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20/Feb/09 14:22
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Eso del 'usufructo' no me late, ya que si leen bien el código Civil, existe algo que condiciona aquello de que el usufructo 'termina' al establecerse otro contrato sobre el bien usufructado.. solo que, como que nadie la capta y andan haciendo como que no ven.... hasta que los cachen...o quiza me equivoco y tiene otro fin la condicionante mencionada (que no existan abusos quiza), pero de que catapum, catapum.. eso es seguro!!! jaja
Sólo comprendemos aquellas preguntas que podemos responder...........
El hombre de talento es naturalmente inclinado a la crítica, porque ve más cosas que los otros hombres y las ve mejor
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Bruno
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20/Feb/09 15:21
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Así es Bruno, te refieres al artículo 1002 del Código Civil Federal.
Es por esa disposición, y aprovechando el artículo 987, que el contribuyente será el propietario, es decir, es el que firmará los contratos de arrendamiento.
Saludos...
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cisneros
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20/Feb/09 16:16
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Tengo años opinando lo mismo en referencia al tema, y es hasta ahora que alguien me dice 'leí el art. que mencionas y si lo tomo en cuenta'... un trauma menos a mi memoria..jaja
Saludos!!
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Bruno
Capitán Primero
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20/Feb/09 19:36
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Epale compadrito, yo siempre lo he apoyado en ese razonamiento, que no?? El usu...jructo es mi fuerte, no lo olvide jajaja
cj
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cjlopezasesoria
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20/Feb/09 21:24
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
El que arrendaria el terreno seria el propietario. Pero, los ingresos (producto es lo que se usufrutuaría. Y no, el terreno) los disfrutarian los hijos, ya que se les ha concedido el producto en usufructuo
Habria dos contratos uno por arrendamiento y otro por usufructuo. Los dos emanados del propietario.
Los contribuyentes al RFC deben ser los hijos, pues ellos son los que obtendrian los ingresos (la renta)
¿Asi sería, Bruno o cjlopezasesoria?
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
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11/Ene/12 17:40
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Buenas tardes a todos,
Estoy de acuerdo con General Brigadier; por lo siguiente;
Te conviene mas dar de alta a cada PF como arrendador y expedir facturas (efecto coopropiedad = menos ISR) cada uno por separado,
Ahora como comentan, para el SAT solo existen los contribuyentes, por lo que el soporte para realizarlo de esta manera es el contrato de USUFRUCTO de una propiedad que es de su Padre y que el recibira como ingreso,
Yo tambien estoy proponiendo esta figura para disminuir la carga fiscal de un persona Fisica con actividad de arrendamiento, mas quisiera que alguien nos explicara si hay algun inconveniente, Fiscal que no este observando o Juridico que no conozca.
Saludos
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Dan_Tisca
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13/Ene/12 23:47
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Hola,
Les comento que en mi experiencia,cuando tuve dos casos de Usufructo, en el contrato de arrendamiento se señalaba como arrendador al Usufructuario, señalando en las cláusulas el número de escritura, fecha, notario, etc., de donde provenía el usufruto y era el usufructuario el que estaba dado de alta y cumplia con todas las obligaciones.
En algún momento hubo revisión por parte del SAT y no hubo ningún problema.
Ojalá sea de utilidad mi comentario.
Saludos,.
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Lmpsc
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