Fiscalia

Una comparece como 'propietaria del inmueble' y por la otra el 'desarrollador', eso indica que tu cliente, la persona física que es propietaria debe registrarse en el RFC, debes decidir si como 'Actividad Empresarial' (Título IV, Capítulo II de LISR) o 'Enajenación de bienes' (Título IV, Capítulo IV de LISR), revisa ambos, cuando expreses tu conclusión agrego mi comentario. Asumo que en el convenio de co-inversión se esta pactando que ambos van a comparecer a la hora de la venta, porque cada uno es dueño de una parte, por tanto ambos deben vender, esto ya te debe ir dando una pista de como proceder para el alta en el RFC. Una cosa debes tener clara, el propietario del terreno debe darse de alta en el RFC, las dos formas posibles ya se expresaron. Los 7 millones que va a poner, ¿Quién los va a administrar?, ¿A nombre de quien esta la cuenta bancaria en que se van a depositar?, todo eso te debe ir señalando las obligaciones a contraer y puntos a cubrir, si es en una cuenta bancaria del dueño del terreno, los pagos que se hagan por lógica deben soportarse con comprobantes fiscales a nombre de ¿?

Una comparece como 'propietaria del inmueble' y por la otra el 'desarrollador', eso indica que tu cliente, la persona física que es propietaria debe registrarse en el RFC, debes decidir si como 'Actividad Empresarial' (Título IV, Capítulo II de LISR) o 'Enajenación de bienes' (Título IV, Capítulo IV de LISR), revisa ambos, cuando expreses tu conclusión agrego mi comentario. Asumo que en el convenio de co-inversión se esta pactando que ambos van a comparecer a la hora de la venta, porque cada uno es dueño de una parte, por tanto ambos deben vender, esto ya te debe ir dando una pista de como proceder para el alta en el RFC. Una cosa debes tener clara, el propietario del terreno debe darse de alta en el RFC, las dos formas posibles ya se expresaron. Los 7 millones que va a poner, ¿Quién los va a administrar?, ¿A nombre de quien esta la cuenta bancaria en que se van a depositar?, todo eso te debe ir señalando las obligaciones a contraer y puntos a cubrir, si es en una cuenta bancaria del dueño del terreno, los pagos que se hagan por lógica deben soportarse con comprobantes fiscales a nombre de ¿?

Señalas que van a celebrar un convenio de co-inversión, te puedo anticipar que en dicho convenio deben quedar plasmadas las formalidades del caso, es decir, debe decir en calidad de que comparecen, si emerge una nueva razón social, si alguno de ellos se obliga a registrarse ante el RFC con la actividad de constructor inmobiliario y en fin, todas las dudas que has expuesto. Si ambos van a comparecer la lógica nos dice que es 'porque ambos son propietarios', eso es por si mismo un indicador, pide te faciliten el convenio para revisión antes de su firma.

Casi todas las dudas que planteas conviene las expongas en primer lugar directamente al contribuyente, lo digo porque resulta altamente probable que ya tengan algo acordado entre el que va a desarrollar el fraccionamiento y el que aporta terreno y dinero. Tú debes partir que una cosa es 'Enajenación de Bienes' y otra 'Actividad Empresarial', hasta no conocer los acuerdos que entre ambas partes (desarrollador y propietario) tengan ya habladas considero sería mucho especular, así que mejor esperar a que tengas esa charla y nos abundes en comentarios.

Elemental lógica, NO existe un 'Estado de Situación Fianciera Fiscal', ese estado financiero sigue siendo del ámbito contable.

Primero que nada, gracias por la explicación. Entendido el punto, lo dicho, perfectamente factible poder ofrecer precios diferentes a clientes diferentes, argumentos van a sobrar, como ya señalas 'clientes preferentes', condiciones especiales se justifican por diversos motivos. Resulta como bien dices ideal no plasmarlo como descuento, ya que como sabemos las devoluciones, bonificaciones y descuentos son una Deducción Autorizada que no incide en la base del pago provisional. No debe ser problema manejar precios diferentes, ya que a mi ver existen diversas situaciones que los justifican. saludos sos

Conviene recordar que en un activo fijo (Inversiones para efectos fiscales) la deducción procede en base a porcentajes máximos de ley, lo que coloquialmente conocemos como 'depreciación', dependiendo del tipo de activo fijo (Inversión) de que se trate pueden o no existir topes y condicionantes, sugiero revisar lo dispuesto (al menos) por los artículos 31 al 38 de la ley del ISR, una vez realizada la lectura sugerida si la duda persiste, favor de comentarlo.

La pregunta así realizada es un tanto incomprensible, al menos para tu servidor, si pudieras replantearla sería genial. No obstante intento aportar algo en referencia, partiendo de lo que medio entendí. Un empresario puede ofrecer sin problema distintos precios del mismo producto a distintos clientes, incluso puedo asegurar que eso es de lo mas común. Por ejemplo, atiendo a un cliente que vende productos publicitarios, playeras y gorras incluidas, pues bien, la misma playera el la ofrece a distintos precios, dependiendo del cliente, del volumen de compra, dependiendo de diversos factores, en los que se puede incluir si es familiar o no. Considera que algunos precios por disposición de autoridad deben estar a la vista de los clientes, esos en obvio de razones no pueden ser diferentes, pero si puedes conceder descuentos a clientes dependiendo de situaciones particulares. Lo que no entiendo del todo de lo que expones es la finalidad, ¿Que se acumulen mayores ingresos para el pago provisional?, conviene que des antecedentes del tipo de contribuyente. saludos sos

Respuesta breve para ambos puntos expuestos; SI. Desglose; 1.- Una persona física bien puede ejercer una profesión y dedicarse al comercio de algo licito. Que esa persona te preste servicios y sea tu cliente, es una casualidad. 2.- Volvemos a lo mismo, el libre comercio de productos legales no debe tener impedimento. Si le alcanza el tiempo para ser su comisionista y atender un negocio en lo personal, no tiene impedimento legal. En ambos casos lo que el proveedor (ustedes) deben valorar es si les resulta conveniente para sus intereses que estas personas se conviertan en su potencial competencia o distribuidores autorizados. saludos sos

No ha de estar tan preocupado por lo que hacienda le pueda hacer, lo digo partiendo del punto que para empezar participo con cierto gusto y jolgorio en una operación en la que abierta y descaradamente manipularon las cosas y plasmaron una realidad ilegal. Lo de los 15,000.00 exentos no es tal, en realidad es como ya lo comentaron, para que el banco corra aviso al SAT, la aclaración puede ser tan simple, tan burda, tan efectiva, como creatividad exista. La operación ilegal entraña riesgos, los asumió al firmar, al acceder a realizarla en ciertos términos, ahora le toca asumirlos. Lo mejor que puede hacer es acudir como ya señalaron con un abogado, los depósitos en efectivo no son ilegales por si mismo, lo que le van a ayudar es a inventar, así de plano, un historial o mentira 'creíble' para ese dinero, bien puede decir que es un préstamo que le hicieron sus familiares, que era un dinero que le debían igualmente familiares, ahorro de su vida como trabajador, mucho va a depender para que lo uso, es decir, buscar ligar el origen al uso que le haya dado. saludos sos

Autor	Mensaje
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 08, 2017 13:19:29 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Una comparece como 'propietaria del inmueble' y por la otra el 'desarrollador', eso indica que tu cliente, la persona física que es propietaria debe registrarse en el RFC, debes decidir si como 'Actividad Empresarial' (Título IV, Capítulo II de LISR) o 'Enajenación de bienes' (Título IV, Capítulo IV de LISR), revisa ambos, cuando expreses tu conclusión agrego mi comentario. Asumo que en el convenio de co-inversión se esta pactando que ambos van a comparecer a la hora de la venta, porque cada uno es dueño de una parte, por tanto ambos deben vender, esto ya te debe ir dando una pista de como proceder para el alta en el RFC. Una cosa debes tener clara, el propietario del terreno debe darse de alta en el RFC, las dos formas posibles ya se expresaron. Los 7 millones que va a poner, ¿Quién los va a administrar?, ¿A nombre de quien esta la cuenta bancaria en que se van a depositar?, todo eso te debe ir señalando las obligaciones a contraer y puntos a cubrir, si es en una cuenta bancaria del dueño del terreno, los pagos que se hagan por lógica deben soportarse con comprobantes fiscales a nombre de ¿?
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 08, 2017 13:19:28 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Una comparece como 'propietaria del inmueble' y por la otra el 'desarrollador', eso indica que tu cliente, la persona física que es propietaria debe registrarse en el RFC, debes decidir si como 'Actividad Empresarial' (Título IV, Capítulo II de LISR) o 'Enajenación de bienes' (Título IV, Capítulo IV de LISR), revisa ambos, cuando expreses tu conclusión agrego mi comentario. Asumo que en el convenio de co-inversión se esta pactando que ambos van a comparecer a la hora de la venta, porque cada uno es dueño de una parte, por tanto ambos deben vender, esto ya te debe ir dando una pista de como proceder para el alta en el RFC. Una cosa debes tener clara, el propietario del terreno debe darse de alta en el RFC, las dos formas posibles ya se expresaron. Los 7 millones que va a poner, ¿Quién los va a administrar?, ¿A nombre de quien esta la cuenta bancaria en que se van a depositar?, todo eso te debe ir señalando las obligaciones a contraer y puntos a cubrir, si es en una cuenta bancaria del dueño del terreno, los pagos que se hagan por lógica deben soportarse con comprobantes fiscales a nombre de ¿?
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 08, 2017 09:50:42 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Señalas que van a celebrar un convenio de co-inversión, te puedo anticipar que en dicho convenio deben quedar plasmadas las formalidades del caso, es decir, debe decir en calidad de que comparecen, si emerge una nueva razón social, si alguno de ellos se obliga a registrarse ante el RFC con la actividad de constructor inmobiliario y en fin, todas las dudas que has expuesto. Si ambos van a comparecer la lógica nos dice que es 'porque ambos son propietarios', eso es por si mismo un indicador, pide te faciliten el convenio para revisión antes de su firma.
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 07, 2017 11:47:43 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sosgtorreon Mensajes: 10	Casi todas las dudas que planteas conviene las expongas en primer lugar directamente al contribuyente, lo digo porque resulta altamente probable que ya tengan algo acordado entre el que va a desarrollar el fraccionamiento y el que aporta terreno y dinero. Tú debes partir que una cosa es 'Enajenación de Bienes' y otra 'Actividad Empresarial', hasta no conocer los acuerdos que entre ambas partes (desarrollador y propietario) tengan ya habladas considero sería mucho especular, así que mejor esperar a que tengas esa charla y nos abundes en comentarios.
Tópico: Declarasat agricola
sosgtorreon Mensajes: 2	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 07, 2017 11:24:14 Asunto: Re: Declarasat agricola
sosgtorreon Mensajes: 2	Elemental lógica, NO existe un 'Estado de Situación Fianciera Fiscal', ese estado financiero sigue siendo del ámbito contable.
Tópico: Precios diferentes a diferentes clientes
sosgtorreon Mensajes: 11	Foro: Fiscal Enviado: Octubre 12, 2017 12:24:28 Asunto: Re: Precios diferentes a diferentes clientes
sosgtorreon Mensajes: 11	Primero que nada, gracias por la explicación. Entendido el punto, lo dicho, perfectamente factible poder ofrecer precios diferentes a clientes diferentes, argumentos van a sobrar, como ya señalas 'clientes preferentes', condiciones especiales se justifican por diversos motivos. Resulta como bien dices ideal no plasmarlo como descuento, ya que como sabemos las devoluciones, bonificaciones y descuentos son una Deducción Autorizada que no incide en la base del pago provisional. No debe ser problema manejar precios diferentes, ya que a mi ver existen diversas situaciones que los justifican. saludos sos
Tópico: ENGANCHE DE TRANSPORTE ES DEDUCIBLE EL PAGO TOTAL?
sosgtorreon Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Octubre 12, 2017 10:55:22 Asunto: Re: ENGANCHE DE TRANSPORTE ES DEDUCIBLE EL PAGO TOTAL?
sosgtorreon Mensajes: 3	Conviene recordar que en un activo fijo (Inversiones para efectos fiscales) la deducción procede en base a porcentajes máximos de ley, lo que coloquialmente conocemos como 'depreciación', dependiendo del tipo de activo fijo (Inversión) de que se trate pueden o no existir topes y condicionantes, sugiero revisar lo dispuesto (al menos) por los artículos 31 al 38 de la ley del ISR, una vez realizada la lectura sugerida si la duda persiste, favor de comentarlo.
Tópico: Precios diferentes a diferentes clientes
sosgtorreon Mensajes: 11	Foro: Fiscal Enviado: Octubre 12, 2017 10:47:55 Asunto: Re: Precios diferentes a diferentes clientes
sosgtorreon Mensajes: 11	La pregunta así realizada es un tanto incomprensible, al menos para tu servidor, si pudieras replantearla sería genial. No obstante intento aportar algo en referencia, partiendo de lo que medio entendí. Un empresario puede ofrecer sin problema distintos precios del mismo producto a distintos clientes, incluso puedo asegurar que eso es de lo mas común. Por ejemplo, atiendo a un cliente que vende productos publicitarios, playeras y gorras incluidas, pues bien, la misma playera el la ofrece a distintos precios, dependiendo del cliente, del volumen de compra, dependiendo de diversos factores, en los que se puede incluir si es familiar o no. Considera que algunos precios por disposición de autoridad deben estar a la vista de los clientes, esos en obvio de razones no pueden ser diferentes, pero si puedes conceder descuentos a clientes dependiendo de situaciones particulares. Lo que no entiendo del todo de lo que expones es la finalidad, ¿Que se acumulen mayores ingresos para el pago provisional?, conviene que des antecedentes del tipo de contribuyente. saludos sos
Tópico: PRESTADOR SERV PROF Y CLIENTE, EXISTE ALGUN IMPEDIMENTO?
sosgtorreon Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Octubre 10, 2017 12:07:44 Asunto: Re: PRESTADOR SERV PROF Y CLIENTE, EXISTE ALGUN IMPEDIMENTO?
sosgtorreon Mensajes: 3	Respuesta breve para ambos puntos expuestos; SI. Desglose; 1.- Una persona física bien puede ejercer una profesión y dedicarse al comercio de algo licito. Que esa persona te preste servicios y sea tu cliente, es una casualidad. 2.- Volvemos a lo mismo, el libre comercio de productos legales no debe tener impedimento. Si le alcanza el tiempo para ser su comisionista y atender un negocio en lo personal, no tiene impedimento legal. En ambos casos lo que el proveedor (ustedes) deben valorar es si les resulta conveniente para sus intereses que estas personas se conviertan en su potencial competencia o distribuidores autorizados. saludos sos
Tópico: DEPOSITO EN EFECTIVO EXCEDENTE POR VENTA DE CASA HABITACION
sosgtorreon Mensajes: 7	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 06, 2017 11:42:33 Asunto: Re: DEPOSITO EN EFECTIVO EXCEDENTE POR VENTA DE CASA HABITACION
sosgtorreon Mensajes: 7	No ha de estar tan preocupado por lo que hacienda le pueda hacer, lo digo partiendo del punto que para empezar participo con cierto gusto y jolgorio en una operación en la que abierta y descaradamente manipularon las cosas y plasmaron una realidad ilegal. Lo de los 15,000.00 exentos no es tal, en realidad es como ya lo comentaron, para que el banco corra aviso al SAT, la aclaración puede ser tan simple, tan burda, tan efectiva, como creatividad exista. La operación ilegal entraña riesgos, los asumió al firmar, al acceder a realizarla en ciertos términos, ahora le toca asumirlos. Lo mejor que puede hacer es acudir como ya señalaron con un abogado, los depósitos en efectivo no son ilegales por si mismo, lo que le van a ayudar es a inventar, así de plano, un historial o mentira 'creíble' para ese dinero, bien puede decir que es un préstamo que le hicieron sus familiares, que era un dinero que le debían igualmente familiares, ahorro de su vida como trabajador, mucho va a depender para que lo uso, es decir, buscar ligar el origen al uso que le haya dado. saludos sos

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