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23/Sep/16 13:42
Buenas tardes.
En el caso de persona moral, si vende un terreno se presentar las siguientes dudas:
1. ¿Debe expedir un CFDI por la operación?
2. De estar obligado a expedir CFDI ¿qué requisitos debe cumplir el comprobante fiscal en cuanto a complementos o anotaciones especiales?
3. Si el terreno no se vende al contado ¿deberá emitir complementos del CFDI por cada uno de los pagos que reciba? por ejemplo si se pacta a 2 o mas mensualidades
He buscado el tema, mas no lo encuentro tratado, como si no existiera mas que la obligación de expedir el CFDI sin mas cuidado que señalar los M² y precio pactado.
Gracias
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neonato
Mayor
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23/Sep/16 14:32
Re: CFDI venta terreno?
Hola:
Le comparto la siguiente liga:
http://www.sat.gob.mx/informacion_fiscal/factura_electronica/Documents/cfdi/PyRnotarios_complemento.pdf
Para la elaboración del CFDI yo lo consultaría con el notario
Espero le sirva
Saludos
Editado: Septiembre 23, 2016 14:34:04
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JABUS
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23/Sep/16 15:51
Re: CFDI venta terreno?
Buenas tardes
El notario solo hará un CFDI por sus honorarios no tanto por la venta del terreno, la obligación de expedir el CFDI es a cargo de la persona moral
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oziel
Capitán Segundo
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23/Sep/16 17:37
Re: CFDI venta terreno?
Hola Neonato,
Si existe la obligación de emitir CFDI por la operación, pero un CFDI sin ningún complemento. En el caso de venta de inmuebles únicamente se le incorporará un complemento al CFDI cuando sea el notario quien expida el CFDI con los datos del inmueble, del comprador y vendedor, este supuesto es cuando el anajenante es una persona física que no tiene obligación de expedir comprobantes (es decir, ingresos por enajenación de bienes del Capitulo IV del Título IV de LISR).
En mi caso lo que le sugieron a los clientes es que en la descripción del inmueble se pongan datos de la escritura en la cual se dió la venta, y todas las especificaciones del inmueble, como por ejemplo, ubicación, m2, etc.
Saludos
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jgvv22
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07/Oct/16 12:07
Re: CFDI venta terreno?
Comentarios sobre tus preguntas:
1. ¿Debe expedir un CFDI por la operación? SI, LO EXPIDE LA PERSONA MORAL
2. De estar obligado a expedir CFDI ¿qué requisitos debe cumplir el comprobante fiscal en cuanto a complementos o anotaciones especiales? NINGUNO
3. Si el terreno no se vende al contado ¿deberá emitir complementos del CFDI por cada uno de los pagos que reciba? por ejemplo si se pacta a 2 o mas mensualidades ASENTAR 'PAGO EN PARCIALIDADES' (DESCONOZCO SI YA FUE LIBERADO ALGUN COMPLEMENTO PARA EMISIÓN DE LAS PARCIALIDADES)
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fiscalcorp
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07/Oct/16 12:20
Re: CFDI venta terreno?
Hola buen día, con respecto a la pregunta tres si el terreno no se vende de contado se deberá emitir un CFDI por el valor total de la operación y se debe expedir un CFDI por cada uno de los pagos que se reciban posteriormente, ( Art. 29 A frac VII inciso b. del CFF )
Salu2
Editado: Octubre 07, 2016 12:21:21
Editado: Octubre 07, 2016 12:21:53
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grupoimper
Capitán Primero
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07/Oct/16 18:18
Re: CFDI venta terreno?
Buenas tardes y gracias a todos por sus comentarios.
La operación quedará de la siguiente forma:
- Contrato privado, se recibe anticipo. Se expide CFDI por el total de la operación pactada (como comenta grupoimper), y se indica que se pagará en parcialidades. Esto es posible en el portal del SAT en el área de facturación, y ahí mismo al expedir los demás CFDI por las demás parcialidades hay unos recuadros que solicitan la referencia del CFDI que le da origen a la operación.
- Cabe aclarar que se le dan efectos fiscales basado en el importe pactado de la operación (sea o no cobrado en su totalidad) ya que, es una PM la que enajena el bien.
- Al momento de la liquidación del terreno se eleva a escritura pública.
El sistema de facturación que contratamos, no trae la opciones de hacer referencia a CFDI que da origen a las operaciones, no se si en los que uds manejan si sea posible.
Saludos
Editado: Octubre 07, 2016 18:54:19
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neonato
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01/Nov/16 14:23
Re: CFDI venta terreno?
Retomando el tema.
Estoy en la etapa de emitir el CFDI por los pagos recibidos, o mejor dicho por las parcialidades.
Terminé haciendo el CFDI en la página del SAT por el total de la operación y se manifesto 'forma de pago parcialidades', ya que el programa que manejo no cuenta con la opción de generar CFDI de cada parcialidad (y conforme a CFF y RMF es obligatorio generarlo y plasmar el CFDI que da origen)
Tengo algunas dudas en el CFDI de las parcialidades, después de hacer referencia del CFDI que da origen a la operación (plasmo lo que pide la página del SAT en factura electrónica/generación gratuita):
- En el comprobante de la parcialidad, posterior a capturar el CFDI de referencia ¿qué manejo en cantidad, unidad de medida, descripción y precio unitario? Ya que, estoy viendo una factura de Telcel, y en la parcialidad solo manejan en descripción 'parcialidad 01 de 10' y el importe de la parcialidad. Creo que lo correcto es que yo haga lo mismo, y solo manifieste la parcialidad 01 de 06 y el importe de la parcialidad y no manifestar nada en los campos de 'cantidad, unidad de medida' ya que esos datos se manifestaron en el CFDI inicial ¿qué opinan?
Gracias por sus comentarios.
Editado: Noviembre 01, 2016 14:31:02
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neonato
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