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19/Feb/09 15:25
¿Quién debe ser el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Qué tal, buenas tardes a todos...
Tengo el caso de una PF que arrienda un local comercial de su propiedad. Esta PF acaba de realizar un contrato de usufructo en el cual sus tres hijos son los usufructuarios de este bien inmueble.
En este caso ¿quién debe ser el contribuyente para efectos fiscales, el propietario del inmueble o los usufructurarios?
¿Cómo sería el tratamiento fiscal en este caso?
Gracias de antemano por sus comentarios, saludos...
Editado: Febrero 19, 2009 15:25:46Editado: Febrero 19, 2009 17:04:44
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cisneros
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19/Feb/09 15:38
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
El 'usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella.
El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podrá enajernarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, 'nudo propietario'.
Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad, aunque está generalmente aceptado que no es un codueño, aunque en ocasiones lo parezca.
Bajo esta definición, el arrendador es el usufructuario pues esta obteniendo las utilidades del bien en cuestión...
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CP_PACO
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19/Feb/09 16:03
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
mejor tu dinos..............quien es el contribuyente ¡.......QUIEN ESTE DADO DE ALTA AL RFC, O NO ?
SALUDOS
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lobozac
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19/Feb/09 17:21
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
En este caso ¿quién debe ser el contribuyente para efectos fiscales, el propietario del inmueble o los usufructurarios?
No sé cuál de las dos partes, ¿quién crees que debe ser el contribuyente? ¿Quien ganara los ingresos de manera efectiva?
¿Cómo sería el tratamiento fiscal en este caso?
No, pues tampoco indicas de que se trata el negocio o la actividad. Danos el ejemplo
¿A su vez aplicarian un arrendamiento?
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
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20/Feb/09 07:41
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
si no es el propietario..............lo sera un tercero MEDIANTE UN CONTRATO........PERO DEFINITIVAMENTE, QUIEN TU DECIDAS QUE DEBA REGISTRARSE AL RFC
o que opinas ?
SALUDOS
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20/Feb/09 08:32
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
Gracias por sus comentarios.
He estado buscando información y creo que voy a hacer uso del artículo 987 del Código Civil Federal.
Pondré como contribuyente directo al propietario.
Saludos...
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cisneros
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20/Feb/09 08:33
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
y si anotaras el citado articulo aqui. ?.....digo seria mas comprensible para todos poder leerlo
saludos
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20/Feb/09 08:33
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
No estaría de más verificar con un asesor legal las implicaciones del usufructo, si bien es cierto que el dueño sigue siendo el papá, los beneficios o rentas serán disfrutados por los hijos....
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20/Feb/09 08:35
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
bueno, mejor te ayudo
ccf
Artículo 987.- Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan, en todo caso, por el título constitutivo del usufructo.
lo que no entiendo es como encuadraria o que rendria que ver este articulo con el alta al RFC DE ALGUIEN ?
SALUDOS
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20/Feb/09 08:37
Re: ¿Quién es el arrendador, el propietario o los usufructuarios?
ahora bien.......para efectos de RFC, ..NO HAY CONTRIBUYENTES DIRECTOS................SIMPLEMENTE HAY CONTRIBUYENTES
como que sigo sin captar el fondo del asunto
saludos
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