Fiscalia

Hola a todos, quisiera que por favor me orientaran sobre si hay alguna ventaja o desventaja al comprar un terreno por persona física o moral, es decir, se va a adquirir un terreno, la pregunta es, qué conviene más? hacerlo a través de una persona física o que sea una persona moral y que forme parte de sus activos. La intención de la compra del terreno es para utilizarlo, no para venderlo, se haría posteriormente una bodega y se migraría el domicilio fiscal de la empresa a ese lugar. La empresa no se dedica a vender terrenos, es una empresa comercial. Hay alguna ventaja o beneficio fiscal para la persona física o la moral? Busqué el tema en el foro, pero lo que encontré no me dio mucha luz. Gracias de antemano por sus comentarios.

Tengo entendido que si la operación de venta de inmuebles es una sola, sería registrar a la propietaria del terreno en el capítulo de enajenación de bienes, pero si se trata de operaciones recurrentes entonces sería una actividad empresarial. En este caso, yo interpreto que aunque el terreno es uno solo se va a vender en 230 partes quitando las áreas de urbanización (calles, banquetas, areas verdes, etc), por lo que debo considerar que por ser 230 operaciones de venta de casas con personas distintas se trata de una actividad empresarial, cierto? Sin embargo no me queda claro cómo podría hacerse para vender el terreno en partes, tendría que tramitar la dueña del terreno una subdivisión del inmueble? o con el convenio de coinversión se justifica la operación? La forma en que la dueña del inmueble pagará los $ 7M es mediante un porcentaje de cada venta realizada restado de la utilidad que le corresponda recibir. No tengo información de a dónde se canalizarán los ingresos que se vayan obteniendo, solo sé que el desarrollador se encargará d ela comercialización de las casas.

En el convenio de coinversión, la dueña del terreno aparece como 'propietaria' del inmueble y por la otra parte aparece una sociedad anónima 'X' como 'desarrollador'. En los términos del convenio no se establece ni la creación de una sociedad ni la obligación de registrar alguna de las partes ante el RFC. Solo dice que ambas partes comparacerán para la celebración de las operaciones de compra venta de las casas y que cada una de las partes pagará los impuestos que le correspondan de acuerdo a las legislaciones aplicables, pero no me queda claro quién debe facturar o cómo se va a facturar. Este convenio está actualmente en revisión y es precisamente por esa razón por la que solicito ayuda, ya que no sé qué cláusulas relacionadas con el tema fiscal debería contener dicho convenio o qué deberían hacer las partes para que la operación no tenga problemas fiscales.

GRACIAS SOSGTORREON POR TU COMENTARIO, MIRA, LO QUE YO SÉ ES QUE LAS PARTES VAN A CELEBRAR UN CONVENIO DE COINVERSION PARA DESARROLLAR EL PROYECTO Y EN DICHO CONVENIO SE ESTABLECE QUE CUANDO SE REALICEN LAS VENTAS DE LAS CASAS AMBAS PARTES VAN A COMPARECER PARA LA FIRMA DE DICHAS OPERACIONES DE COMPPRA VENTA.

Hola, buenos días, tengo un problema con el que les agradecería me pudieran ayudar: Una persona física cuya única actividad es la de accionista tiene un terreno de su propiedad en donde se planea desarrollar un fraccionamiento residencial. El asunto es que para desarrollar el fraccionamiento un urbanizador será quien lo lleve a cabo a su costo y urbanizará el terreno y construirá las casas a cambio de $ 7 millones de pesos que deberá aportar al proyecto el dueño del terreno y por las ventas de las casas ya terminadas irán a partes iguales, es decir el dueño del terreno pone la tierra y $ 7M y el urbanizador desarrolla el fraccionamiento y construye las casas y van al 50% en el proyecto. Mi duda es, cómo debo manejar fiscalmente esta operación (yo represento al dueño del inmueble) , entiendo que habría que presentar un aviso de aumento de obligaciones fiscales por venta de inmuebles para declarar estos ingresos, pero no tengo idea cómo se manejaría y me surgen muchas dudas: * Deben crear una A en P o una S.A. por este proyecto? o no es necesario? * Puede cada quien declarar lo suyo de manera individual? * Cómo determina el propietario del inmueble el costo de terreno que puede deducir? * Cómo juega la aportación de $ 7M que hace el dueño del inmueble para el proyecto? * Si van al 50% sobre la venta de las casas, cómo determino la utilidad del propietario del inmueble sobre la cual deberá pagar ISR? * Cómo y cúando debe acumular los ingresos para efectos fiscales? * Quién debe facturar las operaciones de venta de las casas terminadas? supongo que no pueden facturar por separado terreno y construcción. * Se declara sobre lo cobrado o sobre el total de cada operación de venta? Tengo algunas otras dudas pero estas son las principales, espero me puedan ayudar, de antemano muchas gracias. Quedo en espera de sus comentarios.

Muchas gracias por responder cpallares, entiendo tu planteamiento de manejar como pago de lo indebido el impuesto pagado, yo lo que intentaba hacer era cambiar el período de pago pero no supe como hacerlo. En el caso que comentas, debo entonces presentar complementaria de noviembre poniendo la suma de los impuestos pagados y como fecha la del ultimo pago, es asi? y luego compensar en diciembre. No sé si vaya a haber más opiniones al respecto, pero gracias de nuevo.

Hola, buenas tardes, tengo un problema que espero me ayuden a resolver, resulta que mi cliente pago dos veces los impuestos de un mismo mes (noviembre 2016). Se habia generado el primero y lo pagó, luego olvidó que lo había pagado y se generó una complementaria del mismo mes con los mismos impuestos y sus recargos y lo pago. Lo que quiero hacer es cambiar el período del segundo pago para reflejar que seria diciembre en vez de noviembre, sin embargo no se cómo hacerlo, además, ya se generó el acuse normal de la declaración de diciembre (no se ha pagado aun). Ya presenté una declaración complementaria de noviembre para dejar sin efectos las obligaciones presentadas en la complementaria, pero y luego? Cómo le hago para decirle al SAT que el segundo pago es de diciembre si ya presenté la normal de diciembre? Espero haberme explicado y agradezco de antemano su apoyo. Gracias

Muchas gracias por tu comentario a_cano, pero no se si lo que mencionas aplica tambien para permuta de bienes muebles, ya que este es el caso, y como bien mencionas, fiscalmente no es suficiente con el contrato pero legalmente el contrato podria considerarse como comprobante de la propiedad del bien mueble en cuestion, aunque este no sea deducible por no tener el cfdi. Ahora bien, mi pregunta seria, hay alguna otra manera de que fiscalmente se pueda deducir el bien mueble sin tener el cfdi por la imposibilidad de facturar que ya mencione que tiene la empresa vendedora? Gracias de nuevo

Muchas gracias Jabus, me queda claro que legalmente con el contrato se demuestra la propiedad del bien y se este se pretende deducir fiscalmente se requiere del cfdi, sin embargo dada la problematica de la empresa para emitir el cfdi, habria alguna otra forma de hacer valido fiscalmente el bien?

Agradeceria cualquier comentario que me pudieran hacer sobre este tema.

Autor	Mensaje
Tópico: COMPRA DE TERRENO
sergiogzzg Mensajes: 5	Foro: Fiscal Enviado: Octubre 23, 2018 11:53:24 Asunto: COMPRA DE TERRENO
sergiogzzg Mensajes: 5	Hola a todos, quisiera que por favor me orientaran sobre si hay alguna ventaja o desventaja al comprar un terreno por persona física o moral, es decir, se va a adquirir un terreno, la pregunta es, qué conviene más? hacerlo a través de una persona física o que sea una persona moral y que forme parte de sus activos. La intención de la compra del terreno es para utilizarlo, no para venderlo, se haría posteriormente una bodega y se migraría el domicilio fiscal de la empresa a ese lugar. La empresa no se dedica a vender terrenos, es una empresa comercial. Hay alguna ventaja o beneficio fiscal para la persona física o la moral? Busqué el tema en el foro, pero lo que encontré no me dio mucha luz. Gracias de antemano por sus comentarios.
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 08, 2017 17:55:51 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	Tengo entendido que si la operación de venta de inmuebles es una sola, sería registrar a la propietaria del terreno en el capítulo de enajenación de bienes, pero si se trata de operaciones recurrentes entonces sería una actividad empresarial. En este caso, yo interpreto que aunque el terreno es uno solo se va a vender en 230 partes quitando las áreas de urbanización (calles, banquetas, areas verdes, etc), por lo que debo considerar que por ser 230 operaciones de venta de casas con personas distintas se trata de una actividad empresarial, cierto? Sin embargo no me queda claro cómo podría hacerse para vender el terreno en partes, tendría que tramitar la dueña del terreno una subdivisión del inmueble? o con el convenio de coinversión se justifica la operación? La forma en que la dueña del inmueble pagará los $ 7M es mediante un porcentaje de cada venta realizada restado de la utilidad que le corresponda recibir. No tengo información de a dónde se canalizarán los ingresos que se vayan obteniendo, solo sé que el desarrollador se encargará d ela comercialización de las casas.
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 08, 2017 11:15:39 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	En el convenio de coinversión, la dueña del terreno aparece como 'propietaria' del inmueble y por la otra parte aparece una sociedad anónima 'X' como 'desarrollador'. En los términos del convenio no se establece ni la creación de una sociedad ni la obligación de registrar alguna de las partes ante el RFC. Solo dice que ambas partes comparacerán para la celebración de las operaciones de compra venta de las casas y que cada una de las partes pagará los impuestos que le correspondan de acuerdo a las legislaciones aplicables, pero no me queda claro quién debe facturar o cómo se va a facturar. Este convenio está actualmente en revisión y es precisamente por esa razón por la que solicito ayuda, ya que no sé qué cláusulas relacionadas con el tema fiscal debería contener dicho convenio o qué deberían hacer las partes para que la operación no tenga problemas fiscales.
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 07, 2017 16:53:02 Asunto: Re: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	GRACIAS SOSGTORREON POR TU COMENTARIO, MIRA, LO QUE YO SÉ ES QUE LAS PARTES VAN A CELEBRAR UN CONVENIO DE COINVERSION PARA DESARROLLAR EL PROYECTO Y EN DICHO CONVENIO SE ESTABLECE QUE CUANDO SE REALICEN LAS VENTAS DE LAS CASAS AMBAS PARTES VAN A COMPARECER PARA LA FIRMA DE DICHAS OPERACIONES DE COMPPRA VENTA.
Tópico: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	Foro: Fiscal Enviado: Noviembre 07, 2017 11:32:59 Asunto: COMO MANEJAR UNA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLE CONJUNTA
sergiogzzg Mensajes: 10	Hola, buenos días, tengo un problema con el que les agradecería me pudieran ayudar: Una persona física cuya única actividad es la de accionista tiene un terreno de su propiedad en donde se planea desarrollar un fraccionamiento residencial. El asunto es que para desarrollar el fraccionamiento un urbanizador será quien lo lleve a cabo a su costo y urbanizará el terreno y construirá las casas a cambio de $ 7 millones de pesos que deberá aportar al proyecto el dueño del terreno y por las ventas de las casas ya terminadas irán a partes iguales, es decir el dueño del terreno pone la tierra y $ 7M y el urbanizador desarrolla el fraccionamiento y construye las casas y van al 50% en el proyecto. Mi duda es, cómo debo manejar fiscalmente esta operación (yo represento al dueño del inmueble) , entiendo que habría que presentar un aviso de aumento de obligaciones fiscales por venta de inmuebles para declarar estos ingresos, pero no tengo idea cómo se manejaría y me surgen muchas dudas: * Deben crear una A en P o una S.A. por este proyecto? o no es necesario? * Puede cada quien declarar lo suyo de manera individual? * Cómo determina el propietario del inmueble el costo de terreno que puede deducir? * Cómo juega la aportación de $ 7M que hace el dueño del inmueble para el proyecto? * Si van al 50% sobre la venta de las casas, cómo determino la utilidad del propietario del inmueble sobre la cual deberá pagar ISR? * Cómo y cúando debe acumular los ingresos para efectos fiscales? * Quién debe facturar las operaciones de venta de las casas terminadas? supongo que no pueden facturar por separado terreno y construcción. * Se declara sobre lo cobrado o sobre el total de cada operación de venta? Tengo algunas otras dudas pero estas son las principales, espero me puedan ayudar, de antemano muchas gracias. Quedo en espera de sus comentarios.
Tópico: correccion periodo de pago en dyp
sergiogzzg Mensajes: 4	Foro: Fiscal Enviado: Febrero 23, 2017 11:10:18 Asunto: Re: correccion periodo de pago en dyp
sergiogzzg Mensajes: 4	Muchas gracias por responder cpallares, entiendo tu planteamiento de manejar como pago de lo indebido el impuesto pagado, yo lo que intentaba hacer era cambiar el período de pago pero no supe como hacerlo. En el caso que comentas, debo entonces presentar complementaria de noviembre poniendo la suma de los impuestos pagados y como fecha la del ultimo pago, es asi? y luego compensar en diciembre. No sé si vaya a haber más opiniones al respecto, pero gracias de nuevo.
Tópico: correccion periodo de pago en dyp
sergiogzzg Mensajes: 4	Foro: Fiscal Enviado: Febrero 22, 2017 12:22:20 Asunto: correccion periodo de pago en dyp
sergiogzzg Mensajes: 4	Hola, buenas tardes, tengo un problema que espero me ayuden a resolver, resulta que mi cliente pago dos veces los impuestos de un mismo mes (noviembre 2016). Se habia generado el primero y lo pagó, luego olvidó que lo había pagado y se generó una complementaria del mismo mes con los mismos impuestos y sus recargos y lo pago. Lo que quiero hacer es cambiar el período del segundo pago para reflejar que seria diciembre en vez de noviembre, sin embargo no se cómo hacerlo, además, ya se generó el acuse normal de la declaración de diciembre (no se ha pagado aun). Ya presenté una declaración complementaria de noviembre para dejar sin efectos las obligaciones presentadas en la complementaria, pero y luego? Cómo le hago para decirle al SAT que el segundo pago es de diciembre si ya presenté la normal de diciembre? Espero haberme explicado y agradezco de antemano su apoyo. Gracias
Tópico: Operacion de permuta
sergiogzzg Mensajes: 9	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 08, 2016 11:46:56 Asunto: Re: Operacion de permuta
sergiogzzg Mensajes: 9	Muchas gracias por tu comentario a_cano, pero no se si lo que mencionas aplica tambien para permuta de bienes muebles, ya que este es el caso, y como bien mencionas, fiscalmente no es suficiente con el contrato pero legalmente el contrato podria considerarse como comprobante de la propiedad del bien mueble en cuestion, aunque este no sea deducible por no tener el cfdi. Ahora bien, mi pregunta seria, hay alguna otra manera de que fiscalmente se pueda deducir el bien mueble sin tener el cfdi por la imposibilidad de facturar que ya mencione que tiene la empresa vendedora? Gracias de nuevo
Tópico: Operacion de permuta
sergiogzzg Mensajes: 9	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 05, 2016 19:05:14 Asunto: Re: Operacion de permuta
sergiogzzg Mensajes: 9	Muchas gracias Jabus, me queda claro que legalmente con el contrato se demuestra la propiedad del bien y se este se pretende deducir fiscalmente se requiere del cfdi, sin embargo dada la problematica de la empresa para emitir el cfdi, habria alguna otra forma de hacer valido fiscalmente el bien?
Tópico: Operacion de permuta
sergiogzzg Mensajes: 9	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 05, 2016 17:24:05 Asunto: Re: Operacion de permuta
sergiogzzg Mensajes: 9	Agradeceria cualquier comentario que me pudieran hacer sobre este tema.

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