 07, 2005 Asunto: Re: Tipo de cambio, cual uso?
BR1 Mensajes: 9	En mi opinion, creo que depende, ya que los periodos de retencion (me imagino que a eso te refieres) pueden ser semanales, quincenales, menusales, bimestrales, etc......creo que los periodos serian importantes, ya que eso definiria la aplicacion del tipo de cambio. Un ejemplo, es cuando al contribuyentes le retienen ISR por intereses de una cuenta bancaria que es de dolares, si resulta saldo a favor y se solicita en devolucion o se compensa dicho monto el SAT solicita una cedula en la que ademas de las copias dponde aparezcan las retenciones en dolares, se realize una cxedula en la que analiticamente señales los tipos de cambio que se aplicaron en cada uno de los meses que hubo retencion.
Tópico: Caso PF relacionada con PM terreno
BR1 Mensajes: 12	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 06, 2005 Asunto: Re: Caso PF relacionada con PM terreno
BR1 Mensajes: 12	Solo para aclarar: la PF en si no construye, si no que contrata a un ingeniero (que tiene una constructora) para tal efecto. que obligaciones fiscales representaria esto???
Tópico: Caso PF relacionada con PM terreno
BR1 Mensajes: 12	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 06, 2005 Asunto: Re: Caso PF relacionada con PM terreno
BR1 Mensajes: 12	Es decir, simplemente plasmar en un contrato lo que vervalmente se pacto, que fue el acuerdo de que la PM aportaria terrenos y que PF construiria.....?? Pero me queda la duda de como podra deducir la PF esas construcciones?? debo de darlo de alta ante el SAT como constructor, ya que el tiene la obligacion ante el SAT solo de arrendamiento. Seria otra actividad o brincaria a otro capitulo??? se pueden mezclar, que efectos tendria???
Tópico: Deducción de combustibles a partir de diciembre 2005.
BR1 Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 05, 2005 Asunto: Re: Deducción de combustibles a partir de diciembre 2005.
BR1 Mensajes: 15	COmo lo comente anteriormente, la autoridad nunca podra evitar qque los contribuyentes hagan la movida en la que su familia, conocidos, etc puedan cargar gasolina con cargo del contribuyente, ya qeu hasta con las terjetas de credito se puede, es decir llega un contribuyente PF y carga gasolina en el carro de su esposa y pide factura a nombre del él (lña tarjeta es de el mismo), ...ni modo que el despachador le pida la factura del carro para saber si esta a nombre de el y tiene su RFC y demas requisitos(para efectos de deducibilidad...))).......nunca se podra controlar eso....

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