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16/May/13 17:24
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Buena tarde:
Disculpa de nuevo estimado a_cano
pero la duda es....
Mejor con un ejemplo (a ver si no confundo mas):
Valor real de adquisicion: $300,000.00
Valor de avaluo: $330,000.00
Diferencia $30,000.00 ( 10% )
Escritura $300,000.00
Impuestos de compra venta son unicamente sobre los $300,000.00???
En base a la tesis, NO hay problema de considerar unicamente los $300,000.00, ??
En este caso, para efectos del ISR, no hay retención del 20%, ya que el valor del avalúo no excede en más de un 10% de la contraprestación pactada por la enajenación…
Por lo que entiendo el pago de otros impuestos se causan sobre la base del avalúo catastral... En este punto, sería bueno que nos apoyaran otros compañeros...
Rectificando, considero que mi planteamiento anterior es correcto, por lo que sería bueno que Fernando ampliaria su comentario aportando cifras y fundamentos, para salir de dudas.
Gracias
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a_cano
Teniente Coronel
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16/May/13 22:06
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Buena noche:
Les sugiero consultar el comentario titulado: Avalúo Catastral y avalúo comercial ¿Qué son? autor: Elena Sainz, Directora de PIO Inmobiliaria | Proyectos Inmobiliarios de Occidente, extraído de la página Hogares Noticia, ingresando al siguiente enlace:
http://hogaresnoticia.com.mx/?p=3256
Saludos
Editado: Mayo 16, 2013 22:07:43
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a_cano
Teniente Coronel
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17/May/13 10:27
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Gracias a_cano
En el caso de mi duda ya quedo aclarado.
Es mas te confirmo (un caso de la vida real).
En una compra.venta, de un caso similar.
El notario:
Para ISR retubo impuestos sobre la base. real.
Para el pago de otros impuestos se causan sobre la base del avalúo.
Saludos Cordiales
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
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vabdo
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17/May/13 11:37
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Buen día:
Complemento...
Mi estimado, el artículo 21 bis-2, de la LEY DE HACIENDA PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, dispone lo siguiente:
Artículo 21 bis-2.- La base del Impuesto será el valor catastral de los predios que se determinará aplicando, para cada predio, las tablas de valores unitarios del suelo o en su caso de construcción, aprobadas por el Congreso del Estado a propuesta de los Ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en el Artículo 17 de la Ley del Catastro del Estado.
Saludos
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a_cano
Teniente Coronel
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17/May/13 12:17
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Sería importante sabes a que estado corresponde dicha operación, ya que dependiendo de ellos las leyes locales establecen en algunos casos procedimientos diferentes para la determinación de las bases de los impuestos correspondientes.
Saludos,
Christian S.
'Por mi raza hablará el espiritú'
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cdsantoyo
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17/May/13 14:52
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Hola buenas tardes, en este caso el ingreso por diferencia en valor del avaluo y el precio de adqusicion seria para el comprador, segun el articulo 153 y 155 fracc IV. de la LISR y tendria que declararlos como ingreso por adquisicion de bienes capitulo V del titulo IV, pero el notario tiene que retener y enterar el impuesto, ya sea a la federacion o al estado,y seria en caso que esa diferencia sa de mas del 10%. estare en lo correcto? gracias por sus comentarios
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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17/May/13 17:25
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Buena tarde:
Gracias Fernando por regresar, es correcto...
Saludos
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a_cano
Teniente Coronel
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18/May/13 08:09
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Entonces si el notario realizo y entero la retencion debio de entregarle la constancia de retencion al comprador, eso es en caso que si lo haya hecho, pero si no lo hizo que procederia?gracias por sus comentarios
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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18/May/13 10:32
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
Buen día:
El notario es responsable solidario en el pago de los diferentes impuestos… Por lo tanto, está obligado a entregar la constancia de retención…
También es importante aclarar, ¿Qué organismo o institución otorgó el financiamiento para la adquisición de la vivienda?
Ya que se debe tener en cuenta lo que dispone el artículo 208 del RISR.
Quedo atento.
Editado: Mayo 18, 2013 10:39:03
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a_cano
Teniente Coronel
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20/May/13 13:08
Re: INGRESOS X ADQUISICION DE BIENES
quien otorgo el financiamiento fue un Banco
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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