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22/Jun/11 13:19
FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Sres Foristas, Buenas tardes.
Tengo una duda, un cliente renta una bodega en 50,000.00 mensuales, se paga atraves de cheque nominativo, el comprobante que le dan es una factura, la cual trae detallada: Renta de la bodega correspondiente al mes de... importe: 50,000.00 + 5,500.00 = 55,500.00, mi pregunta es: ¿Es deducible esta factura como gasto? no deberia ser un recibo de arrendamiento?, como puede una persona tributar percibiendo rentas y mediante un regimen diferente al de arrendamiento?.
Por su atencion gracias.
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CPRENEREYES
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22/Jun/11 14:05
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Hola Rene...........como puede una persona tributar percibiendo rentas y mediante un regimen diferente al de arrendamiento?.
A poco por el hecho de que se otorgue una factura significa que se tribute en un régimen distinto ?........eso lo supones verdad ?
Recuerda lo que dice el Código, 'entregar COMPROBANTES FISCALES'
Ahora bien, mayormente si el negocio es entre personas fisicas, donde no existe una retención
Saludos
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lobozac
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22/Jun/11 14:09
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
CPRENEREYES
Pregunta...
facil......son personas fisicas o morales de las que hablas? me refiero al arrendador y arrendatario... hay que partir del origen...
saludos
Editado: Junio 22, 2011 14:16:08
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CPhugoocejo
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22/Jun/11 14:35
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Un recibo de arrendamiento seria lo mejor, pero recuerda que hay PM y PF que realizan mas de una actividad y utilizan un mismo formato de factura, mi sugerencia es que te asegures que esa factura reuna los requisitos para hacerla deducible. Un requisito muy importante en arrendamientos es que debe de hacer referencia al numero de cuenta de predial del inmueble que te estan rentando, este requisto a muchos se nos olvida. Los demas son los que muchos nos sabemos de memoria Nombre, domicilio, RFC etc. Si es PF no se te olvide la retencion y que la factura debe estar firmada por la PF.
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PADRESSD
Cabo
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22/Jun/11 14:36
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Soy persona física y le rento la bodega a una Persona Física. y ciertamente el Sr lobozac tiene razón supuse que estaría tributando en otro régimen que no fuera de arrendamiento por el tipo de comprobante que me entrega, pero yo diría que por eso están los recibos de arrendamiento, en caso de una revisión la autoridad no me diría nada por tipo de comprobante? Gracias.
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CPRENEREYES
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22/Jun/11 14:39
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
en caso de una revisión la autoridad no me diría nada por tipo de comprobante?
nada.
saludos
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CPhugoocejo
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22/Jun/11 14:39
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Efectivamente, la factura no esta firmada ni trae el numero de cuenta predial. esa es mi duda que tengo respecto a la validez, o a lo mejor haya alguna salvedad cuando la persona tenga alguna actividad empresarial y a la vez rente locales.
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CPRENEREYES
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22/Jun/11 14:47
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
ni trae el numero de cuenta predial
¿ verificaste en la ley ESTE REQUISITO?
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CPhugoocejo
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22/Jun/11 14:51
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
Soy persona física y le rento la bodega a una Persona Física. ........GRACIAS RENE, OBVIO QUE INFERÍ ESTO QUE AMABLEMENTE LES ACLARAS A OTROS COMPAÑEROS......TU PREMISA ASI LO MARCA POR ESO LA CONCLUSION SE INFIERE........
AHORA BIEN, SI ES CIERTO QUE HAY PERSONAS QUE REDACTAN 'PA´LA MADR'..........AHI SI, ANDAMOS DE ADIVINOS, PERO EN TU CASO NO
SALUDOS
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lobozac
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22/Jun/11 15:10
Re: FACTURAS POR RENTA DE INMUEBLES
pero yo diría que por eso están los recibos de arrendamiento, ........... TE HABLE EN UN INICIO DE LO GENERAL............AHORA ME REFIERO A LO PARTICULAR, .....OBSERVA EL ARTICULO DE LISR 186 ÚLTIMO PÁRRAFO Y TENDRÁS RAZÓN
en caso de una revisión la autoridad no me diría nada por tipo de comprobante? Gracias. ....... EN ESTRICTO NO, MAYORMENTE SI CUMPLES ESTO
CFF
Artículo 29. Cuando las leyes fiscales establezcan la obligación de expedir comprobantes por las actividades que se realicen, los contribuyentes deberán emitirlos mediante documentos digitales a través de la página de Internet del Servicio de Administración Tributaria. Los comprobantes fiscales digitales deberán contener el sello digital del contribuyente que lo expida, el cual deberá estar amparado por un certificado expedido por el referido órgano desconcentrado, cuyo titular sea la persona física o moral que expida los comprobantes. Las personas que adquieran bienes, disfruten de su uso o goce, o usen servicios deberán solicitar el comprobante fiscal digital respectivo.
[...]
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lobozac
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