06/Jul/12 00:46
COMPRA DE BIEN INMUEBLE CON PRESTAMO BANCARIO
AMIGOS BUEN DIA, AGRADEZCO DE ANTEMANO EL TIEMPO QUE INVIERTAN EN RELACION A LO SIGUIENTE
MI CLIENTE PERSONA FISICA ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE CON UN PRESTAMO BANCARIO EN ENERO DE 2011, DICHA CANTIDAD ES DEPOSITADA EN LA CUENTA DE CHEQUES. ($1,000,000.00)
SE EMITEN 3 CHEQUES PARA LIQUIDAR LA OPERACION DE COMPRA-VENTA.
MI DUDA SURGE EN POR LO SIGUIENTE:
PUEDO DEDUCIR PARA EFECTOS DE IETU EN DEDUCCION DE ACTIVOS EL $1,000,000.00 QUE LE PAGUE A LA PERSONA QUE ME VENDIO EL BIEN INMUEBLE AUNQUE EL CREDITO NO LO HAYA PAGADO TODAVIA AL BANCO (ES UN CREDITO QUE LO PAGARE A PLAZOS (10 AÑOS)
EN RELACION A LOS INTERESES QUE ME GENERA DICHO CREDITO, SON DEDUCIBLES PARA IETU, NO ME QUEDA CLARO LO QUE ESTABLECE EL ART. 3 FRACC. I CUARTO PARRAFO DE LA LIETU
EN MI OPINION NO PUEDO CONSIDERAR MI DEDUCCION DE ACTIVOS POR LA CANTIDAD PAGADA POR LA ADQUISICION DEL INMUEBLE DEBIDO A QUE AUNQUE LE PAGUE AL VENDEDOR YO TODAVIA TENGO ESA DEUDA CON EL BANCO
(BASO MI COMENTARIO EN LO QUE ESTABLECE EL ART. 6 FRACC. III TERCER PARRAFO 3 DE LA LIETU)
EN RELACION A LOS INTERESES YO LO ESTOY CONSIDERANDO COMO UN GASTO, YA QUE NO ME QUEDA CLARO LO QUE SEÑALA EL ART. 3 FRACC. I CUARTO PARRAFO.
LO CONSIDERO COMO DEDUCIBLE POR LA DEFINICION DE LOS INTERESES QUE SEÑALA EL ART. 9 DE LA LISR SEÑALA QUE NO SE CONSIDERAN INTERESES LOS QUE SE REALICEN CON INSTITUCIONES DE SEGUROS O FIANZAS Y A MI JUICIO LA INSTITUCION BANCARIA NO ENCUADRA EN ESTE SUPUESTO.
ME GUSTARIA CONOCER SUS OPINIONES AL RESPECTO
ATENTAMENTE
CONTAFER
