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08/Jun/16 21:53
Impuestos en la venta de Rancho
Buenas noches a todos, me gustarían consultar su opinión, en cuanto a una venta de un Rancho, ¿como declarar para efectos fiscales? El importe será de $3,000,000 pero de esa cantidad se repartirá la mitad a mis hijos como herencia.
Espero me puedan apoyar. De antemano gracias.
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auca33
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08/Jun/16 22:37
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Se me olvidaba decir también, que el pago no va a ser en una sola exhibición, sino que va a ser una venta a crédito, probablemente algunos abonos sean por transferencia y otros en efectivo. En cuanto a los intereses por morosidad, ¿Quién estipula la cantidad de estos, el notario o a quien puedo acudir?
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auca33
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09/Jun/16 10:00
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Buen día.
Para empezar ¿ese rancho se encuentra como ejido?, lo pregunto porque puede pasar, y en esos casos existe la posibilidad de que sea considerado como un ingreso exento para el enajenante.
De no ser así, te recomiendo acercarte al notario que dará fé del acto, para que afines esos detalles de intereses e impuestos, ya que, podrían generarse impuestos por ingresos en bienes y hasta por intereses. Además, el pago en efectivo puede conllevar ciertas responsabilidades para el notario respecto a realizar reportes (de hecho lo hará en operaciones de este tipo mayores a 500mil pesos), ya que existe una Ley que regula operaciones de este tipo (la mal llamada Ley Antilavado). Esto no es nada del otro mundo, ya es algo normal que cumplen dichos profesionistas.
Finalmente, la donación final que le haga a sus hijos será exenta de impuestos (dejar papeles que comprueben la donación, en este caso un contrato de donación por el efectivo entregado, copia del cheque o de la transferencia).
Creo que por el importe de la operación no deberías tener problemas para asesorarte personalmente con el notario y quizá con el contador que le realiza los cálculos de impuestos, así cumplirás con todo lo que se deba, además quizá podrían encontrar algo que te represente un ahorro para tí.
Saludos
Editado: Junio 09, 2016 10:02:22
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neonato
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09/Jun/16 10:05
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Por ejemplo, ahorita se me ocurre que podría manejarse un esquema así:
1. Padre dona a sus tres hijos el rancho.
2. Los hijos enajenan el rancho dividiendo el ingreso entre cada uno, bajando la tasa de ISR
Lo digo sin tener números, habría que ver si no sale mas cara la escrituración y registro de la donación que vendiendolo tú directamente. Por eso te comento que te acerques al notario y a su contador, ya que comúnmente son ellos quienes determinan los impuestos a cargo y no aceptan que un tercero (tu contador por ejemplo) determine situaciones de este tipo.
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neonato
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09/Jun/16 17:13
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Buenas tardes, si me permite apoyarlo, le dejo la página de nuestro despacho, 'ORTIZ RUIZ Y ASOCIADOS', donde con gusto podemos ofrecerle la estrategia que requiere su situación actual, saludos. Www.ortizruizasesores.com
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EFCPALVAROORTIZ
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09/Jun/16 18:15
Re: Impuestos en la venta de Rancho
euca33, no le recomiendo las asesoría a distancia. En su localidad seguramente podrá encontrar un contador que le pueda ayudar.
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neonato
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09/Jun/16 20:18
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Muchas gracias por su opinión a todos. Buscaré la debida asesoría, ya me he dirigido a un notario, quisiera saber si me pueden apoyar diciéndomeen que Artículos puedo encontrar algo referente a esta situación dentro del aspecto fiscal para ir leyendo un poco
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auca33
Soldado
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13/Jun/16 10:52
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Suponiendo que el propietario es una Persona Física:
LISR
CAPÍTULO IV
DE LOS INGRESOS POR ENAJENACIÓN DE BIENES
SECCIÓN I
DEL RÉGIMEN GENERAL
Inicia con el artículo 119
En cuanto al Reglamento de de la LISR, los artículos relacionados inician desde el artículo 200
Si no eres contador, creo que te complicarás al darles interpretación, pero si es como cultura general esta bien que leas.
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neonato
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16/Jun/16 13:12
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Muchas gracias a todos por sus respuestas. Saludos
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andi91
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23/Jun/16 19:01
Re: Impuestos en la venta de Rancho
Primer paso, acércate a tu notario que te calcule tus impuestos. Recuerda que en venta de bienes siempre existe la deducción de el valor de compra del activo fijo actualizado.
Ademas como adquiriste ese rancho?. Tiene titulo de propiedad?, puedes tener la suerte de haberlo adquirido a un ejidatario y que en su momento tu hayas hecho los tramites para volverlo pequeña propiedad, en cuyo caso no tiene valor de adquisición, por lo que al no haber según la ley el valor de adquisición es el valor de avaluó referido al año en que se adquirió y al ser tierra no sufre depreciación y al actualizarlo queda a valor de avaluó. Por lo que no pagas impuesto tampoco.
Después de contestar estos supuestos vas a poder tener un mejor panorama de tu situación, te recomiendo que sigas estas instrucciones y después analizamos tu caso. Ya con mas números!!
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juanv2204
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