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11/Ene/07 9:59
Quiero vender una casa y no tengo costo, ¿que puedo hacer?
Saludos, espero me puedan orientar, un buen amigo recibio una casa como herencia de su padre y este a la vez la recibio del abuelo quien a su vez la recibio tambien del abuelo, se que cuando es herencia o donación puedo tomar el valor de adquisicion del donante, aqui el problema es que por ser tan antigua tengo un peso de costo a valor actual, ahora la quiere vender y no se como hacer para poder deducir el valor de la casa, ojala alguien sepa por ahi algun tip. Gracias.
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huertafragoso
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11/Ene/07 10:48
Re: Quiero vender una casa y no tengo costo, ¿que puedo hace
A como la planteas, creo que lo que digamos estará quizas de más...acercate con el notario, el te orientara ya que a fin de cuentas tienen sus criterios respecto a diferentes situaciones...
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BR1
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11/Ene/07 12:25
Primero, si es su casa habitación la enajenación para 2007 sigue gozando de exención (topada) pero con un monto considerable... por lo que si la vende como tal, puede que la operación no le provoque ISR alguno...
Ahora bien, para bienes adquiridos por herencia o donación, conviene y sugiero des lectura al 152 de LISR, al igual que el 195 y 200 de RLISR...
Abundando en el tema se debe partir que para lo que atañe a la construcción, aún y cuando se encontrase totalmente depreciada siempre mantiene un costo mínimo del 20% sobre el costo inicial, esto en función del 151-II de LISR. Que no es tu caso, pero solo como dije, en abundancia al tema...
Saludos.
sos al sos
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sosgtorreon
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11/Ene/07 12:37
Re: Quiero vender una casa y no tengo costo, ¿que puedo hace
Ah que despistado yo....si ya habiamos hablado de las 1,500,000 UDIS (mas de 5 millones de pesos)..no creo que rebaze tal "tope" y si si lo rebaza, pues como es herencia, legado o quien sabe que....en la escritura última deben estar los datos necesarios para hacer la "transaccion"....
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BR1
Coronel
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11/Ene/07 14:27
BR1, pero tu consejo de ir con el notario directamente es la mas acertada, por que si es su casa habitacion como menciona sostorreon sera excenta hasta por 1,500,000 udis, asi que no hay calculo alguno, solo hay que declararla, si rebasa el tope por tratarse de casa habitacion y si el enajenante no tiene actividad de comprar y vender casas, osea que no se dedica a eso, pues el notaria le retendra el impuesto que resulte por el excedente. Si se dedica a comprar a vender casas pues entonces ya debe de saber que hacer, jeje. buen dia
Daniel Diaz
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danidiaz
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12/Ene/07 15:00
Como muchos otros parece¿? que el forista inicial ya no dio seguimiento al tema, sin embargo y por si acaso comento, en la página del SAT se publicita una regla miscelanea próxima a publicarse que tiene cierta aplicación al caso planteado...
Va en el sentido de que el fedatario público que de fé de la enajenación deba cerciorarse de que el contribuyente no ha vendido otra casa habitación en el mismo ejercicio, por aquello de que en este naciente 2007 la exención literalmente solo aplica por una ocasión, ademas de que debe demostrar que era su casa habitación con los comprobantes ya conocidos de cinco años, uno por año al menos... por hay puede que le convenga celebrar la operación de venta antes de que se publique la RM que el SAT dice...
Saludos.
Pdta.- Lo de acudir con el fedatario se da por descontado, ya que dichas operaciones es donde se perfeccionan.
sos al sos
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sosgtorreon
Teniente Coronel
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