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03/Mar/07 13:30
¿como repartir la base en arrendamiento?
Buenas tardes.
Tengo un cliente, el cual posee un terreno, esta a nombre de él y de su hermano, por lo que es coppropiedad, y acumulan el 50% cada uno de ellos para el calculo del impuesto.
Mi duda es ¿como podria dividir ese ingreso entre mas personas? es decir, como son casados, pense en dividir el ingreso tambien entre sus esposas, pero resulta que estan casados por bienes separados ¿aún asi seria posible, o existe algun esquema o contrato que me pueda llevar a ello?
Muchas gracias por sus opiniones....
Feliz Fin de semana!!!
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pantoja
Sargento Primero
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03/Mar/07 13:44
Re: ¿como repartir la base en arrendamiento?
ES DIFÍCIL "REPARTIR" EL INGRESO ENTRE LAS ESPOSAS DE C/U, DADO QUE MENCIONAS QUE NO SE ENCUENTRAN CASADOS BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL.
PODRÍA CABER LA POSIBILDAD, DE QUE CADA HERMANO, EFECTÚE UNA DONACIÓN A SU ESPOSA DEL 50% DE SU 50% DEL TERRENO.
ASÍ HABRÍA CUATRO "PROPIETARIOS" CON UN 25% C/U. Y ACUMULARÍAN ENTRE 4 PERSONAS DICHO INGRESO, LO QUE DISMINUYE LA BASE GRAVABLE PARA CADA UNO DE ELLOS.
EL PROBLEMA ES QUE EN CASO DE UN DIVORCIO, LOS VERDADEROS´PROPIETARIOS, "BAILAN" CON EL 50% DE SU 50%.
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
El pesimista dice que el realista es optimista.
El realista sabe que el optimista es idealista.'
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CHAVALON
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05/Mar/07 12:40
Chavalon escribio:
ES DIFÍCIL "REPARTIR" EL INGRESO ENTRE LAS ESPOSAS DE C/U, DADO QUE MENCIONAS QUE SE ENCUENTRAN CASADOS BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL.
Es error de dedo, debio decir SEPARACION DE BIENES.
Todo lo demas, de acuerdo.
saludos
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
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vabdo
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05/Mar/07 14:45
Re: ¿como repartir la base en arrendamiento?
VABDO:
EFECTIVAMENTE FUE ERROR DE DEDO, QUISE DECIR:
"QUE [color=red:1ff37482f9]NO[/color:1ff37482f9] SE ENCUENTRAN CASADOS BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL"
YA "CORREGÍ" EL COMENTARIO ORIGINAL
GRACIAS POR LA OBSERVACIÓN.
SALUDOS
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CHAVALON
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05/Mar/07 17:08
Re: ¿como repartir la base en arrendamiento?
Como dicen por ahí "cosa de abogados", es decir, existe en el código civil la figura del USUFRUCTO, seria cuestion de que un abogado nos ilustre sobre ello y claro esta que un fiscalista nos comente si embona algo asi como "usufructo gratuito y no oneroso" (lo de gratuito y no oneroso se me ocurrio  )
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BR1
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05/Mar/07 18:56
DESDE MI PUNTO DE VISTA SI PROCEDE EL USUFRUCTO, SOLO QUE SEA TEMPORAL.
ADEMAS, SI TIENEN HIJOS PUEDES APLICAR LO ESTABLECIDO EN EL ART. 106 DE ISR.
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marruben
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05/Mar/07 19:18
Re: ¿como repartir la base en arrendamiento?
No encontre que relación tiene el tema con el 106 LISR ¿de que se trata?
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BR1
Coronel
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05/Mar/07 19:27
SI BIEN ES CIERTO QUE NO ES PARA DIVIDIR EL INGRESO, SI LO ES PARA CONSIDERAR "NO INGRESO"
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marruben
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06/Mar/07 18:00
Re: ¿como repartir la base en arrendamiento?
Interesante el tema .....iba a abrir un tópico aparte, pero mejor le daré continuidad a este....tengo dudas (aunque lo planteé, en verdad no me ha tocado conocer la aplicación práctica de dicho contrato de usufructo), y serían:
1. Es un contrato simple, o debe de ser notariado.
2. Podría deducir el que goza del usufructo los gastos inherentes al terreno que le sera otorgado en usufructo.
Gracias anticipadas por sus comentarios...
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BR1
Coronel
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06/Mar/07 22:55
Re: ¿como repartir la base en arrendamiento?
[quote:92888328d5="BR1"]Interesante el tema .....iba a abrir un tópico aparte, pero mejor le daré continuidad a este....tengo dudas (aunque lo planteé, en verdad no me ha tocado conocer la aplicación práctica de dicho contrato de usufructo), y serían:
[color=red:92888328d5]1. Es un contrato simple, o debe de ser notariado.[/color:92888328d5]
[color=red:92888328d5]2. Podría deducir el que goza del usufructo los gastos inherentes al terreno que le sera otorgado en usufructo.[/color:92888328d5]
Gracias anticipadas por sus comentarios...[/quote:92888328d5]
1.-EN MI OPINIÓN DEBE SER NOTARIADO, YA QUE EL CODIGO CIVIL FEDERAL MENCIONA QUE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Y EL PROPIETARIO, SE ARREGLAN EN EL "TÍTULO CONSTITUTIVO DEL USUFRUCTO" (ART. 987).
2.-SI EL USUFRUCTO SE HA CONSTITUIDO A TÍTULO GRATUITO, SI PUDIERA DEDUCIR, YA QUE ESTÁ OBLIGADO A EFECTUAR LAS "REPARACIONES" SOBRE "LA COSA", A FIN DE MANTENERLA EN EL MISMO ESTADO EN QUE LA RECIBIÓ. (ART. 1017).
SIN EMBARGO EXISTE UN ARTÍCULO EN EL C.C.F. MENCIONADO, QUE A MI PARECER, EL USUFRUCTUARIO NO PUEDE, ENTRE OTRAS COSAS, "ARRENDAR" LA "COSA", YA QUE TERMINA CON EL USUFRUCTO:
Artículo 1002.- El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada[/b:92888328d5]. [b:92888328d5]Puede[/b:92888328d5] enajenar, [b:92888328d5]arrendar[/b:92888328d5] y gravar[b:92888328d5] su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo..
SALVO QUE UN BUEN ABOGADO OPINE LO CONTRARIO, CONSIDERO QUE PUEDE "ARRENDAR SU DERECHO", MAS NO LA "COSA" O PROPIEDAD USUFRUCTUADA.
SALUDOS
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CHAVALON
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