Origen-. Derivado de la exposición de motivos y Del proceso legislativo en materia del IVA


La intención del legislador-. Fue EXENTAR del pago del IVA, únicamente….la enajenación de construcciones adheridas al suelo…….destinadas a casa habitación.


Como punto de partida, veamos el concepto de la enajenación según el CFF, que en su numeral 14 DICTA lo siguiente..

Artículo 14.- Se entiende por enajenación de bienes:

I. Toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado


A su vez nos remitimos al numeral 8 LIVA, mismo que concatena conjuntamente al CFF..


Artículo 8º LIVA.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por enajenación, además de lo señalado en el Código Fiscal de la Federación, el faltante de bienes en los inventarios de las empresas. En este último caso la presunción admite prueba en contrario.


Ahora veamos el numeral 9 donde la ley establece respecto a la EXENCION de construcciones adheridas al suelo. F-II LIVA.


Artículo 9º LIVA.- No se pagará el impuesto en la enajenación de los siguientes bienes:

II.- Construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación. Cuando sólo parte de las construcciones se utilicen o destinen a casa habitación, no se pagará el impuesto por dicha parte. Los hoteles no quedan comprendidos en esta fracción.


Por otra parte observemos lo que nos dice el numeral 750 CCF F-I…

TITULO SEGUNDO
Clasificación de los Bienes

CAPITULO I
De los Bienes Inmuebles

Artículo 750.- Son bienes inmuebles:

I. El suelo y las construcciones adheridas a él;
Hasta aquí y con lo antes expuesto, podremos decir, por supuesto, es exento, más aún con lo que dice la jurisprudencia…” Quedando INCLUIDAS: en este concepto las instalaciones adheridas a la construcción en forma permanente, de manera que no puedan separarse sin causar daño material o estético a la construcción….”


Y cuya FINALIDAD……….sea hacerla funcional para destinarla a una vivienda digna y decorosa, como pueden ser las instalaciones hidráulicas, eléctricas, gas, aire acondicionado y otras.

PERO, EL REQUISITO PARA QUE ÉSTE ÚLTIMA SEA EXENTA: es necesario que esa actividad se desarrolle integralmente, es decir, que los actos de enajenación de bienes destinados a casa habitación se realicen en forma conexa con la prestación de servicios de construcción de dichos inmuebles

Según la RAE de lo que es la palabra “ CONEXA “ dice lo siguiente…
conexo, xa.
(Del lat. connexus, part. pas. de connectĕre, unir).
1. adj. Dicho de una cosa: Que está enlazada o relacionada con otra.2. adj. Der. Dicho de varios delitos: Que por su relación deben ser objeto de un mismo proceso





Esto es, que venta de los bienes destinados a casa habitación se “ relacionen “ con la prestación de servicios de construcción de dichos bienes,


Aquí surge la pregunta….¿ quienes serán los beneficiados y que pueden APLICAR COMO EXENTA las construcciones destinadas a casa habitación?....LOS QUE ENAJENEN, ES DECIR, ESTO no aplica para todos, muchos menos para quien solamente preste un servicio de impermeabilización..………así lo manifiesta la jurisprudencia en el título de la misma, cuando especifica lo siguiente “ . VALOR AGREGADO. LA EXENCIÓN PREVISTA EN LOS ARTÍCULOS 9o. DE LA LEY DEL IMPUESTO RELATIVO Y 21-A DE SU REGLAMENTO (VIGENTE HASTA EL 4 DE DICIEMBRE DE 2006), OPERA RESPECTO DE QUIENES ENAJENEN CONSTRUCCIONES ADHERIDAS AL SUELO DESTINADAS A CASA HABITACIÓN, CUANDO PROVEEN EN ELLA MANO DE OBRA E INSUMOS”……………

A contrario sensu, si la prestación de servicios de construcción no se relaciona dentro de la venta de los bienes destinados a casa habitación…serán GRAVADOS a la tasa general., o bien si contrato en forma independiente el servicio de impermeabilización, el solo hecho de ser un servicio independiente bajo el ordenamiento 1F-II LIVA...en dado caso, es totalmente GRAVADO a la tasa general.

saludos

Estimado Lobozac:
Pido una disculpa, por no haber consultado previamente las Temas de Actualidades en este sitio, desde ayer en la noche tenia la intención de compartir lo que a continuacion se transcribe y que no he podido cancelar para su publicacion.

....
Acabo de recibir la revista Practica Fiscal en su edición No. 589.
En el apartado Fiscal - Tesis Selectas se encuentra 'La impermeabilización de casas-habitacion esta gravada con IVA. Tesis de Tribunales Colegiados'.
'Al respecto, el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Segundo Circuito resolvió, mediante tesis aislada, que en la enajenación de los servicios de contrucción exentos del pago del IVA no debe considerarse a la impermeabilización para casa-habitación, pues ésta, si bien pasa a ser parte inseparable del inmueble, en realidad se realiza con el fin de proteger de las luuvias o dar mantenimiento a la vivienda, pero no forma parte de la construcción en si misma, sujeta al beneficio fiscal referirdo, sobre todo si tal servicio se tiene qu realizar de manera continua o constante.
Tesis aparecida en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, novena época, tomo XXXII, julio de 2010,tesis II.2o.A.46 A, pagina 1950.
..Ahora bien, en la región en que yo habito, las temperaturas en verano sobrepasan los 45° Centrigrados...¿El AISLAMIENTO TERMICO correrá la misma suerte que la impermeabilización?
Creo que la respuesta depende:
A.- Si el aislamiento forma parte de los techos y las paredes al construirse la casa esta exento.
B.- Si se aplica el aislamiento termico antes de impermeabilizar entonces estaría gravado por el IVA.
Por su atencion, gracias.

Editado: Septiembre 08, 2010 15:29:25

Editado: Septiembre 08, 2010 15:32:38