Fiscalia

[quote:395ea37cdb="MUÑOZ"]Gracias por la liga, y en lo referente a declararlo en la anual, seria ingreso excento?[color=red:395ea37cdb]si seria excente, pero tienes obligacion de declararla[/color:395ea37cdb], y hay que llevar algun control contable? no ya que como es excento no hay posibilidades de que te revisen ese rubro, sin embargo te aconsejo lo lleves para efectos de costos, aunque la autoridad lo que va a tratar, en su caso, es vorver tu ingreso como grabable como si no fuera tu propia casa habitacion, para efectos de una revision, y para el imss, no saben si todavia existe el regimen de autoconstruccion? si existe la autoconstruccion, oye supe que ya con dos meses se recibos de puede comprobar que se vive en esa casa? se supone que no hay limite sin embargo a quien le tienes que demostrar es al notario, hay algunos que con que le presentes la credencial del IFE basta, sin embargo hay otros que piden varios meses de recibos de CFE, Telmex y/o algunos otros, seria cuistion de preguntar primero su postura y que puede ser un recibo de gas, y se los impuestos de escrituracion son los normales que en cualquier compraventa, si son los mismos,. oye y referente a de donde saque el dinero para la construccion debo tambien declarar los prestamos, tengo una parte pero la otra la voy a conseguir prestada, y cuando se venda la casa se pagan los prestamos. Como se supone que es excento no tienes que demostrar de donde vino el dinero.[/quote:395ea37cdb][color=red:395ea37cdb][/color:395ea37cdb]

Lo acabamos de hacer en la empresa donde trabajo, ha algunos aspecto que hay que cuidar, si quieres ponte en contacto conmigo y te comento, entre otro son 1 es libre de impuesto de iva por tratarse de casa habitacion, 2 por ser casa habitacion del contribuyente es libre de ISR siempre y cuando lo declares en una anual, 3 Los gastos de construccion son excentos de IBA tambie, 4 Debes comprobar que es tu casa habitacion para que esta pueda recibir el tratamiento que te comento.

Bueno para empezar identifica sus obligaciones fiscales en cada año, revisa si tienene ya requerimientos o invitaciones, te aconsejo que si no se han resentado declaraciones provisionales y/o anuales lo hagas en cero para evitar que te lleguen requerimientos en caso de que no hayan llegado aun, despues organizar todo por ejercicio por año y por mes, es trabajo de un auxiliar, segundo, te recomiendo que identifiques que gastos son deducibles y cuales no, esto te recomiendo que lo hagas muy estricto por que es mas probable que la autoridad te revise a ti que a un contribuyente que si cumplio a tiempo con sus obligaciones fiscales. Despues pues ha realizar el calculo, a pagar lo que tenga que pagar y a presentar todo en datos reales en complementarias. Apartir del año pasado que empeso a manejarse con flujo en efectivo, te recomiendo que te bases a lo facturado, revises su estado de cuenta y si hay menos depositos te bases en lo facturado, si hay mas depositos que facturas pues te bases mejor en la cuenta bancaria, cuidado con los gastos que no se hicieron con cheque.

Tengo mis dudas de como te recomienda HANSF acerca del pago de lo indevido, ya que como bien dices tu no se le pago directamente a alguna dependencia, se supone que el notario retiene para posteriormente pagar a nombre del contribuyente. Por que no vuelves a intentar convences al notario, ya sea por medio de una consulta ante el sat, aprovecha para preguntar como te regresan ese dinero, y tambien por medio de la asociacion de notarios de tu localidad, igual y ellos te pueden decir si hay alguna salida legal.

Opino lo mismo que el abogado, basados en la LIVA Art 15 frc XII, aunque tengo mis dudas, aca en vallarta se de dos Condominios que son exentos de IVA en sus cuotas.

[quote:086dbbca01="CARSO"]ALGUIEN ME PUEDE APOYAR DANDOME EL FUNDAMENTO LEGAL DEL MANEJO DE UNA EMPRESA IMOBILIARIA CONSTITUIDA COMO S.A.[/quote:086dbbca01] No entiendo a que te refieres en este topico, por ser una Persona Moral Fiscalemte tiene el tratamiento de casi cualquier persona moral, sin embargo para efectos Legales-Administrativos hay algunas diferencias pero muy especificas. Dependiendo que tipo de "Inmobiliaria" es, yo tengo tabajando mas de un año en una, con todo gusto podria resolverte algunas dudas, si estan dentro de mis posibilidades. mi correo es diazmtz@yahoo.com

Recuerda que otro requisito para que asu ves no sea base gravable para impuesto es que lo agregues en tu declaracion anual, la venta de la casa habitacion, en dado caso podras tambien agregar tu retencion por lo que tendrias menos impuesto por pagar y/o saldo a favor.

[quote:a14f2b78ed="EDPZ"]Arquitecto, antes que nada recuerda que eres, de entrada, Profesionista y creo que los profesionistas tenemos capacidad de desicion, como para decidir como trabajamos, es decir, si tu aceptaste trabajar y que te pagaran bajo el concepto de "Honorarios" no veo del todo correcto que ahora pretendas liquidacion, la empresa no te engaño, tu estuviste de acuerdo en trabajar asi. Creo que la secretaria de conciliacion y arbitraje es una excelente institucion para gente que es abusada, es decir que la engañaron y que violaron sus derechos (sin haber ella estado de acuerdo) pero en fin no me hagas caso y vamos a lo que te interesa. Legalmente ellos tuvieron que asegurarte por que eso fue una simulacion, lo cual sì el IMSS se entera, puede tener problemas la empresa y hasta ahi, nada que te beneficie particularmente. En materia laboral (Ley Federal del Trabajo) ellos van a defender que no existia relacion laboral y les sera muy facil comprobarlo puesto que tienen tus recibos y en materia laboral no importa que los recibos los hayas entregado en forma consecutiva. Te soy sincero no veo muchas posibilidades de que tu caso prospere ante la junta de conciliacion. SUERTE![/quote:a14f2b78ed] Difiero con tu comentario, la ralacion laboral solo tiene algunos requsitos, primero que haya subordinacion, horario, que se presete el servicio siempre en las instalaciones de la empresa. Yo trabajo en una constructora y aqui tenemos dos casos iguales, uno en el que se le dijo al arquitecto que la unica forma de contratarlo seria si el se daba de alta ante hacienda y diera sus recibos a la empresa, y el otro caso en el que dicho ingeniero presta servicios a otras constructoras esporadicamente y emite recibos a otras constructoras. El primero no pudo elegir la forma en queria trabajar por que se le condiciono, como necesitaba la chamba acepto, sin embargo el no sabe que por haber subordinacion y tener horario y prestar sus servicios en un lugar especifico. Al respecto los auditores de la empresa nos han recomendado informarle para que sepa de nosotros mismos, y cuando lo despidamos se vaya muy contento $$$, pero de que tiene elemento para un caso laboral, los tiene.

Es un alimento procesado, asi que si grava IVA del 15%.

[quote:6a450617f3="DeLoza"]HOLA BUEN DIA DANIDIAZ, PARTE DE LA ELIMINACION O UTILIZACION DEL SALARIO DE MERCADO ES QUE ANTES EL CALCULO DE UNA PERSONA FISICA ACTIVIDAD EMPRESARIAL ERA SIMILAR A UNA S.A. O SEA DIRECTAMENTE TASA, Y ERA JUSTO QUE DUEÑO = PROPIETARIO DEL NEGOCIO PERSONA FISICA SE HICIERA UN PAGO POR SUS SERVICIOS QUE A LA VEZ FUNCIONARA COMO DEDUCCION PERO CON RETENCION DE TARIFA EN PROMEDIO 50% MAS BARATO Y OTROS PAGOS EN CASO DE MIEMBRO DE UN CONSEJO DE ADMINISTRACION SERIA COMO MARCA LEY, SI NO TIENE RELACION LABORAL SERIA POR LO MENOS DEL 30%, ESPERO SEAN DE UTILIDAD TODAVIA MIS COMENTARIOS OK CUALQUIER OTRA DUDA AQUI ANDAMOS C.P.C. O DE LOZA[/quote:6a450617f3] Creo que estamos confundidos, o solo yo estoy confundido, a lo que se refiere la compañera Magus es que una persona fisica con actividad empresaria se ponga el mismo un sueldo mensual y aplicar el precedimiento de un Asimilado a Salarios, no siendo miembro de ningun Consejo de Administracion ni nada por el estilo. En mi opinion no es procedente.

Autor	Mensaje
Tópico: tengo un terreno, quiero construir una casa para venderla
danidiaz Mensajes: 5	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 22, 2006 Asunto: Re: tengo un terreno, quiero construir una casa para venderl
danidiaz Mensajes: 5	[quote:395ea37cdb="MUÑOZ"]Gracias por la liga, y en lo referente a declararlo en la anual, seria ingreso excento?[color=red:395ea37cdb]si seria excente, pero tienes obligacion de declararla[/color:395ea37cdb], y hay que llevar algun control contable? no ya que como es excento no hay posibilidades de que te revisen ese rubro, sin embargo te aconsejo lo lleves para efectos de costos, aunque la autoridad lo que va a tratar, en su caso, es vorver tu ingreso como grabable como si no fuera tu propia casa habitacion, para efectos de una revision, y para el imss, no saben si todavia existe el regimen de autoconstruccion? si existe la autoconstruccion, oye supe que ya con dos meses se recibos de puede comprobar que se vive en esa casa? se supone que no hay limite sin embargo a quien le tienes que demostrar es al notario, hay algunos que con que le presentes la credencial del IFE basta, sin embargo hay otros que piden varios meses de recibos de CFE, Telmex y/o algunos otros, seria cuistion de preguntar primero su postura y que puede ser un recibo de gas, y se los impuestos de escrituracion son los normales que en cualquier compraventa, si son los mismos,. oye y referente a de donde saque el dinero para la construccion debo tambien declarar los prestamos, tengo una parte pero la otra la voy a conseguir prestada, y cuando se venda la casa se pagan los prestamos. Como se supone que es excento no tienes que demostrar de donde vino el dinero.[/quote:395ea37cdb][color=red:395ea37cdb][/color:395ea37cdb]
Tópico: tengo un terreno, quiero construir una casa para venderla
danidiaz Mensajes: 5	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 21, 2006 Asunto:
danidiaz Mensajes: 5	Lo acabamos de hacer en la empresa donde trabajo, ha algunos aspecto que hay que cuidar, si quieres ponte en contacto conmigo y te comento, entre otro son 1 es libre de impuesto de iva por tratarse de casa habitacion, 2 por ser casa habitacion del contribuyente es libre de ISR siempre y cuando lo declares en una anual, 3 Los gastos de construccion son excentos de IBA tambie, 4 Debes comprobar que es tu casa habitacion para que esta pueda recibir el tratamiento que te comento.
Tópico: Imptos y Contabilidad sin req fiscales
danidiaz Mensajes: 16	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 08, 2006 Asunto:
danidiaz Mensajes: 16	Bueno para empezar identifica sus obligaciones fiscales en cada año, revisa si tienene ya requerimientos o invitaciones, te aconsejo que si no se han resentado declaraciones provisionales y/o anuales lo hagas en cero para evitar que te lleguen requerimientos en caso de que no hayan llegado aun, despues organizar todo por ejercicio por año y por mes, es trabajo de un auxiliar, segundo, te recomiendo que identifiques que gastos son deducibles y cuales no, esto te recomiendo que lo hagas muy estricto por que es mas probable que la autoridad te revise a ti que a un contribuyente que si cumplio a tiempo con sus obligaciones fiscales. Despues pues ha realizar el calculo, a pagar lo que tenga que pagar y a presentar todo en datos reales en complementarias. Apartir del año pasado que empeso a manejarse con flujo en efectivo, te recomiendo que te bases a lo facturado, revises su estado de cuenta y si hay menos depositos te bases en lo facturado, si hay mas depositos que facturas pues te bases mejor en la cuenta bancaria, cuidado con los gastos que no se hicieron con cheque.
Tópico: ¿QUE HAGO? NOTARIO RETIENE INDEBIDA/ ISR X VTA. CASA HAB
danidiaz Mensajes: 8	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 08, 2006 Asunto:
danidiaz Mensajes: 8	Tengo mis dudas de como te recomienda HANSF acerca del pago de lo indevido, ya que como bien dices tu no se le pago directamente a alguna dependencia, se supone que el notario retiene para posteriormente pagar a nombre del contribuyente. Por que no vuelves a intentar convences al notario, ya sea por medio de una consulta ante el sat, aprovecha para preguntar como te regresan ese dinero, y tambien por medio de la asociacion de notarios de tu localidad, igual y ellos te pueden decir si hay alguna salida legal.
Tópico: regimen de condominio
danidiaz Mensajes: 3	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 07, 2006 Asunto:
danidiaz Mensajes: 3	Opino lo mismo que el abogado, basados en la LIVA Art 15 frc XII, aunque tengo mis dudas, aca en vallarta se de dos Condominios que son exentos de IVA en sus cuotas.
Tópico: INMOBILIARIA
danidiaz Mensajes: 2	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 07, 2006 Asunto: Re: INMOBILIARIA
danidiaz Mensajes: 2	[quote:086dbbca01="CARSO"]ALGUIEN ME PUEDE APOYAR DANDOME EL FUNDAMENTO LEGAL DEL MANEJO DE UNA EMPRESA IMOBILIARIA CONSTITUIDA COMO S.A.[/quote:086dbbca01] No entiendo a que te refieres en este topico, por ser una Persona Moral Fiscalemte tiene el tratamiento de casi cualquier persona moral, sin embargo para efectos Legales-Administrativos hay algunas diferencias pero muy especificas. Dependiendo que tipo de "Inmobiliaria" es, yo tengo tabajando mas de un año en una, con todo gusto podria resolverte algunas dudas, si estan dentro de mis posibilidades. mi correo es diazmtz@yahoo.com
Tópico: ¿QUE HAGO? NOTARIO RETIENE INDEBIDA/ ISR X VTA. CASA HAB
danidiaz Mensajes: 8	Foro: Fiscal Enviado: Agosto 07, 2006 Asunto:
danidiaz Mensajes: 8	Recuerda que otro requisito para que asu ves no sea base gravable para impuesto es que lo agregues en tu declaracion anual, la venta de la casa habitacion, en dado caso podras tambien agregar tu retencion por lo que tendrias menos impuesto por pagar y/o saldo a favor.
Tópico: despido !!super urgente
danidiaz Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Julio 29, 2006 Asunto: Re: despido !!super urgente
danidiaz Mensajes: 15	[quote:a14f2b78ed="EDPZ"]Arquitecto, antes que nada recuerda que eres, de entrada, Profesionista y creo que los profesionistas tenemos capacidad de desicion, como para decidir como trabajamos, es decir, si tu aceptaste trabajar y que te pagaran bajo el concepto de "Honorarios" no veo del todo correcto que ahora pretendas liquidacion, la empresa no te engaño, tu estuviste de acuerdo en trabajar asi. Creo que la secretaria de conciliacion y arbitraje es una excelente institucion para gente que es abusada, es decir que la engañaron y que violaron sus derechos (sin haber ella estado de acuerdo) pero en fin no me hagas caso y vamos a lo que te interesa. Legalmente ellos tuvieron que asegurarte por que eso fue una simulacion, lo cual sì el IMSS se entera, puede tener problemas la empresa y hasta ahi, nada que te beneficie particularmente. En materia laboral (Ley Federal del Trabajo) ellos van a defender que no existia relacion laboral y les sera muy facil comprobarlo puesto que tienen tus recibos y en materia laboral no importa que los recibos los hayas entregado en forma consecutiva. Te soy sincero no veo muchas posibilidades de que tu caso prospere ante la junta de conciliacion. SUERTE![/quote:a14f2b78ed] Difiero con tu comentario, la ralacion laboral solo tiene algunos requsitos, primero que haya subordinacion, horario, que se presete el servicio siempre en las instalaciones de la empresa. Yo trabajo en una constructora y aqui tenemos dos casos iguales, uno en el que se le dijo al arquitecto que la unica forma de contratarlo seria si el se daba de alta ante hacienda y diera sus recibos a la empresa, y el otro caso en el que dicho ingeniero presta servicios a otras constructoras esporadicamente y emite recibos a otras constructoras. El primero no pudo elegir la forma en queria trabajar por que se le condiciono, como necesitaba la chamba acepto, sin embargo el no sabe que por haber subordinacion y tener horario y prestar sus servicios en un lugar especifico. Al respecto los auditores de la empresa nos han recomendado informarle para que sepa de nosotros mismos, y cuando lo despidamos se vaya muy contento $$$, pero de que tiene elemento para un caso laboral, los tiene.
Tópico: QUE TASA DE IVA DEBE ESTAR GRAVADA?
danidiaz Mensajes: 18	Foro: Fiscal Enviado: Mayo 20, 2006 Asunto:
danidiaz Mensajes: 18	Es un alimento procesado, asi que si grava IVA del 15%.
Tópico: SALARIO DE MERCADO AL ADMINISTRADOR UNICO
danidiaz Mensajes: 24	Foro: Fiscal Enviado: Mayo 10, 2006 Asunto: Re: SALARIO DE MERCADO AL ADMINISTRADOR UNICO
danidiaz Mensajes: 24	[quote:6a450617f3="DeLoza"]HOLA BUEN DIA DANIDIAZ, PARTE DE LA ELIMINACION O UTILIZACION DEL SALARIO DE MERCADO ES QUE ANTES EL CALCULO DE UNA PERSONA FISICA ACTIVIDAD EMPRESARIAL ERA SIMILAR A UNA S.A. O SEA DIRECTAMENTE TASA, Y ERA JUSTO QUE DUEÑO = PROPIETARIO DEL NEGOCIO PERSONA FISICA SE HICIERA UN PAGO POR SUS SERVICIOS QUE A LA VEZ FUNCIONARA COMO DEDUCCION PERO CON RETENCION DE TARIFA EN PROMEDIO 50% MAS BARATO Y OTROS PAGOS EN CASO DE MIEMBRO DE UN CONSEJO DE ADMINISTRACION SERIA COMO MARCA LEY, SI NO TIENE RELACION LABORAL SERIA POR LO MENOS DEL 30%, ESPERO SEAN DE UTILIDAD TODAVIA MIS COMENTARIOS OK CUALQUIER OTRA DUDA AQUI ANDAMOS C.P.C. O DE LOZA[/quote:6a450617f3] Creo que estamos confundidos, o solo yo estoy confundido, a lo que se refiere la compañera Magus es que una persona fisica con actividad empresaria se ponga el mismo un sueldo mensual y aplicar el precedimiento de un Asimilado a Salarios, no siendo miembro de ningun Consejo de Administracion ni nada por el estilo. En mi opinion no es procedente.

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