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23/Oct/18 11:53
COMPRA DE TERRENO

Hola a todos, quisiera que por favor me orientaran sobre si hay alguna ventaja o desventaja al comprar un terreno por persona física o moral, es decir, se va a adquirir un terreno, la pregunta es, qué conviene más? hacerlo a través de una persona física o que sea una persona moral y que forme parte de sus activos. La intención de la compra del terreno es para utilizarlo, no para venderlo, se haría posteriormente una bodega y se migraría el domicilio fiscal de la empresa a ese lugar. La empresa no se dedica a vender terrenos, es una empresa comercial. Hay alguna ventaja o beneficio fiscal para la persona física o la moral?

Busqué el tema en el foro, pero lo que encontré no me dio mucha luz.

Gracias de antemano por sus comentarios.
 
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sergiogzzg
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23/Oct/18 13:19
Re: COMPRA DE TERRENO

Hay quines prefiren ponerlo a nombre de los accionistas para rentar el inmueble a la sociedad, ya que el ISR a cargo de la física podría resultar menor como arrendador que si retirara utilidades de la empresa vía dividendos, o bien, a portarlo a capital para incrementar la CUCA.

Saludos.
 
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legalgdl
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25/Oct/18 12:37
Re: COMPRA DE TERRENO

Gracias legalgdl, solo esos aspectos habría que considerar para ver la conveniencia de hacerlo con uno o con otro?
 
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sergiogzzg
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26/Oct/18 02:10
Re: COMPRA DE TERRENO

Conoci a un caso similar, pero en este caso habia un contrato de comodato entre el accionista y la sociedad, por el cual el accionista no facturaba las rentas. Aún que debe tener sus implicaciones fiscales, aun y cuando sea algo totalmente legal.
 
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NicolasCastilloPerales
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26/Oct/18 13:33
Re: COMPRA DE TERRENO

He sabido que la opción del comodato en casos como este, el beneficio consiste en que al hacer uso del bien propiedad de un tercero a través de la figura del comodato, las construcciones realizadas por la empresa no se considerarán bienes de activo fijo como lo sería con un arrendamiento o consesión, y la deducción no se sujeta a los % de depreciación.

El inconveniente podría ser que, al final del contrato, la física obtendría ingresos en bienes, debido a las construcciones.

Saludos!
 
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legalgdl
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