hola buenos dias...

un repeco recibe como donacion de su abuela una casa habitacion, el contribuyente la vende... $300,000.00 se que esta exenta por ser casa habitación..


pregunta:

solo debo informar al sat en la declaracion anual?
se debe depositar el total de la venta en cuenta bancaria a nombre del contribuyente?
que procede hacer en este caso?

gracias por su ayuda

Son dos hechos distintos:

1.- Por la recepcion de la herencia, muy posiblemente sea aplicable el NO PAGO POR ISR (Exenta), habria que cumplir con los requisitos correspondientes para tal efecto, para generar el derecho del no pago.

2.- Por la venta.- No se consideraria casa habitacion, ya que debe considerarase que para tal efecto, que el contribuyente haya habitado en esa propiedad por 5 años (¿sería asi?). Por lo que debe demostrarse ante el notario correspondiente al escriturarse. El notario indicará la manera que procederaría la comprobacion correspondiente, para proceder a la determinacion adecuada y que se aplique en esta ocasion.

¿Son dos veces ingresos?, podria ser que si, pero en la segunda ocasión, tendrias la oportunidad de deducir un costo fiscal, habria que vigilar este hecho por la segunda oportunidad, en la determinacion correspondiente, pues por el simple hecho ya se habria gravado en la primera oportunidad aunque con consecuencias del no pago

¿Pero era o no, propiamente del mismo contribuyente hace cinco años?, o ¿cuando se procedió con la donación, hace 5 años?, entonces ambos ingresos serían con no pagos de impuestos, el de la donación y el de la venta.

Si en la primera ocasión ya no era casa de la finada (grandma), entonces tampoco procedería declararse en fechas recientes, si no desde ese tiempo que se dió la donacion en vida. Sólo debió informarse, como un dato informativo pero sin gravación, ni pago de impuesto. (En 2002)

[color=green:31927aed06]¿debo informar en la declaracion anual dicha venta? [/color:31927aed06]

Disculpe y ¿Usted, por qué? ¿sería representante del contribuyente?, o ¿es efectivamente, el contribuyente?

¿Por que no?... Hasta donde sé, todo ingreso se declararía. Habría que determinarse por cuáles no procedería el pago de impuesto y por cuáles sí. Sería precisamente en la declaración anual dónde procediese el concepto: de autodeterminación.

[color=green:31927aed06]¿debo pagar algun impuesto? [/color:31927aed06]

¿Y Usted por qué? que no comentó, que el contribuyente le competía, esa venta, Y de él dependería, si se cumple con la regla de los 5 años y de las puntualizaciones que el notario realice.

Reconfirmo pregúntese al notario, ¿cómo proceder a la comprobación de ese requisitos, por los 5 años?, con el notario, para que sea cumplido el requisito. El señalar que SI se cumple con el requisito, no es razón suficiente para generar el derecho de la acumulación, con el no pago de ISR (exención).