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05/Dic/16 12:07
INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
Buenos dias,
Un predio tiene dos dueños, digamos una persona ya mayor le dio un predio en copropiedad a una de sus sobrinas, la cual renta el predio a una empresa, ella emite recibos de arrendamientos y paga impuestos e igualmente el impuesto predial en base a contraprestación.
El señor ya grande no recibe alguna remuneración por el predio y no esta dado de alta en hacienda ni presenta declaraciones y no recibe remuneración de la renta que cobra la sobrina.
ahora el ayuntamiento de merida yuc, le mando un escrito diciendo que en sus registros esta dado de alta como copropietario de ese inmueble y que la autoridad asume que esta lo esta dando rentado y cobra una contraprestacion por lo cual le requiere recibos de arrendamiento, declaracion anual y otros documentos para determinar la cantidad de impuestos omitida.
es correcto eso?, un copropietario tiene que pagar predial aunque lo este pagando la otra copropietaria?, se considera que con el solo hecho de ser copropietario tiene ingresos compartidos?
Gracias
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alex_aeps
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06/Dic/16 10:35
Re: INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
Hola Alex, buen día:
El señor ya grande no recibe alguna remuneración por el predio y no esta dado de alta en hacienda ni presenta declaraciones y no recibe remuneración de la renta que cobra la sobrina.
Debe estar dado de alta. Y si ella es la representante común, puede ser que el señor no realice PP, pero la anual sí debe presentarla por la parte proporcional que le corresponde.
Art. 92 LISR, 145 RLISR.
es correcto eso?, un copropietario tiene que pagar predial aunque lo este pagando la otra copropietaria?, se considera que con el solo hecho de ser copropietario tiene ingresos compartidos?
Sí así, es. Se presume lo que comentas y de hecho así debería ser, ya que ambos son dueños.
Respecto al pago del predio, se debe demostrar que el representante común pagó en nombre de los dos.
Te dejo la siguiente liga:
http://sjf.scjn.gob.mx/SJFSist/Documentos/Tesis/178/178727.pdf
Espero que mi comentario, sea de tu utilidad.
Saludos y que tengas un buen día.
'Confiamos en Dios; los demás están obligados a presentar documentos'****Anónimo
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ngm
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06/Dic/16 16:56
Re: INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
Gracias, me ha sido de mucha utilidad sus comentarios, ahora bien abundando un poco.
El señor ya mayor tiene un contrato de comodato a titulo gratuito con la misma empresa a la cual la sobrina le factura la renta, por lo cual el señor no tiene ingresos.
en este caso, aun aplica que el señor ya mayor pague predial aunque no cobre nada de su parte?
gracias
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alex_aeps
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06/Dic/16 16:56
Re: INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
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Editado: Diciembre 06, 2016 16:56:58
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alex_aeps
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07/Dic/16 16:22
Re: INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
Hola Alex,
El señor ya mayor tiene un contrato de comodato a titulo gratuito con la misma empresa a la cual la sobrina le factura la renta, por lo cual el señor no tiene ingresos.
Mmmm...
Al haber copropiedad, se entiende que lo que cobra la sobrina es de ambos.
¿Cómo está registrada ella ante el SAT?
en este caso, aun aplica que el señor ya mayor pague predial aunque no cobre nada de su parte?
Sí, asi es. No importa si él no ha cobrado nada, ante el Ayuntamiento de tu ciudad debe pagar el predial.
El predial se paga por tener el inmueble y respecto del valor del inmueble. Se debe pagar aún y cuando no se rentara, ni utilizará ni se ocupara, etc etc., Lo debe pagar el propietario o los propietarios.
Te sugiero pedir el comprobante de pago del predio a la sobrina del Sr. y si ese pago corresponde a la totalidad del inmueble, entonces, sólo corresponde aclarar que ya está pagado por la sobrina.
Si dicho comprobante indica que solo se pagó el predio por la parte que le corresponde a la sobrina, entonces sí se debe y habría que realizar el pago.
Espero que mi comentario, sea de tu utilidad.
Saludos y que tengas una buena tarde.
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ngm
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07/Dic/16 16:42
Re: INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
Buen día.
El predial en la Cd, de Mérida se calcula sobre dos bases
1.- Valor catastral
2.- Rentas cobradas del predio.
Se paga el que resulte mayor.
Si el Sr. nunca cobró rentas hay que comparar el impuesto sobre el valor catastral vs el 5% de las rentas ( si fuera para comercio ) que cobró la sobrina y pagar el que resulte mayor.
Salu2
PD para casa habitación paga el 3% de las rentas o el que resulte del valor catastral.
Editado: Diciembre 07, 2016 16:44:19
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grupoimper
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07/Dic/16 22:01
Re: INGRESOS EN COPROPIEDAD CUANDO SOLO UNO FACTURA
Gracias por la corrección, Grupoimper.
Esperemos que le sean de utilidad nuestros comentarios a Alex.
Saludos a ambos.
Que pasen buenas noches.
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ngm
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