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17/Ene/11 10:42
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Isanchez:
..se trata de una enajenacion de bien, y esta grava tanto para IETU, IVA e ISR. y hay que pagar dichos impuestos.
IETU.- Si grava, de acuerdo a lo siguiente:
LIETU
Artículo 2…….
Cuando el precio o la contraprestación que cobre el contribuyente por la enajenación de bienes, por la prestación de servicios independientes o por el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes, no sea en efectivo ni en cheques, sino total o parcialmente en otros bienes o servicios, se considera ingreso el valor de mercado o en su defecto el de avalúo de dichos bienes o servicios. Cuando no exista contraprestación, para el cálculo del impuesto empresarial a tasa única se utilizarán los valores mencionados que correspondan a los bienes o servicios enajenados o proporcionados, respectivamente.
En las permutas y los pagos en especie, se deberá determinar el ingreso conforme al valor que tenga cada bien cuya propiedad se trasmita, o cuyo uso o goce temporal se proporcione, o por cada servicio que se preste.
Para ISR.- Es acumulable y grava:
L ISR
Artículo 17. Las personas morales residentes en el país, incluida la asociación en participación, acumularán la totalidad de los ingresos en efectivo, en bienes, en servicio, en crédito o de cualquier otro tipo, que obtengan en el ejercicio, inclusive los provenientes de sus establecimientos en el extranjero. El ajuste anual por inflación acumulable es el ingreso que obtienen los contribuyentes por la disminución real de sus deudas.
Lo anterior en base a lo siguiente:
CFF
Artículo 14.- Se entiende por enajenación de bienes:
I. Toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado
III. La aportación a una sociedad o asociación.
Para IVA se encuentra exento:
LIVA
Artículo 9o.- No se pagará el impuesto en la enajenación de los siguientes bienes:
I.- El suelo
Saludos
Editado: Enero 17, 2011 12:26:31
'El optimista piensa que el realista es pesimista.
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17/Ene/11 11:19
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
pero no faltó el ocurrente que les dijo ha pz para aprovechar la pérdida vamos haciendo una seción de derechos de un terreno, y pues wala la hicieron, cabe aclarar que la cesion la hizo un tercero que no tiene nada que ver con la empresa.
Dos preguntotas...
¿ Cual será el uso del terreno? ¿ que construiran en ese terreno?......
saludos
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17/Ene/11 11:57
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Oks:
1.- Ese terreno origina un ingreso, su 'VALOR '.
2.- Ese ingreso es una 'CONTRAPRESTACION ' por una enajenación????.
3.- Es PERMUTA, esta cuando se dá?
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FISCALDICT
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17/Ene/11 12:10
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Nop. , es un tercero que no tiene relacion alguna con la empresa: es decir, no tiene deudas con la empresa, no es socio de la empresa, no es cleinte de la empresa.
Hablando literalmente, es una persona x, que llegó con unas escrituras de un terreno, no soy tu socio, no soy tu cliente no te debo, ni mucho menos me debes pero aki esta mi terrreno te lo doy... q dadivoso vdd!! jejeje..
muchas gracias. 
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lsanchez
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17/Ene/11 12:24
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Isánchez:
Para ISR, definitivamente no se salva.
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FISCALDICT
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17/Ene/11 13:12
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Gracias FISCALDICT:
La verdad es que para efectos de una estrategia fiscal ese era el punto, que si estubiese gravado para ISR, porque se traen pérdidas. pero mi temor era si es un ingreso que pasa con los demas impuestos, pero en base a todos lo argumentos que me han hecho el favor de facilitarme, puedo decir lo siguiente:
Para ietu no grava porque dice el articulo que esta gravado por los cobros del contribuyente, pero aqui no se esta pagando nada, osea no existe la obligacion de pago de ningún tipo de adeudo simplemente es un regalo de una persona (por decirlo de alguna manera) y para IVA no esta gravado por ser un terreno, aqui solo deseo comentar lo siguiente debo de entender por SUELO como la superficie o porcion de tierra sin construcciones?? valla una porcion de tierra valdia solamente delimitada por medidas.
gracias. exelente pagina.
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17/Ene/11 13:16
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Luis
Podrías dar seguimiento a las preguntas que te hice en mi última participación?..Gracias
saludos
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17/Ene/11 18:31
Re: CESION DE TERRENO EFECTOS FISCALES
Perdon contador Hugo:
El terreno desconozco el uso que le vallan a dar porque la verdad es que:
Desconozco el uso del terreno contador, debido a que después de la cesión la empresa se fusionó con otra, el hecho de la cesion era el de aprovechar una perdida fiscal considerable que venia arrastrando la empresa a la que le cedieron el terreno, y que el ingreso de la cesion gravara para isr y asi aprovechar la pérdida, y que, al momento de la fusion la empresa fusionante se quedara con dicho terreno ya libre de todo.
gracias por atender mi consulta contador hugo; y a todos los sres. foristas que amablemente disiparon mis dudas.
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