HOLA BUENAS NOCHES SRES FORISTAS

EL PRESENTE ES PARA PEDIR SU AYUDA CON SU OPINION, CON RESPECTO A UNA PERSONA FISICA DE 65 AÑOS DE EDAD QUE VENDERA UNA PROPIEDAD (BIEN INMUEBLE) POR ENSIMA DE LA CANTIDAD EXCENTA , PARA EL CUAL TIENE UNA PROPUESTA DE UN COMPRADOR EN PAGARLE LA DIFERENCIA QUE NO ESTA EXCENTA DE IMPUESTO POR MEDIO DE UN OUTSORCING, DESCONTANDOLE UNA COMISION POR HACERLO YA QUE SEGUN LE LLEGARA A LA CUENTA DEL VENDEDOR POR MEDIO DE UNA TRANSFERENCIA Y YA NO LE COSTARA EL PAGAR TANTO IMPUESTO. A MI CRITERIO ESTO ES ALGO MUY COMPLEJO HACER ESTE TIPO DE OPERACIONES, PERO TENGO MIS DUDAS POR ESO RECURRO A USTEDES PARA SABER QUE ACONSEJAN HACER AL RESPECTO. SE LOS AGRADECERE MUCHO.

Orale.................

Aqui entramos con muchos dilemas sobre legalidad y validez.

1.- No se como aplique la ley Anti lavado de Dinero, por que el vendedor declarara que el va a vender el bien a un valor menor al real y la diferencia sera pagada mediante honorarios con comprobante de retención. (seguramente)

2.- Al recibir un Ingreso debe pagar un ISR, ya sea por enajenación de casa habitación o por servicios profesionales

3.- Lo mas seguro es que el comprador tiene el recurso en efectivo y lo va a entregar al outsourcing a que este le haga el retorno como honorarios con retención comprobante de retención CFDI. (Blanqueo de dinero y compra de facturas).

Entonces el vendedor al final del año en la anual

Ingresos Exentos X
Ingresos Gravados Y (Ingreso en CFDI-ISR Ret =Y, y Y es el pago)
Otros Ingresos Z (Ingresos por otras actividades)
Total Ingresos X+ Y+Z

Se calcula el ISR de los ingresos del año y se Acredita el impuesto retenido en el CFDI

Entonces seguramente le saldra ISR a favor, pero no debes pedirlo en devolución pues inicias facultades de la autoridad pues el CFDI sera presuntamente apócrifo.

Entonces en conclusión, el problema es el siguiente:

Tu cliente estaría cometiendo un crimen que puede ocasionarle problemas mas adelante sin una necesidad real. Seria mas viable recibirle el efectivo al comprador y usarlo para sus gastos diarios no rastreables. Y a lo mejor negociar un precio mas alto pero le recibes efectivo.

Por Ley Notarial todos los Fedatarios Públicos deben informar al SAT la forma del perfeccionamiento del acto de compra venta de un bien inmueble, luego entonces en la escritura deberá especificar como fue la forma de pago de parte del comprador. La simulación que se pretende realizar carece de legalidad y por ende la contingencia en que el vendedor se colocaría es muy grande. Dudo que el propio fedatario acceda a tal operación, tal y como la pretenden realizar. Le sugiero analizar como mejor opción, el costo de las deducciones permitidas en materia de arreglos, mejoras, nivelación de terreno, etc. Estos conceptos son permitidos por la Ley y se transparenta adecuadamente la operación.