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22/Jun/11 15:25
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
CPRENEREYES:
..….la factura no esta firmada ni trae el numero de cuenta predial.....
Si es requisito el No. de Cuenta Predial del inmueble
RISR
Artículo 189. Los comprobantes a que se refiere la fracción III del artículo 145 de la Ley, deberán reunir los requisitos establecidos en el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación, dichos comprobantes deberán además señalar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate, o en su caso, los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable y firmarse por el contribuyente o su representante.
Tratándose de ingresos derivados de bienes en copropiedad, será el representante común quien expida los comprobantes respectivos.
Saludos
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CHAVALON
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22/Jun/11 16:06
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Artículo 189 - Requisitos de los comprobantes por arrendamiento (RISR)
'Los comprobantes a que se refiere la fracción III del artículo 145 de la Ley, deberán reunir los requisitos establecidos en el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación, dichos comprobantes deberán además señalar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate, o en su caso, los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable y firmarse por el contribuyente o su representante.
Tratándose de ingresos derivados de bienes en copropiedad, será el representante común quien expida los comprobantes respectivos.'
Estos requisitos adicionales del art 189 RISR son para los comprobantes que expidan las PF por arrendamiento ya que el el art 145 esta dentro del capitulo de PF Arrendamiento de Bienes, es decir una factura que expida una persona moral por arrendamiento no es necesario que incluya estos requisitos ( cosas de la legislacion fiscal)
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PADRESSD
Cabo
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22/Jun/11 16:15
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Estos requisitos adicionales del art 189 RISR son para los comprobantes que expidan las PF por arrendamiento ya que el el art 145 esta dentro del capitulo de PF Arrendamiento de Bienes, es decir una factura que expida una persona moral por arrendamiento no es necesario que incluya estos requisitos ( cosas de la legislacion fiscal)
Es correcto, pero en este caso si es PF...y si no viene el numero del predial representa una erogación No deducible....ya que por un lado es un requisito y por otro, en una revisión le daran ' la cuenta de 3 '...
saludos
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CPhugoocejo
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22/Jun/11 19:23
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Sres Foristas. muchas gracias. queda despejada mi duda. Tendré que hablar con el Arrendador para que regularice su documentación fiscal.
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CPRENEREYES
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22/Jun/11 19:36
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Si es requisito el No. de Cuenta Predial del inmueble
RISR
Artículo 189. Los comprobantes a que se refiere la fracción III del artículo 145 de la Ley, deberán reunir los requisitos establecidos en el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación, dichos comprobantes deberán además señalar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate, o en su caso, los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable y firmarse por el contribuyente o su representante.
Tratándose de ingresos derivados de bienes en copropiedad, será el representante común quien expida los comprobantes respectivos.
Saludos
Es correcto si,......en su momento iba de salida y falto ese puntito fino de señalar, pero agradezco a chavalon por hacerlo
PERO TAMBIEN ME QUEDO CON ESTO; dichos comprobantes deberán además señalar el número de cuenta predial
CON QUE ?.......CON PLUMA, CON SELLO, CON MARCADOR.........
LA CONDICIONANTE ES , 'SEÑALAR', NO DICE IMPRESO, ENTONCES, PLATICA CON TU CONTRAPARTE Y SALVEN EL ESCOLLO
SALUDOS
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lobozac
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22/Jun/11 23:07
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Sres Foristas. muchas gracias. queda despejada mi duda. Tendré que hablar con el Arrendador para que regularice su documentación fiscal.
Perfecto.... es lo mas sano.
saludos
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CPhugoocejo
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22/Jun/11 23:32
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Si se trata de CFDI o CFD, ya no hay facturas, recibos de honorarios, recibos de arrendamiento, notas de cargo, etc.
Ya solamente existen comprobantes fiscales digitales (de caracter de ingresos, asi como de egresos por las notas de credito)
Si se trata de una persona del regimen general y una de sus actividades es el arrendamiento, considero que servirian como comprobacion fiscal, no hay disposicion que señale expresamente que no procederian.
Pero, si debiese tener registros de contabilidad separando el regimen de arrendamiento, con el fin de realizar pagos por ISR separados.
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Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
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23/Jun/11 08:01
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Así es lobozac, lo del Num. de la Cuenta Predial 'puede' anotarse a mano o a máquina o mediante sello, etc., pero queda otro detalle, de acuerdo a lo que menciona CPRENEREYES:
…….la factura no esta firmada ni trae el numero de cuenta predial……
El mismo artículo 189 de LISR señala que el Recibo o Comprobante sea firmado por el Contribuyente o su Representante Legal como requisito también:
RISR
Artículo 189. Los comprobantes a que se refiere la fracción III del artículo 145 de la Ley, deberán reunir los requisitos establecidos en el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación, dichos comprobantes deberán además señalar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate, o en su caso, los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable y firmarse por el contribuyente o su representante.
Tratándose de ingresos derivados de bienes en copropiedad, será el representante común quien expida los comprobantes respectivos
Así mismo en la página del SAT se publican 'otros' requisitos que debe contener el Recibo de Arrendamiento aún y cuando se expidan como CFD, dado que el Reglamento del CFF y otras disposiciones fiscales se encuentran aún vigentes:
Requisitos de los recibos de arrendamiento
Requisitos establecidos en otras disposiciones fiscales:
IX. Firma del arrendador y el número de cuenta predial del inmueble de que se trate, o en su caso los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable (artículo 189 del Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta.)
X. La leyenda “Impuesto retenido de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado” (Artículo 32 de la Ley del IVA.)
XI. Se debe señalar en forma expresa si el pago se hace en una exhibición.
Liga:
http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comprobantes_fiscales/66_2076.html
Ojalá que CPRENEREYES logre que le entreguen otro comprobante con TODOS los requisitos establecidos para no tener problemas de deducibilidad, de lo contrario:
Conclusión:
Ese comprobante no reúne TODOS los requisitos que establecen las diferentes disposiciones fiscales, por lo tanto en mi opinión no es deducible para ISR ni para IETU, ni acreditable para efectos del IVA.
Saludos
Editado: Junio 23, 2011 08:21:23
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23/Jun/11 10:08
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Es correcto .......SI CHAVALON, mejor cerciorarse que se cumple con todos los requisitos A FIN DE NO TENER PROBLEMAS DE DEDUCIBILIDAD
SALUDOS
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lobozac
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23/Jun/11 10:48
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Que pasaria si la persona PF que da en arrendamiento el bodega, tuviera actividad empresarial con servicios inmobiliarios, es correcto que expida facturas por la renta de esos bienes inmuebles o necesariamente tiene que dar un recibo de arrendamiento.
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CPRENEREYES
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