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27/Sep/10 18:21
UN GRUPO DE PROPIETARIOS DE BIENES INMUBLES SE ASOCIARON PARA FORMAR UNA SOCIEDAD CIVIL.
MEDIANTE LA CUAL ARRENDAN LOS LOCALES DE SU PROPIEDAD
DE CADA UNA DE LAS PROPIEDADES SE HIZO UN CONTRATO DE COMODATO DONDE EL O LOS PROPIETARIOS CEDEN LOS DERECHOS DE USO DEL INMUBLE A LA SOCIEDAD CIVIL, DEJANDO EN SU RESPONSABILIDAD TODA LA CARGA FISCAL DE FACTURAR, COBRAR DECLARAR Y PAGAR IMPUESTOS.
HAY UN CLIENTE QUE NO ACEPTA FIRMAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON LA SOCIEDAD CIVIL QUE PORQUE EL CODIGO FISCAL FEDERAL LIMITA LA POSIBILIDAD DE QUE LA COMODATARIA COBRE LAS RENTAS.
NO ENCONTRE ESE SUSTENTO EN EL CODIGO Y NO VEO YO FISCALMENTE NINGUN IMPEDIMENTO PARA QUE UNA SOCIEDAD CIVIL REPRESENTE A VARIOS LOCATARIOS PARA MANEJAR SUS BIENES Y RENTARLOS.
SI ALGUIEN SABE SI EXISTE ALGUNA LIMITANTE LEGAL POR FAVOR COMPARTANMELA.
GRACIAS
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ARDNAS
Soldado
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27/Sep/10 19:08
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
ARDNAS:
¡¡ Bienvenido (a) !!!
...PORQUE EL CODIGO FISCAL FEDERAL LIMITA LA POSIBILIDAD DE QUE LA COMODATARIA COBRE LAS RENTAS....
No será el Código CIVIL Federal ?
Código Civil Federal
Artículo 2501.- El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada
En este caso, el Comodatario es la Sociedad Civil, tal vez a eso se refiera el cliente.
Saludos
Editado: Septiembre 27, 2010 19:13:21
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
El pesimista dice que el realista es optimista.
El realista sabe que el optimista es idealista.'
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CHAVALON
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27/Sep/10 22:53
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
Un ejemplo palpable de que de inicio se requirió la asesoria de un profesional. A veces confiamos en que el Notario nos va a ayudar al respecto, en ocasiones si lo hace, en otros casos se limita a protocilizar el contrato que s ele lleva.
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Emprendedorfiscal
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28/Sep/10 09:39
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
Es muy cierto lo que comentas Emprendedor, recuerdo hace muchos ayeres un notario me comentó que mucha gente acude a él para protocolarizar una S.A, pero la pre-acta la debe revisar un abogado, de lo contrario sucede lo que a muchas empresas tienen y es que las actas constitutivas fueron hechas equivocadamente, desde su objeto social, y el mismo efecto llevan las cláusulas.
saludos
Consultores Fiscales : www.elfiscal.net, Twitter: ElFiscalNet
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CPhugoocejo
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28/Sep/10 10:31
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
No encuentro ningun impedimento para hacerlo ya que como bien dice chavalon el comodatario sería la fgura juridica de una SC, y como bien dicen los otros dos compañeros(hugo y emprendedor), es mas factible que todo esto lo realicen profesionales en la materia.
saludos
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dayfiscal
Sargento Segundo
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29/Sep/10 11:55
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
Interesante el tema...¿entonces si jala esta figura, còmo le paga a los propietarios de los inmuebles o sea bajo que concepto, remanentes, les retiene ISR por estos pagos?
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neonato
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25/Oct/10 18:57
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
LA VÍA IDÓNEA SERÍA UN CONTRATO DE USUFRUCTO, AHI SI ESTARIA JUSTIFICADA LA ACCIÓN DEL USUFRUCTUARIO DE COBRAR LA RENTA, LA CUAL ES REGLA PROHIBITIVA EN EL CONTRATO DE COMODATO POR PARTE DEL COMODATARIO DE ACUERDO CON EL CODIGO CIVIL FEDERAL, AHORA BIEN, CONSTITUIR EL USUFRUCTO COSTARIA UNA $$$$$ INVERSION CARA, PERO TAL VEZ VALGA LA PENA TOMANDO EN CUENTA SI SON CANTIDADES SIGNIFICATIVAS, ES CUESTION DE NUMEROS....
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lagonzalez72
Soldado
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30/Oct/10 21:56
Re: RENTA DE BIEN INMUBLE
Mira compañero:
Antes que nada deja fuera los impuestos y sus leyes, hasta que no se sepa que efectos legales, civiles mantienen los integrantes, dueños, copropietarios segun los contratos y escrituras que se mantienen en operacion.
Despues de definir lo anterior, simplemente establece quien genera ingresos conforme a la LISR y que parte le correspondera declarar y pagar impuestos.
Pero, jamas anticipe pasos
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
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