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02/Ago/12 15:10
Arrendamiento, Descuento de pago por mejoras a local.
Buenas tardes compañeros, soy nuevo aquí en el foro y quiero solicitar de sus opiniones con respecto a un caso.
Un contribuyente que se dedica al arrendamiento de bienes inmuebles, se realizo un contrato con una cadena de supermercados para la renta de un edificio, en el contrato dice que la renta sera por 50,000.00 y se establece un descuento por 25,000.00 pesos mensuales por mejoras que ocupa el local para sus actividades, este descuento aplicara en un lapso de tres años.
1.- El recibo se tiene que hacer por 50,000 + IVA - Retenciones.
2.- El pago llegara menos 25,000.00 del descuento por mejora.
Ahora la duda esta:
1.- En que el contribuyente esta bien realizando su recibo por 50 + - impuestos o debería hacerlo solamente por el pago que se va hacer? Yo pienso que es por el total ya que el pago se esta haciendo totalmente una parte deposito y la otra descuento a la mejora del local, ellos dicen que no que solamente por la parte que se pagara.
2.- Si este descuento que hace el supermercado lo tendrían que facturar al arrendador ya que a final de cuentas el paga la mejora en parcialidades.
3.- La duda en si esta en los efectos fiscales que tendrá el contribuyente que les arrenda.
4.- Ellos me dicen que les emita una nota de crédito por el descuento y así podría mandarles el recibo de arrendamiento por el total 50 + - impuestos.
Espero y se entienda el caso y estaré muy agradecido con su apoyo, saludos.
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castaneda65
Soldado
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03/Ago/12 00:41
Re: Arrendamiento, Descuento de pago por mejoras a local.
Buen día castaneda65:
¡¡ Bienvenido !!
Lo mas recomendable, en mi opinión, es elaborar el recibo por los 50 mil pesos y expedir una nota de crédito por 25 mil pesos.
Es conveniente tener en cuenta que una vez que finalice el contrato, si las mejoras en el bien arrendado son permanentes, el importe de las mismas (avalúo de autoridad fiscal) será acumulable fiscalmente para el propietario del inmueble, para efectos de ISR (Art. 155 Fracc. V LISR).
Saludos
Editado: Agosto 03, 2012 07:32:48
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
El pesimista dice que el realista es optimista.
El realista sabe que el optimista es idealista.'
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CHAVALON
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03/Ago/12 07:48
Re: Arrendamiento, Descuento de pago por mejoras a local.
Yo prefiero elaborar el recibo por lo que unicamente te pagaran, recuerda que la base del impuesto sera el importe cobrado sin la deduccion ciega, y tambien de esa manera sera mas facil para ti al elaborar su calculo, pues no hay pierde lo que cobras jugara para los tres impuestos, asi te cuadraran tus papeles de trabajo de un solo golpe. Sin embargo los 25 mil que te aplicara tu cliente como descuento por mejoras de loca, sera ingreso como bien indica el colega Chavalon, si bien es cierto que el articulo referido por Chavalon indica que sera por valuador autorizado por la autoridad, te recomendaria que solicites copias de los comprobantes, nominas y pagos de cuotas sociales por las mejoras del local, para que integres el expediente y determines tu ingreso acumulable por esta actividad, y asi en caso de alguna revision por parte de la autoridad, tu mismo le muestras la integracion de los ingresos y asunto arreglado.Esa es mi opinion.
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arturobarrueta
Cabo
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03/Ago/12 13:16
Re: Arrendamiento, Descuento de pago por mejoras a local.
Gracias por su respuestas, me queda claro en cuando reconocere el ingreso que seria hasta finalizar el contrato.
Ahora la duda es yo no aplicare deducción por ese descuento es decir si yo le voy a pagar al supermercado vía descuento la inversión que el haga, el si se va acreditar IVA y aplicara deducciones, de algo que a final de cuentas yo pagare, no tendría que tener un comprobante por este descuento?
O bien al contratista que se utilice para la mejora no tendría que facturar al arrendador y el supermercado seria nada mas un tercero que pagaría por mi (préstamo) y yo le pagaría vía descuentos al supermercado?
A lo mejor ando confundido pero me queda la duda gracias por su apoyo, saludos...
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castaneda65
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03/Ago/12 14:55
Re: Arrendamiento, Descuento de pago por mejoras a local.
Es correcta tu apreciacion, pero desafortunadamente el arrendatario lo unico que ve cuando hace las negociaciones es que no gastara en el momento el 50% de la renta para arreglar el local, y solo piensa que se beneficiara de esta operacion. Eso es un asunto que tendras que hablar con tu cliente y enseñarle que en este tipo de operaciones los daños colaterales son mas costosos que dejar de pagar por mantenimiento del local.
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arturobarrueta
Cabo
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06/Ago/12 12:24
Re: Arrendamiento, Descuento de pago por mejoras a local.
Supongamos que no te pagan varios meses....
¿ Seria correcto facturar los 25,000, aun cuando en el contrato se estipula 50,000,? jurídicamente seria correcto,? en una demanda seria lo ideal?........
saludos
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CPhugoocejo
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