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06/Ene/10 15:05
Aportaciones de inmueble a Capital de Una Empresa
Colegas, primeramente !Feliz Año 2010!
Aprovechando para mandarles un afectuoso saludo, espero me puedan con la siguiente duda:
Una PF va aportar un terreno a una sociedad como incremento de capital.
El valor de la escritura es de 1,000,000 pesos y el valor de avaluo es de 2,500,000.00 aprox.
A que valor lo aportara, a valor de avaluo o a valor de escritura?
Hay algun fundamento legal?
Agradeciendo de antemano su apoyo.
Saludos!
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PCOFISCAL
Cabo
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07/Ene/10 09:58
Re: Aportaciones de inmueble a Capital de Una Empresa
Hola PCOFISCAL
A que valor lo aportara, a valor de avaluo o a valor de escritura?
A valor de Escritura.
Por ser el valor oficial.......( coloquialmente) el VALOR DE LA FACTURA
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
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vabdo
General de Brigada
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07/Ene/10 11:30
Aportar, enajenar, revisar 14-III de CFF
Primero no puede reconocerse un valor inferior al de la escritura, de entrada al ser un terreno incluso se da por descontado que el valor del mismo es mayor al que figure en la escritura, por la plusvalía.
A mi ver deben los socios en conjunto -asamablea- definir el valor al que van a reconocer la aportación, ya que no debemos pasar por alto que la aportación que se realiza va a ser considerada como enajenación, que debe quedar plasmada en escritura pública y que el socio enajenante -aportante- debe cubrir el ISR que de la operación pueda derivar.
Conviene pues revisar el 14-III de CFF, ya que es probable el socio pretenda le reconozcan un valor alto, dado que ello le puede representar una mejor posición en el capital, igual y lo que desean es sólo darle una mejor presentación financiera a la empresa, pero me parece intuir que no han valorado que la operación esta gravada en ISR.
saludos
sos al sos
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sosgtorreon
Teniente Coronel
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07/Ene/10 12:17
Re: Aportaciones de inmueble a Capital de Una Empresa
Hola Buenos Dias
Deberia ser a valor escritura, pero en la practica como bien dice sosgtorreon (saludos), lo aportan al valor que les convenga, ya sea el de escritura o el de avaluo..... cuestion de estudiar la posicion en que estan situados.... por eso del ISR derivado de la enajenacion que se dara......
salu2
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rdelacruz
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07/Ene/10 12:25
Re: Aportaciones de inmueble a Capital de Una Empresa
De acuerdo a la práctica, los Notarios tienen, creo, la 'obligación' de considerar como precio de las Enajenaciones de Inmuebles, el Valor mas Alto que resulte entre:
.-El Valor Convenido
.-El Valor Comercial
.-El Valor Catastral
Al menos aquí en Monterrey, es lo que utilizan los Notarios
En este caso, tal como señala sosgtorreon (saludos y Feliz Año), de acuerdo al Art. 14 Fracc. III del C.F.F. las aportaciones en Bienes, se consideran enajenaciones de los mismos:
C.F.F.
Artículo 14.- Se entiende por enajenación de bienes:
III. La aportación a una sociedad o asociación.
Desconozco si en otros Estados, se aplique lo mismo.
Saludos
Editado: Enero 07, 2010 12:27:52
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
El pesimista dice que el realista es optimista.
El realista sabe que el optimista es idealista.'
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CHAVALON
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