Buenas noches.

A mi familiar le ofrecieron un traspaso de una casa que un matrimonio adquirió por medio de un crédito INFONAVIT(mancomunado son 2 créditos pero una sola casa). Después de 4 años la pareja se divorció. Y la situación es la siguiente:

1.el marido solo pago un año por que le rescindieron el contrato en la empresa y por lo tanto dejó de cotizar al INFONAVIT y dejó de pagar el crédito desde hace tres años.
2.la señora ha dejado de pagar desde hace dos años y traspaso el crédito a un tercero.

Tengo estas dudas:
¿En qué situación se encuentran la pareja que adquirió inicialmente la casa, con respecto al crédito de la vivienda?

Mi familiar, quien actualmente posee la casa y está pagando el crédito no tiene documento que ampare el traspaso o cesión de derechos, ha estado pagando el crédito a partir de hace un año en una cuenta del INFONAVIT ¿qué tiene que hacer para regularizar su situación ante el INFONAVIT?

Agradeceré sus comentarios al respecto.

SALUDOS

Buenas noches, no entendi si el traspaso lo hizo de forma legal o no?? primero dice que la señora lo traspaso y despues dice que el comprador no tiene nada.
En resumen puedo decir que esa casa es un riesgo y quien la quiera debera poder pagar los dos creditos junto con todos los gastos que ya se hayan acumulado, de cualquier otra forma nunca podra regularizar esta.


Saludos

Tiene un reverendo relajo tu pariente y todo por no pensar bien, lo que pudiera ocasionar, el estar confiandose y menospreciando todos los problemas inherentes.

1.- Para empezar no es la casa de la pareja, es del INFONAVIT, no la han terminado de pagarla, ni tienen escrituras a su nombre. Asi que tan solo se 'posee' casa, como cuando alguien presta una cosa, pero no es propietario, él piensa que dicha posesion le confiere derechos de propiedad. Y lo unico que ha conseguido es UNA PROMESA en el aire.

2.- Si tu familiar le ha pagado a ellos, minimo que firmen pagarés para que los pudiera medio recuperarse, si es que tuviesen en que caerse muertos la pareja en disturbios. Si se declaran insolventes o con patrimonio conyugal inembargable, su recuperacion seria practicamente nula. Tendria que haber un reconocimiento de adeudo.

3.- La pareja no ha adquirido la casa, la estan intentando adquirir. Otro gran error. Para eso tienen ambos un contrato formal con CREDITO HIPOTECARIO, que al parecer estarian incumpliendo de acuerdo a los antecedentes que nos has explicado. Si fallan en ese contrato, todavia piensa su familiar, ilusamente que le responderan.

4.- Lo que ha cubierto tu familiar por lo pronto, aunque se hubiese aplicado al credito hipotecario. Tampoco le genera un beneficio, solamente hubiese un pago de terceros donde jamas se ha dejado un rastro (prueba) de lo que en realidad ha estado sucediendo. Tendria ahora dos palabras en discordia.

5.- La situacion esta muy delicada, pues ahora practicamente depende de que pruebas se habrían recopilado para el otorgamiento de todos los pagos realizados por su familiar, haber si de perdido firmaron una promesa de compra-venta, ya no decir algun contrato, se incluyan penas convencionales, obligaciones, formulismos dentro del convenio o contrato y estar dandole un seguimiento documental sobre cada uno de los pagos.

6.- Si en el mejor de los casos, si se ha conseguido documentacion comprobatoria, el abogado tendrá fuertes posibilidades de recuperacion. De lo contrario seria medio dificil probarles enriquecimiento inexplicable a esta pareja, y mas si ellos lo niegan. En cuyo caso, si de verdad estuvieren concientes sobre lo dicho, pues formulen todos estos contratos antes de que pase mas tiempo. Asi se obtiene el reconocimiento de adeudo de manera voluntaria. Pero, si se empieza a darse cuenta de abogados, que en definitiva lo requiere, la situacion no creo que se mejore, tras lo complicado que ya esta.

7.- La via mas sencilla a seguir: es que la pareja reconozca sus compromiso de buena fe, pero si uno de los dos no lo hace, mas dificil resultara la recuperacion, el otro no querra asumir la responsabilidad del compañero.

8.- El otro recurso ya de desesperado, realizar medidas intimidatorias de cobranza 'extrajudiciales', claro que no se tiene algo, solo seria pura faramalla, haber si el chicle pega.

9.- Habria otros caminos para conseguir la casa, todo depende del tiempo y si continuan en mora y no se regularizan. Quizas el INFONAVIT termine por rematarla o reacomodarla y ahi es donde pudiere ahora intentarse adquirir directamente con el dueño.

Pregunta, como se llama el maestro que les pone estos ejemplos bien fumados???
De cual fumara para decir lo siguiente:

A mi familiar le ofrecieron un traspaso de una casa

Despues comenta:

Mi familiar, quien actualmente posee la casa y está pagando el crédito

Apenas se lo ofrecieron o ya posee la casa???
o es otro familiar??

Despues dice:

Después de 4 años la pareja se divorció

Que en el convenio de divorcio no establecieron quien se iba a quedar con la casa y sus respectivo pago?? la pareja tuvo hijos??

1.el marido solo pago un año por que le rescindieron el contrato en la empresa y por lo tanto dejó de cotizar al INFONAVIT y dejó de pagar el crédito desde hace tres años.

En esos tres anios que dejo de cotizar no trabajo en un empleo formal, o se dedico al empleo informal??en que trabaja el muchacho??

2.la señora ha dejado de pagar desde hace dos años y traspaso el crédito a un tercero.

Este tercero es tu familiar, o es otra persona??

¿En qué situación se encuentran la pareja que adquirió inicialmente la casa, con respecto al crédito de la vivienda?

En el convenio de divorcio debe decir...

Mi familiar, quien actualmente posee la casa y está pagando el crédito no tiene documento que ampare el traspaso

Esto me recuerda al viejo chiste de aquel hombre que le comento a su amigo,
-que crees, me encontre un maletin lleno de letrasde pago,
-y que hiciste, le revira este,
-pues ya solo me faltan 5 por pagar...

En que universidad estudias??

Saludos...
CGB

Buenas noches. Extraño caso, por eso mi opinión es dejar esa 'oportunidad' x la paz. Incongruencias bastan y sobran.

El Lic.

.

Buenas noches. Discovery ha de haber estudiado la mejor opcion. Espero haya sido la de buscar otra distinta y sin problemas de ninguna especie.

El Lic.

.