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15/Ago/12 11:54
PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

Hola colegas, entre las actividades de la empresa se encuentra la renta de pequeños espacios donde se ponen cajeros automáticos de instituciones bancarias, ya ustedes saben, no es un local, no es una bodega o casa habitación sino un pqueño espacio dentro de un todo. La pregunta es, se le debe incorporar el numero de predial que corresponde al espacio físico, que mas bien sería el predial de la lote donde se encuentra rentado ese pequeño espacio. Mi criterio es que sí, porque al fin y al cabo es una renta dentro de un predio, pero quisiera conocer más opiniones... ¿me ayudan?... y ya de pasada sabes de alguna facilidad para que el representante no tenga que firmar cada factura, digo al fin que viene el sello digital el cual se forma con la FIEL que firma el Representante...
 
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DBECERRA
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15/Ago/12 12:11
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

Buen dia

en mi opinion si deberias de ponerle el predial, pues la actividad que estas desarrollando es arrendamiento por pequeño que este sea el espacio.

Ahora con respecto a lo de la firma, no te entendi, el representante firma fisicamente cada factura?

y la FIEL se utiliza solo para solicitar los sellos digitales y certificado para los comprobantes fiscales, cuidado, no vayas a estar utilizando los archivos de la FIEL en los comprobantes fiscales.

saludos
 
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lcruizuscanga
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15/Ago/12 12:55
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

El art 189 de RLISR es claro al respecto, obligado a consignar el dato del predial y a la firma.
 
sos al sos
 
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sosgtorreon
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15/Ago/12 13:18
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

QUE TAL MI ESTIMADO SOSGTORREON

TENGO MIS DUDAS POR EL SIGUIENTE ARTICULO:

TRANSITORIOS CFF 12-DIC-2011
TERCERO.- A partir del 1 de enero de 2012, las disposiciones que establece el Código Fiscal de la Federación en materia de comprobantes fiscales prevalecerán sobre aquéllas que en materia de comprobantes fiscales se establecen en las leyes fiscales federales, sin que los aspectos diversos a los requisitos de los comprobantes fiscales se alteren por las disposiciones del presente Decreto.

LOS REQUISITOS QUE SE ESTABLECEN EN EL ARTICULO 189 DE RISR QUE MENCIONAS, CON LA MODIFICACION DEL CFF, SE INCORPORAN AL ARTICULO 29 -A FRACCION V, PARRAFO 2 INCISO C) QUE A LA LETRA DICE:

Arrendamiento
c) Los que se expidan por la obtención de ingresos por arrendamiento y en general por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles, deberán contener el número de cuenta predial del inmueble de que se trate o, en su caso, los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable.

AQUI PODEMOS VER QUE LOS DATOS MENCIONADOS EN EL ART.189 SON LOS MISMOS, EXCEPTO QUE YA NO PIDE QUE SEAN FIRMADOS POR EL CONTIBUYENTE O SU REPRESENTANTE.

POR LO TANTO PARA MI, YA NO SERIA NECESARIO QUE SE FIRMARAN POR EL CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE.


SALUDOS
 
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lcruizuscanga
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15/Ago/12 13:45
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

Magnifica exposicion mi estimado Jesus, totalmente de acuerdo.

Por mi parte solo complementaria con lo dispuesto en los numerales 17-E , 17-I CFF, asi como lo señalado en el 29 F-II CFF que a la letra dice.

Artículo 29. Cuando las leyes fiscales establezcan la obligación de expedir comprobantes fiscales por los actos o actividades que realicen o por los ingresos que se perciban, los contribuyentes deberán emitirlos mediante documentos digitales a través de la página de Internet del Servicio de Administración Tributaria. Las personas que adquieran bienes, disfruten de su uso o goce temporal o reciban servicios deberán solicitar el comprobante fiscal digital respectivo.

Los contribuyentes a que se refiere el párrafo anterior deberán cumplir con las obligaciones siguientes:

I. Contar con un certificado de firma electrónica avanzada vigente.

II. Tramitar ante el Servicio de Administración Tributaria el certificado para el uso de los sellos digitales.

Los contribuyentes podrán optar por el uso de uno o más certificados de sellos digitales que se utilizarán exclusivamente para la expedición de los comprobantes fiscales mediante documentos digitales. El sello digital permitirá acreditar la autoría de los comprobantes fiscales digitales que expidan las personas físicas y morales, el cual queda sujeto a la regulación aplicable al uso de la firma electrónica avanzada.


Conclusion, NO es necesario firmar el comprobante, dada el nivel jerárquico del CFF, y transitorio sobre el reglamento LISR.


saludos

Editado: Agosto 15, 2012 13:47:49
 
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CPhugoocejo
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15/Ago/12 15:23
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

Estos son los requisitos:

Requisito CFDI Representación impresa de CFDI CFD Representación impresa de CFD Comprobante fiscal impreso (Anterior a 2011 con vigencia) Comprobante impreso con CBB
1 Timbre digital emitido por un tercero autorizado X X - - - -
2 Contener la clave del Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de quien los expida. X X X X X X
3 Quienes tengan más de un local o establecimiento, deberán señalar el domicilio del local o establecimiento en el que se expide el comprobante X X X X X X
4 Régimen fiscal en el que se tributa en el ISR X X X X - X
5 Contener el número de folio y, en su caso, la serie X X X X X X
6 Sello digital X X X X - -
7 Lugar y fecha de expedición X X X X X X
8 Clave del RFC de la persona a favor de quien se expida X X X X X X
9 RFCs genéricos, cuando apliquen X X X X - X
10 Cantidad y clase de bienes o mercancías o descripción del servicio que amparen X X X X X X
11 Unidad de medida X X X X - X
12 Valor unitario consignado en número X X X X X X
13 Importe total consignado en número o letra X X X X X X
14 Número y fecha del documento aduanero, tratándose de ventas de primera mano de mercancías de importación (Excepto en mercancías de importadas o exportadas por tubería o cable) X X X X X X
15 Monto de los impuestos que se trasladan, desglosados por tasa (cuando proceda) X X X X X X
16 Impuestos retenidos, en su caso X X X X X X
17 Forma de pago (Efectivo, cheque, transferencia, etc.) X X X X - X
18 Método de pago X X X X - X
19 Número de cuenta de pago (últimos 4 dígitos) X X X X - X
20 El certificado de sello digital del contribuyente que lo expide X X X X - -
21 Código de Barras Bidimensional del timbre digital - X - - - -
22 Número de serie del certificado de sello digital X X X X - -
23 La leyenda 'Este documento es una representación impresa de un CFD (o CFDI)' - X - X - -
24 Fecha y hora de emisión y de certificación del CFDI - X - - - -
25 Cadena original del complemento de certificación digital del SAT - X - - - -
26 Hora, minuto y segundo de expedición - - X X - -
27 Espacio para la firma autógrafa de la persona que emite el CFDI (para aquellos emitidos a través de los adquirentes de sus productos) - X - - - -
28 El número de serie de CESD del PAC en sustitución del número de CSD del emisor (para aquellos emitidos a través de los adquirentes de sus productos) - X - - - -
29 Cadena original (opcional cuando proporcionen el XML) - - - X - -
30 Número y año de aprobación de folios - - - X - -
31 Código de Barras Bidimensional, vigente - - - - - X
32 El CBB reproducido con un mínimo de 200/200 dpi en un área de impresión no menor a 2.75 x 2.75 cm - - - - - X
33 El número de aprobación del folio asignado por SICOFI - - - - X X
34 Año de aprobación de folios - - - - X -
35 La leyenda 'La reproducción apócrifa de este comprobante constituye un delito en los términos de las disposiciones fiscales', impresa con letra no menor de 5 puntos - - - - - X
36 La leyenda 'Este comprobante tendrá una vigencia de dos años contados a partir de la fecha de aprobación de la asignación de folios, la cual es: dd/mm/aaaa', impresa con letra no menor de 5 puntos. - - - - - X
37 Impreso por impresor autorizado por el SAT - - - - X -
38 Fecha de impresión, vigencia para la utilización y datos de identificación del impresor autorizado - - - - X -
39 La cédula de identificación fiscal o cédula de identificación fiscal provisional reproducida en 2.75 cm. por 5 cm., con una resolución de 133 líneas/1200 dpi, la cual deberá estar siempre legible - - - - X -
40 La leyenda: 'La reproducción no autorizada de este comprobante constituye un delito en los términos de las disposiciones fiscales', con letra no menor de 3 puntos - - - - X -
41 El RFC, nombre, domicilio y, en su caso, el número telefónico del impresor, así como la fecha en que se incluyó la autorización correspondiente en la página de Internet del SAT, con letra no menor de 3 puntos - - - - X -
42 La leyenda: 'Número de aprobación del Sistema de Control de Impresores Autorizados' seguida del número generado por el sistema. - - - - X -
43 El número de cuenta predial del inmueble de que se trate o, en su caso, los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable. X X X X X


FUENTE:
PUBLICACIONES FISCALIA

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15/Ago/12 15:24
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

http://www.fiscalia.com/modules.php?name=Informacion&sop=viewArt&id=4995
 
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15/Ago/12 15:49
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

Interesante lo que expones Vabdo, pero difiero estrictamente de lo expuesto en el inciso 27, respecto de incluir la firma en el CFDI, aun si existiese vía RM, èsta no tiene el peso juridico del CFF, y mucho menos del tercero transitorio CFF, que ojala alguien que exponga si lo dicho tiene mas sustento [color=fuchsia]jerarquico[/color], mas aun, porque el mismo sello digital da autenticidad al comprobante digital y como ya lo señalo Jesus, ya no aparece en el transitorio respecto a que se deba incluir dicha firma.


saludos

Editado: Agosto 15, 2012 15:50:12
 
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15/Ago/12 16:11
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

AQUI LES COMPARTO ESTO:

CFF
ARTICULO 17-D TERCER PARRAFO

FEA amparada por certificado vigente se considera firma autógrafa
En los documentos digitales, una firma electrónica avanzada amparada por un certificado vigente sustituirá a la firma autógrafa del firmante, garantizará la integridad del documento y producirá los mismos efectos que las leyes otorgan a los documentos con firma autógrafa, teniendo el mismo valor probatorio.


SIENDO ASI, SIGO INSISTIENDO, YA NO ES NECESARIA LA FIRMA AUTOGRAFA.

SALUDOS
 
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15/Ago/12 16:26
Re: PREDIAL POR RENTA DE ESPACIOS FISICOS?

ME GANASTE EL FUNDAMENTO JEJE, si asi es no es necesario la firma autografa de acuerdo al numeral citado anteriormente (17D parrafo 3 CFF)

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