29/Sep/05 13:20
Re: $$$COMO LO COMPRUEBO?
Que bonito tema.
Primero: Este caso se da cuando al comprador le interesa demasiado un terreno.
Segundo: El que vende evade de lo lindo (al obtener 2 mill y solo pagar sobre 1)
tercero: El que hiso el trato, pues como tiene contador se dedica a hacer "solo negocios" y para eso tiene contador (para que resuelva el cochinero)
Lo que te proponen es ventajoso para el que vende, y lo que te comenta el compañero tiene su logica, por ejemplo analizemos caso por caso las solucione que te da:
Sugerencias para el Vendedor:
1.- Que construya un jacalito y venda el terreno como casa habitacion
(libre de impuestos) .......si el jacalito no cumple con la proporcion que marca SISR no lo consideraran como casa habitacion (aunque salio una juris aqui publicada en fiscalia que hecaba abajo esto, pero pues pa conbercer al notario esta ca...)
2.- Que meta un avaluo referido (con costos de mejoras al terreno) ...muchos valuadores no se anima a hacer esto, ya que so los cachan les quitan (no se si la firma o permiso....)
3.- Que le meta comprobantes de mejoras al terreno ( si tiene con el mas de cinco años mejor) .....los comprobantes esta duro conseguirlos, muhcas veces cuentan, otra consiguen clonados (en fin es un riesgo) como al vendedor ya le dijero que si (lo del precio) no le interesara batallar.......pero hay muchas constructoras que suspenden y que ya pasaron mas de 5 años, y guardaron facturitas....ellos casi siempre se animan a vender una de esas, claro esta que si el tratamiento de la deduccion de esa factura sea conforme al titulo IV capitulo IV (enajenacion de bienes) por que si lo hacen por ejemplo queriendo acreditar IVA, o aprobecharse demas...estara facil de detectar por la autoridad.........
