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05/Oct/11 08:57
Hola lobozac:
Existe la posibilidad de aplicar el Art. 35 de RLISR en armonía con el 31 Fracc. III ?
Saludos
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CHAVALON
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05/Oct/11 09:02
Re: ENGANCHE TERRENO
No, chavalon, no se dan las condiciones
Saludos
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lobozac
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05/Oct/11 09:20
Re: ENGANCHE TERRENO
Pues en ese caso lobozac, en mi opinión, tal como se efectuó la operación, no sería deducible ni en ISR ni en IETU.
Y en el caso que pudieses 'soportar' fiscalmente por otros medios esa operación, no sería deducible en su totalidad
Saludos
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CHAVALON
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05/Oct/11 09:35
Re: ENGANCHE TERRENO
Gracias chavalon por tu tiempo, .....ME ESTA LATIENDO LO DE LA ESCRITURA PUBLICA, DIGO, HAY QUE PLANTEARSELO AL CLIENTE, para que vea los pros y los contras y DECIDA QUE HACER EN ESTE TIEMPO.........o se espere a que termine de pagar --recordemos que mencione que es un ENGANCHE-- y ya cuando este la ESCRITURA PUBLICA COMO TAL, SOLICITARLE AL NOTARIO INCLUYA TOOOODOS LOS REQUISITOS, a fin de poder utilizar este medio como comprobante fiscal y estar en posibilidades de efectuar la deducibilidad
Saludos
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lobozac
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05/Oct/11 18:51
Re: ENGANCHE TERRENO
'... ESTA OPERACION ES POR COMPRA DE UN TERRENO 'RUSTICO', DE EJIDO....'
Me llama la atencion este punto..ya que no mencionas si el terreno esta regularizado ante la Comisión para la Regularizacion de la Tenencia de la Tierra, requisito indispensable si se piensa en enajenarlo. Creo que es el punto de partida, antes de emitir una opinión especto a su deducibilidad, ya que, de no ser asi, la operación estaría viciada de origen haciendola ilegal. Recordemos lo que establece el Código Civil federal y sus correlativos de los estados:
Artículo 1827.- El hecho positivo o negativo, objeto del contrato, debe ser:
I. Posible;
II. Lícito
Saludos
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Emprendedorfiscal
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05/Oct/11 19:57
Re: ENGANCHE TERRENO
ya que, de no ser asi, la operación estaría viciada de origen haciendola ilegal.
Pues el notario NO INDICO NADA AL RESPECTO , YA QUE EL DOCUMENTO DE PROMESA DE COMPRA SE HIZO ANTE EL, Y AHI MISMO SE ENTREGO LA LANA
pero si nos dieras los fundamentos de corett, lo mostrariamos ante el contribuyente a ver que comenta
Saludos
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lobozac
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05/Oct/11 20:46
Re: ENGANCHE TERRENO
'...Pues el notario NO INDICO NADA AL RESPECTO ...'
No es nada raro, ya que al notario lo que le interesa es obtener su lana y ya, y da fé de que dos personas se comprometieron, una a entregar en el futuro un bien inmueble y la otra se comprometio a comprarlo, eso fué lo que avaló el notario, mas adelante, cuando realmente se realize el contrato de compraventa, ahi si tendra que requirles el documento que compruebe la propiedad del bien que se enajena.
Recordemos que el ejido son terrenos que fueron entregados a los campecinos con el objeto que de que sean trabajados, si alguno de ellos pretendiera deshacerse de ellos tendria que ser mediante una sesión de derechos, ya que eso es lo que son, derechos, que tendria que ser aprobado en una asamblea de ejidatarios ya que pudiera ser que algun otro ejidatario, en la asamblea, reclame su derecho a adquirilos, sobre todo los hijos del ejidatario por lo que te sugiero recabes la firma de conformidad de ellos si los hay; ó, en su defecto, que la asamblea te niegue la operación por ser persona ajena a la comunidad .
No está de mas que te cite algunos articulos de la Ley Agraria que son inherentes al tema:
Artículo 14.- Corresponde a los ejidatarios el derecho de uso y disfrute sobre sus parcelas
Artículo 20.- La calidad de ejidatario se pierde:
I. Por la cesión legal de sus derechos parcelarios y comunes;
II. Por renuncia a sus derechos, en cuyo caso se entenderán cedidos en favor del núcleo de población;
.
Como podras observar, si las tierras no estan desincorporadas del ejido, no opera la promesa ni el contrato de compraventa.
El tema es muy extenso, te sugiero te acerques a la Procuraduria Agraria para mas información.
Saludos
,
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06/Oct/11 09:24
Re: ENGANCHE TERRENO
Agradecido con las sugerencias emprendedor,....PERO NO, NO ME CORRESPONDE A MI, COMPONER ALGO QUE 'YA DESCOMPUSO' EL CONTRIBUYENTE,........claro que en su momento se le mencionaron todos esos supuestos y mas............PERO SE ME ENTREGARON DOCUMENTOS 'A TORO PASADO', por ello plantee asi la situacion, entonces, creeme que no voy andar acercandome ni a la asamblea de ejjidatarios ni al comisariado , ni a ninguna autoridad ejidal............YO NO......eso le corresponde al CONTRIBUYENTE.........a menos que quiera soltar MIS HONORARIOS EXTRAS PORE STE TRABAJO......solo asi
Gracias por tus comentarios.........MENCIONE DE NO DIVAGAR EN MI PRIMER INTERVENCION, pero esta DERIVACION DEL TEMA ES MUY IMPORTANTE, EL AMBITO AGRARIO, Y MUY INTERESANTE,......Gracias de nuevo
Te comento, el TRATO ES, --COMO YA LO MENCIONE-- ENTRE HERMANOS, y CUENTAN CADA UNO CON SU Certificado de Derechos Agrarios
repito, LA OPERACION YA ESTA HECHA........EL ASUNTO ES BUSCAR UNA SOLUCION A ESTO...NO 'REGRESARNOS' A NADA........porque el contribuyente ASI LO HIZO.......... el Contador ?...............ahhhhhhhhhhhh si.........EL CONTADOR, ES UNA HERRAMIENTA MAS DE APOYO'.....QUE PRETENDE DAR SOLUCIONES, .......PERO NO ES MAGO.......AL MENOS YO NO........
SI HAY UNA SOLUCION FISCAL A ESTO, AGRADECERIA LOS FUNDAMENTOS Y COMENTARIOS.........SINO, PUES NOS VAMOS A LA NO DEDUCIBILIDAD.....PERO AL MENOS HICE TODO LO POSIBLE EN CUANTO A LOS DIVERSOS ESCENARIOS A ESTA OPERACON .......PERO REPITO,..........MAGO.....NO SOY
AGRADECIDO NUEVAMENTE CONTIGO.............CON USTEDES
SALUDOS
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lobozac
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06/Oct/11 10:25
Re: ENGANCHE TERRENO
'..a menos que quiera soltar MIS HONORARIOS EXTRAS PORE STE TRABAJO......
Jejeje, pues si, estoy de acuerdo
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Emprendedorfiscal
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06/Oct/11 13:52
Re: ENGANCHE TERRENO
Como no hay lugar a divagaciones, mi recomendación para el 'cliente': INTERCAMBIO DE CHEQUES.
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neonato
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