:? AYUDA PLISS.

Resulta que tengo una empresa que se dedica a la venta de terrenos urbanizados, compro hectareas y las estan rellenando, metiendo el sistema electrico, agua potable etc., ya comenzaron a venderse los terrenos y tengo que reflejar mi utilidad en la venta del terreno para efectos fiscales en el que al precio de venta le quito mi MOI actualizado, mi pregunta es, todos estos pagos de trabajos para urbanizar el terreno 1)¿forman parte del MOI del rerreno? y 2) si formara parte del MOI la urbanizacion aun no concluye y esto afectaria a todos los metros cuadrados de terreno, como determino el MOI actualizado de los que vendo ahora, si en un futuro tendre mas erogaciones por este mismo terreno al no haber concluido la urbanizacion de todas las hectareas?

AGRADECERIA SUS OPINIONES GRACIAS.

Si eres desarrolladora de terrenos y los vendes urbanizados todos los compras como tus costos de urbanizacion se ven reflejados en tu inventario aunque los deduces como compras por lo que la forma de registro tanto en tus inventarios como en tus costos no te modifica la deduccion fiscal.

El beneficio de deducir todo al momento de la compra te lo da el articulo 225 de la LISR.

De esta forma la actualizacion del MOI para efecto de determinar el costo fiscal no procederia porque deducirias desde la compra y desde el momento en que incurres en cada costo de la URBANIZACION.

Saludos

C.P. GERARDO FLORES LIRA
SFE fiscalistas SC