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08/Mar/07 17:58
Construcción y venta de casas habitación!!
Tengo una prospecto de cliente, que se dedica a comprar terrenos, construye y vende casas habitación.
Como esta teniendo trabas con los notarios al momento de escriturar las casas, me pidio que la registre y lleve su contabilidad.
Me surgen varias dudas como:
A) En que capitulo entra, actividad empresarial o enajenación de bienes.
B) Cuando compra arena, grava, piedra y otros productos no le dan factura.
C) Su electricista, plomero, pintor, pastero, azulejero y demás albañiles y contratista tampoco están registrados.
D) El impuesto sobre la renta, ya estando registrada lo sigue reteniendo el Notario o ella lo entera en sus pagos provisionales.
Alguien lleva una contabilidad parecida, que por favor me pueda platicar o comentar que es lo mas adecuado.
Saludos.
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Mem
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08/Mar/07 18:15
Re: Construcción y venta de casas habitación!!
Como siempre digo "no tengo clientes P.F.", pero creo que:
1. Actividad empresarial (art. 134 no exceden 4 millones de ingresos en el ejercicio por act. empresarial); el de enajenación de bienes "limita" muchos las deducciones , lée el art. 48 LISR y veras ..ademas si continuamente esta enajenando bienes, ya eso quizas el CFF (art. 16) lo catalogue como actividad empresarial y quizas tenga consecuancias.....
2. Que la pida, a menos que exista una facilidad, regla o regulación que lo "ayude" a deducir sin factura; de seguro ha de pagar muchos impuestos por que a como la pintas solo puede deducir de sus ingresos por enajenacion de bienes el costo del terreno......
3. Pues el ahorro que tiene con los electricistas, pintor, pastero..etc etc lo paga de impuestos (y quizas mas);
4. Si tiene la actividad de "construtor" (por ejemplo) el será responsable de sus declaraciones, y el notario con el solo hecho de saber que tiene esa actividad no se meterá en el rubro de los impuestos...
NOTA: lée el capítulo II, del titulo IV de LISR secciones I y II.......mis comentarios van encaminado con la "construccion y venta de casas"
Un saludo!!!!!!!
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BR1
Coronel
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08/Mar/07 18:47
BR1
Gracias por tus sugerencias, de inmediato voy a empezar a leer.
De hecho la mencionada contribuyente, en sus tres o cuatro años ha pagado un minimo de impuestos.
Me comenta ¿en corto? que hasta diciembre del año pasado, acudia con diferentes notarios y todas sus operaciones las realizaba como enajenacion de casa habitacion EXENTAS DE IMPUESTO.
Como no pagaba impuestos, le daba igual pedir comprobante y echarlo a la basura que no pedirlo.
La reforma en la exencion de casa habitacion, la obliga a contribuir.
Saludos.
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Mem
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08/Mar/07 18:54
Re: Construcción y venta de casas habitación!!
Ahhhh..por ahí hubieramos empezado con aquello de que "simulaba que era su casa habitación" (era el paraíso fiscal preferido de muchos).......no le digas, por que si no no contribuye (jajaja), pero multiplica el # de personas de confianza que tenga por el número de casas "habitación"que puede enajenar al año...es decir: esposo, hijos, sobrinos, etc etc etc etc 
Un saludo
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BR1
Coronel
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08/Mar/07 19:07
Su esposo es italiano.
Tiene una hija como de 8 años y un niño como de 6.
Su papa y su unica hermana tambien estan en el negocio de las casas.
La parte compleja de estos clientes, es que hay que "educarlos" en el manejo de bancos, comprobantes con requisitos fiscales...
Si nunca han pagado, nos toca llevarlos por el buen camino de contribuir para los gastos de la nacion.
Si fallo en eso le voy a tener que llevar sus cigarros al bote... no no no... mejor ni pensarlo
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Mem
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08/Mar/07 19:29
Re: Construcción y venta de casas habitación!!
Elabora un escrito en el cual les expliques una a una las obligaciones que tendran, y los requisitos que deberan cumplir, y las posibles consecuencias de no hacerlo así.................
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BR1
Coronel
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08/Mar/07 21:25
Voy a seguir tu consejo Bruno.
Gracias
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Mem
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09/Mar/07 11:07
Mem, tengo un caso muy diferente (por no decir con ciertas semejanzas). Esto es desde el año pasado, (antes de la nueva ley).
Se dedica a comprar terrenos y construir y venderlos.
El problema que se le presento, fue cuando empezo a dar servicios de construccion y remodelacion, para empresas.
En este caso, lo que hice, le plante la situacion fiscal y legal.
Se dio de alta ante el IMSS, como patron, toda la gente trae, la da de alta en cada obra y de baja al terminar.
Tuvo que contratar un contador de planta, para llevar nominas y movimientos del IMSS.
Su falta de conocimiento de fiscal y seguridad social, hasta la fecha seguimos batallando.
Pero desde que se registo en el SAT y IMSS, ha crecido su negocio 1000% en la actualidad maneja altas y bajas del imss en promedio 30 mensuales.
Es buen comienzo despues de un año, de no tener nada.
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
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vabdo
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12/Mar/07 10:50
Ya con la modificacion a la LISR no veo factible que se siga manejando como venta de su casa habitacion, ya esta oblogado a comprobar que fue su casa habitacion por 5 años, asi que debieria construir hoy y vender en 5 años mas, y es solo una casa c/5 años, segun entiendo. Es dificil hacer enternder a la gente que hay que pagar impuesto, es muy dificil ya encontrar hilos negros de los que la gente se pueda agarrar para no pagar impuesto, yo te aconsejo que tomes el consejo de BR1 y elabores un escrito mencionando sus obligaciones y concecuencias de no cumplirlas.
Daniel Diaz
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danidiaz
Sargento Primero
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12/Mar/07 17:44
Estoy analizando la opción que marca el art. 192 del RISR.
Ya les comentare como resulta este fundamento en la venta de casas.
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Mem
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