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19/Ago/06 14:16
Enajenación de Inmueble por una PM

Una PM que vende un inmueble que utilizaba para rentarlo, para determinar la ganancia en la enajenación del mismo, deberá separar el valor del terreno y de la construcción y, en base a que, al 80 / 20 ó en base a avalúo ?
Gracias
 
C.P.C. Manuel Cabrera Barraza
 
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mcb
Cabo

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21/Ago/06 10:32
Re: Enajenación de Inmueble por una PM

LAS PERSONAS MORALES; Se apagaran al articulo 37 de la LISR e el sexto y septimo parrafo; espero y te seirva.




"Cuando el contribuyente enajene los bienes o cuando éstos dejen de ser útiles para obtener los ingresos, deducirá, en el ejercicio en que esto ocurra, la parte aún no deducida. En el caso en que los bienes dejen de ser útiles para obtener los ingresos, el contribuyente deberá mantener sin deducción un peso en sus registros. Lo dispuesto en este párrafo no es aplicable a los casos señalados en el artículo 27 de esta Ley.

Los contribuyentes ajustarán la deducción determinada en los términos de los párrafos primero y sexto de este artículo, multiplicándola por el factor de actualización correspondiente al periodo comprendido desde el mes en el que se adquirió el bien y hasta el último mes de la primera mitad del periodo en el que el bien haya sido utilizado durante el ejercicio por el que se efectúe la deducción.


Saludos cordiales
 
"Es Mejor Quemarse que Apagarse Lentamente" K.D. Cobain Un Profesionista Profesional es Calidad
 
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gtzwelsh
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21/Ago/06 10:43
Re: Enajenación de Inmueble por una PM

Deberas hacer la separacion de aucerdo como esta estipulado en tu escrutura y en caso de no estar especificado la parte correspondiente a al terreno y a la construccion deberas hacer la sepracion por medio de avaluo la cual hara el perito de la notaria o correduria.
 
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cpgvt
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21/Ago/06 10:47
Re: Enajenación de Inmueble por una PM

Les agradezco su contestación, ya tengo un avalúo por perito en el cual me separa lo que es de terreno y lo que es de construcción, usaré esta separación para mis cálculos.
Gracias
 
C.P.C. Manuel Cabrera Barraza
 
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mcb
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21/Ago/06 11:10
Re: Enajenación de Inmueble por una PM

[quote:9aa12e8420="mcb"]Les agradezco su contestación, ya tengo un avalúo por perito en el cual me separa lo que es de terreno y lo que es de construcción, usaré esta separación para mis cálculos.
Gracias[/quote:9aa12e8420]

Debemos entender que no tiene forma de acreditar su adquisición, fecha y monto...

Lo del 80/20 aplica si enajena una persona física, revisar Capítulo IV del Título IV...


Una persona moral debe tener forma de comprobar la adquisición, digo, se asume que su adquisición pasó ante la FE de un Fedatario Público...


Saludos.
 
sos al sos
 
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sosgtorreon
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21/Ago/06 11:21
Re: Enajenación de Inmueble por una PM

Efectivamente, si tengo escritura pero no tengo separación de terreno y construcción, la duda del 80/20 es pensando que la autoridad quiera tomar ese criterio pero, se que es defendible por que ese criterio aplica a PF art 151 fracc I.
Gracias, si tienen algo mas les agradeceré me informen.
 
C.P.C. Manuel Cabrera Barraza
 
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mcb
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