|
22/Jun/13 00:24
Administrador de Arrendamiento de una persona física
Hola. tengo un caso:
Se trata de una persona física de régimen de arrendamiento la cuál dió la administración a otra persona física la cual es digamos 'ama de casa' el caso es:
1. El total de las rentas es depositado a la cuenta del administrador éste toma su 10% de las rentas y el otro 90% lo entrega al dueño.
2. Se trata de un edificio de 40 deptos por los cuáles nadamas se expide factura a 2 de ellos.
El detalle es que al administrador le llego aviso del sat para presentar el pago de impuestos por los ingresos que tiene en su cuenta personal.
¿Que se puede hacer en éste caso, como comprueba el adminsitrador que su ingreso únicamente representa el 10% del total de los ingresos, bajo que régimen se debe actualizar al administrador?
Quedo en espera de sus comentarios
Saludos
|
jerry_02600
Subteniente
Mensajes:
133
Ingresó:
Febrero 10, 2011
Ubicación:
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
22/Jun/13 00:48
Re: Administrador de Arrendamiento de una persona física
jerry_02600: Hola. tengo un caso:
Se trata de una persona física de régimen de arrendamiento la cuál dió la administración a otra persona física la cual es digamos 'ama de casa' el caso es:
1. El total de las rentas es depositado a la cuenta del administrador éste toma su 10% de las rentas y el otro 90% lo entrega al dueño.
2. Se trata de un edificio de 40 deptos por los cuáles nadamas se expide factura a 2 de ellos.
El detalle es que al administrador le llego aviso del sat para presentar el pago de impuestos por los ingresos que tiene en su cuenta personal.
Revisando un poco la Ley me encontré que el administrador puede fungir como un subarrendador,diciendo por ejemplo:
Total de rentas del mes 500,000
Deducciones (90%) = 450,000
Base Gravable = 50,000
Según yo es una buena salida, pero como se comprueba que es cierto ésto, tiene que haber un contrato de por medio?,el subarrendador debe expedir facturas al arrendador por los 50,000?? si es así las facturas tendrían que ser mas IVA el cual lo hace sujeto de IVA
Saludos
|
jerry_02600
Subteniente
Mensajes:
133
Ingresó:
Febrero 10, 2011
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
22/Jun/13 12:04
Re: Administrador de Arrendamiento de una persona física
Buen día jerry_02600:
El SAT te aplicó lo señalado en el Art. 107 de LISR.
Ahora al administrador le corresponde justificar que solamente es suyo el 10% de comisión, para lo cual debe, entre otras cosas, presentar el Contrato de Mandato o de Comisión Mercantil que ampare el acuerdo entre ambos.
Saludos
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
El pesimista dice que el realista es optimista.
El realista sabe que el optimista es idealista.'
|
CHAVALON
General de Brigada
Mensajes:
5795
Ingresó:
Abril 03, 2005
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
22/Jun/13 15:13
Re: Administrador de Arrendamiento de una persona física
jerry_02600 dice:
Según yo es una buena salida, pero como se comprueba que es cierto ésto, tiene que haber un contrato de por medio?,el subarrendador debe expedir facturas al arrendador por los 50,000?? si es así las facturas tendrían que ser mas IVA el cual lo hace sujeto de IVA
Considero que el subarrendador no deberá expedir ningún comprobante al arrendador, por lo siguiente:
Por una parte, el arrendador 'cobra' por el arrendamiento la cantidad de $ 450,000.00.
Por otra, el arrendatario estaría recibiendo por subarrendamiento la cantidad $ 500,000.00, quedándose con el 10% del sobreprecio, es decir, con $50,000.00 que vendría siendo su utilidad.
Por lo tanto, también el arrendador tendrá que regularizar su situación, ya que es un problema de dos...
Saludos
Editado: Junio 22, 2013 15:14:26
|
a_cano
Teniente Coronel
Mensajes:
2294
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
22/Jun/13 22:31
Re: Administrador de Arrendamiento de una persona física
Buena noche:
Que pasaría, si el SAT, le dice esta bien ten la compro que eres subarrendador, entonces presentame los contratos celebrados con los subarrendatarios.
|
a_cano
Teniente Coronel
Mensajes:
2294
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
