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02/Sep/05 19:28
Que tal, este tema lo toque hace mucho tiempo, y como ya tenemos la participacion de mas compañeros, quisiera saber su opinion:
PM, cuenta con local comercial muy cotizado, por lo que un prospecto de cliente le propone lo siguiente: entregarle un deposito en garantia equivalente a 10 años de renta, y que cada mes debengado se facturaria la renta intercambiando un cheque de ambos, uno por concepto de renta y otro por concepto de disminucion de anticipo, por lo que no acumularia el importe que se entrega como deposito en garantia.
Ustedes que opinan al respecto???
¿La autoridad puede considerar como ingreso acumulable el importe que por concepto de deposito en garantia le entregaran??
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BR1
Coronel
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02/Sep/05 19:55
Re: Esto es posible
[quote:c1d91d10dc="BR1"]Que tal, este tema lo toque hace mucho tiempo, y como ya tenemos la participacion de mas compañeros, quisiera saber su opinion:
PM, cuenta con local comercial muy cotizado, por lo que un prospecto de cliente le propone lo siguiente: entregarle un deposito en garantia equivalente a 10 años de renta, y que cada mes debengado se facturaria la renta intercambiando un cheque de ambos, uno por concepto de renta y otro por concepto de disminucion de anticipo, por lo que no acumularia el importe que se entrega como deposito en garantia.
Ustedes que opinan al respecto???
¿La autoridad puede considerar como ingreso acumulable el importe que por concepto de deposito en garantia le entregaran??[/quote:c1d91d10dc]
Haber mi estimado BR1, que no me cae el veinte...
Comentas de un "prospecto de cliente", que desea pagar un deposito equivalente a 10 años de renta, y cada mes que se devengue la renta, intercambiar cheques, verdad???
Bueno, checando los principios de contabilidad en el Boletín C-3, debo entender que estas confudiendo el termino deposito en garantia por el de Rentas pagadas por anticipado, y te informo que esta mal aplicado el criterio que estas sosteniendo de intercambiar cheques cada vez que se vaya devengando la renta..Y yo te pregunto...¿Para que haces eso???, en mi opinion no tiene razon de ser. Fiscalmente una persona acumula el ingreso y otra lo deduce...No hay de otra...
Ahora bien, para efectos fiscales de acumulacion y fechas del ingreso checate el 17 y 18 de ISR.
Y por favor no le busques mangas al chaleco... Que si consideras eso como planeacion fiscal...caray... que te puedo decir...
Que tengas un excelente dia!!!!
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HALCON_MILENARIO
Sargento Segundo
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02/Sep/05 20:21
Re: Esto es posible
Jajajajaa..lo de las mangas al chaleco ¿es por que es viernes?
Gracias por su opinion milenaria.....
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BR1
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02/Sep/05 20:45
Re: Esto es posible
En mi opinion acumulas para ISR el importe total del deposito, y para IVA lo puedes acumular cada mes (aunque muchos dicen que no que el 1B LIVA) pero es mi opinion espero haber entendido tu pregunta saludos 
'Lo que decimos nos aprisiona mucho más que lo que hacemos, o lo que callamos'
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edgarivanp
Capitán Segundo
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03/Sep/05 12:41
Re: Esto es posible
[quote:cae4dd0701="edgarivanp"]En mi opinion acumulas para ISR el importe total del deposito, y para IVA lo puedes acumular cada mes (aunque muchos dicen que no que el 1B LIVA) pero es mi opinion espero haber entendido tu pregunta saludos [/quote:cae4dd0701]
OBS..
El IVA no lo acumularia cada mes, tiene que acumularse al momento de ser efectivamente cobrado, en el caso que se comenta, se paga la contraprestacion, por lo tanto se acumula el IVA...
Saludos...
Que tengas un excelente dia!!!!
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HALCON_MILENARIO
Sargento Segundo
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03/Sep/05 14:00
Re: Esto es posible
En este caso, a mi tambien me parece temeraria la estrategia (como dice halcon planeacion), el caso es que lo vi en la practica, analize el caso, y coincido contigo, me atrevo a decir que es un caso o una desicion temeraria..........
Pero, ¿que otra opcion se puede manejar?
He analizado el subarrendamiento del local, a 2 personas fisicas en copropiedad, pero aun asi, el monto que se recibira sera extraorbitante y la tasa se va al 30%, pero claro que para la PM no le pegara tanto en su Coeficiente de utilidad.
Otra forma de manejarlo?????
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BR1
Coronel
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03/Sep/05 14:37
Re: Esto es posible
[quote:5f32fd8892="BR1"]En este caso, a mi tambien me parece temeraria la estrategia (como dice halcon planeacion), el caso es que lo vi en la practica, analize el caso, y coincido contigo, me atrevo a decir que es un caso o una desicion temeraria..........
Pero, ¿que otra opcion se puede manejar?
He analizado el subarrendamiento del local, a 2 personas fisicas en copropiedad, pero aun asi, el monto que se recibira sera extraorbitante y la tasa se va al 30%, pero claro que para la PM no le pegara tanto en su Coeficiente de utilidad.
Otra forma de manejarlo?????[/quote:5f32fd8892]
Hola de nuevo!!!
Bueno como ya estamos entrados en materia y veo que esto es en serio, me gustaria que hablaramos pero con numeros, -si son reales, mejor-, en virtud de que se debe analizar el impacto económico. Para esto es necesario que tengas a la mano los siguientes elementos:
a) Coef. de Ut. de los ultimos 5 ejercicios -digo, por si no tienes el del 2004, regresamos a 2003, 2002, 2001, 2000, 1999-
b) Perdidas fiscales pendientes de aplicar -como señalas que es PM, es necesario saber si tiene PF-
c) Si tiene IVA pendiente de acreditar.
d) Importe que recibirá la PM del "prospecto de cliente", así como el IVA trasladado en la operación.
Con esto, considero que se puede estar en condiciones de poder orientarte al respecto.
Una cosa más... Indicale al representante legal de la PM arrendadora que el IVA NO ES DE ELLOS, por favor, hazlos que entiendan, comprendan, razonen, el IVA no forma parte del ingreso. Es aquí donde topamos con pared los que nos dedicamos a la asesoria. Los clientes "creen", que todo el IVA es de ellos... Hay que quitarles la idea..sale...
Bueno, si tienes algo mas que pueda ayudarnos en este caso particular, adelante, nos servira para armar el rompecabezas...
Hablamos....
Que tengas un excelente dia!!!!
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HALCON_MILENARIO
Sargento Segundo
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03/Sep/05 15:27
Re: Esto es posible
OK, la informaciones la siguiente:
1. El CU es muy bajo, pero con los ingresos se elevara a 0.4 (aproximadamente).
2. La perdida fiscal pendiente de aplicar es de 1,500,000
3. No cuenta con saldos a favor de IVA pendientes de acreditar.
4. Recibe 5 millones de pesos (Ingreso 4,545,454.54 e IVA 10% region fronteriza 454,545.46 ), y claro que el contribuyente esta consciente de que el IVA no es de él si no un imptos generado por la operacion (obligado a cobrarlo y enterarlo).
Contablemente, el manejo correcto seria manejarlo como rentas cobradas por anticipado, reclasificando a ingresos por cada periodo transcurrido, pero para ISR no hay de otra acumular (estrictamente hablando)....imaginenense el golpe financiero con el aumento del CU y consecuentemente el aumento del ISR de ese periodo. es por eso que busco alguna solucion logica (es decir dentro de lo legal).
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BR1
Coronel
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03/Sep/05 21:02
[quote:e5f7bf32a3="BR1"]OK, la informaciones la siguiente:
1. El CU es muy bajo, pero con los ingresos se elevara a 0.4 (aproximadamente).
2. La perdida fiscal pendiente de aplicar es de 1,500,000
3. No cuenta con saldos a favor de IVA pendientes de acreditar.
4. Recibe 5 millones de pesos (Ingreso 4,545,454.54 e IVA 10% region fronteriza 454,545.46 ), y claro que el contribuyente esta consciente de que el IVA no es de él si no un imptos generado por la operacion (obligado a cobrarlo y enterarlo).
Contablemente, el manejo correcto seria manejarlo como rentas cobradas por anticipado, reclasificando a ingresos por cada periodo transcurrido, pero para ISR no hay de otra acumular (estrictamente hablando)....imaginenense el golpe financiero con el aumento del CU y consecuentemente el aumento del ISR de ese periodo. es por eso que busco alguna solucion logica (es decir dentro de lo legal).[/quote:e5f7bf32a3]HOLA: POR FAVOR ME PUEDEN DECIR SI LAS ACTIVIDADES DE PANADEIA, TAQUERIA, TORTILLERIA, ROSTICERIA, COCINA ECONOMICA, ESTAN AFECTAS AL PAGO DE IVA DE PEQUEÑO CONTRIBUYENTES, COMO LO CATALOGARIAN COMO ENAJENACION O SERVICIOS, CONSULTE A MEXICO Y ME DICEN QUE NO SON AFECTOS A IVA DE PEQUEÑOS, POR SU AYUDA MUCHAS GRACIAS
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rosemary
Soldado
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04/Sep/05 22:02
Re: Esto es posible
Contrato de mutuo sin interes....
Digo si al que va a pagar el arrendamiento no le interesa....
Una pregunta???? cual es el momento de Acumulacion en uso o Goce de Inmuebles, digo en que articulo viene?
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EduardoOchoa
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