Fiscalia

Gracias, saludos.

Hola a todos. Tengo una duda respecto al tipo de cambio para determinar las contribuciones de ingresos en dólares, distinto a la adquisición de esa moneda: ¿para una ingreso obtenido en dólares americanos, específicamente en día lunes es correcto tomar el tipo de cambio publicado en el DOF del viernes inmediato anterior para determinar las contribuciones?, ello en relación con el artículo 20 del CFF. Gracias de antemano. Saludos.

Agradezco tus comentarios ers2707. Aunque difiero un poco en cuanto: [quote][/quote]Tu comentario y por la experiencia que supongo que mantienes resulta ser muy aventurada. Es decir, con ausencia de congruencia. Señalar que ya caducó, equivale en afirmar que la cesión ya no tiene efectos jurídicos pues ya tiene mas de 10 años, que fue un fiasco y cuidado esto es defraudación.[quote][/quote] Siento que estás mezclando conceptos en materias civil/mercantil y fiscal, en cuanto a la prescripción de las obligaciones plenamente civiles del acto jurídico y la caducidad de las facultades de comprobación del SAT, qué es materia fiscal. Pues no veo motivo alguno por el cual se actualizaría algún supuesto para la interrupción del plazo para el ejercicio de dichas facultades, y para el caso en concreto, yo considero que los pagos parciales de la compraventa recibidos en esos años se acumularon por el vendedor, en ese momento, y reiterando no encuentro motivo por el cual seguirían vigentes dichas facultades, si no se ha actualizado algún supuesto para la interrupción del plazo para la caducidad, claro está, en caso de que hubiesen contribuciones qué no se hubieren pagado, en otras palabras no encuentro base legal para sostener lo contrario. Además siento que no ha quedado claro un punto, y que aclaro para que no nos sigamos desviando, recapitulo, la cesión se realizó, reitero mediante un convenio modificatorio de las compraventas originales, entre la parte vendedora y compradora, y en el cual se estableció qué un tercero recibiría el pago pendiente, en ningún momento el tercero beneficiario, y el vendedor se da por satisfecho al momento qué el tercero reciba los pagos, siendo así la persona física beneficiaria del pago, en ninguna forma se trata de una sustitución del vendedor del inmueble, únicamente obtiene un ingreso por voluntad de las partes (vendedora y compradora), señalo para no irnos por el lado de tus comentarios finales, en los que infieres una posible rescisión de contrato. Situación qué no tiene tema, pues es una operación civil/mercantil, que está sujeta a la voluntad de las partes y está sujeta a un convenio modificatorio qué sólo podría entrar en ese campo en caso de un incumplimiento al mismo. Por lo anterior mi inquietud de determinar si sería o no, ese ingreso qué obtuvo esa tercera persona es correspondiente al capítulo de otros ingresos, ya que el beneficiario nunca obtiene ese ingreso por enajenar ningún bien, ni se ostenta como vendedor en momento alguno, si no que recibe ese ingreso por voluntad de las partes de dicha compraventa. Saludos. [i]Editado: Diciembre 04, 2020 18:52:20[/i]

Buenas noches. ers9727, gracias por tus señalamientos, y respecto a lo que puntualizas, la compraventa ya tiene muchos años, es como de 2005, y el último pago fue efectuado entre las partes fue por ahí de 2010, por lo que desde mi punto de vista, no creo que hubiera ese riesgo que comentas en cuanto a que la autoridad determinara el pago del impuesto total a cargo del cesionario, en caso de que hubiese algún impuesto pendiente, pues considero que las facultades de comprobación ya han caducado, para los pagos realizados en ese tiempo, al menos de los pagos que ya tienen 10 años o más, y que quizá no hubiesen sido declarados en su momento. En cuanto a la proporción del terreno y de la bodega, agrego el precisión de que la compraventa de los mismo fue en contratos distintos, por lo que a su tratamiento sería independiente. En ese tenor, entiendo que el ingreso qué percibe la persona física cesionaria, correría la suerte de la operación que lo originó, el terreno está exento de IVA por disposición legal y la bodega sí, conforme a la tasa aplicable, y de igual manera respecto al ISR. Siendo así, salvo otra opinión que me brinden, el ingreso derivado de la cesión en cuestión debería entonces ser declarado como un ingreso del capítulo IX (otros ingresos)? Pero, la cesión en sí misma causa IVA, además del qué pudiera causarse de la operación original? Saludos.

Gracias por sus comentarios, y respondiendo a la precisión que señalas ers9727: [quote][/quote]Cual es el tipo de CESIÓN: donación, permuta, venta, etc. ¿CÓMO se cedió? Investígalo[quote][/quote] La operación deriva de una compraventa entre dos personas físicas con actividad empresarial, sobre una bodega y un terreno (bienes distintos) , de la cual existía un remanente del precio total, a favor de la persona física vendedora, pero en diverso convenio modificatorio las partes determinaron que la persona física compradora (deudora para este caso) debería de pagar en beneficio de la persona física (un tercero ajeno a la compraventa original y sin parentesco) la parte faltante del precio de la compraventa y sin intereses. Operación bastante peculiar, por cierto. Saludos. [i]Editado: Diciembre 03, 2020 20:08:55[/i] [i]Editado: Diciembre 03, 2020 20:09:41[/i]

Hola a todos, desde mi punto de vista el ingreso de una persona física por cesión de crédito o derecho de cobro, correspondería al capítulo IX (otros ingresos), pero no lo veo expresamente en la ley. También, este tipo de operación causa IVA?, ya sea en el momento en que se ceden los derechos o cuando percibe la persona física el pago de la deuda por parte del deudor. Gracias. Saludos.

Hola, disculpen por traer de nuevo un tema que por la fecha del último mensaje podría decirse podría estar concluido, pero me quiero enfocar en la recomendación de Nicolás, en cuanto a la emisión de un CFDI estando la persona física bajo el régimen de actividad empresarial, ¿para sustentar la operación de compraventa la persona física debe entonces basarse ya sea en el avalúo correspondiente o en la actualización del inmueble al valor actual con base en el precio original de adquisición? Saludos y gracias.

Gracias por sus comentarios. En cuanto a lo comentado más arriba sobre las 700.000 Udis, como es un terreno y no casa habitación, considero que no le aplicaría el supuesto para exentar el ISR. También comparto que no es lo más común que se realice una compraventa de inmueble únicamente bajo un contrato privado de compraventa, pero el caso es que sí es de esa manera. Por los comentarios aquí vertidos, se podría decir que este supuesto no está regulado en su totalidad por las disposiciones fiscales, ¿pero entonces al no estar formalizado el contrato ante notario y por ende determinada la cuestión tributaria, existe riesgo para el vendedor de qué el SAT le hiciera una revisión fiscal en caso de que este último detectara los ingresos por los pagos parciales recibidos derivados de la compraventa?

Entonces siendo como explicas, ¿no habría forma de declarar, ni facturar de forma correcta si no se formaliza la compraventa ante notario, los pagos parciales de la compraventa del inmueble? Saludos.

Hola, para el caso de una compraventa de un bien inmueble a plazos en la que el comprador es una persona moral y el vendedor es una persona física, y si esta operación no ha sido formalizada ante notario público, ¿sería correcto presentar declaración por el ingreso obtenido por parte del vendedor persona física de los pagos parciales por la venta del inmueble, aunque no se haya formalizado el contrato ante notario público, sabiendo de antemano qué en operaciones en las que participa una persona física la determinación del impuesto la hace el notario? En el mismo sentido, ¿sería correcto qué el vendedor del inmueble persona física emita facturas por los pago parciales al comprador, sin qué se haya formalizado el contrato ante notario, cómo ya lo he comentado? Gracias y saludos.

Autor	Mensaje
Tópico: Tipo de cambio para ingreso en dólares
X_oso Mensajes: 6	Foro: Fiscal Enviado: Febrero 27, 2021 16:57:31 Asunto: Re: Tipo de cambio para ingreso en dólares
X_oso Mensajes: 6	Gracias, saludos.
Tópico: Tipo de cambio para ingreso en dólares
X_oso Mensajes: 6	Foro: Fiscal Enviado: Febrero 26, 2021 19:14:23 Asunto: Tipo de cambio para ingreso en dólares
X_oso Mensajes: 6	Hola a todos. Tengo una duda respecto al tipo de cambio para determinar las contribuciones de ingresos en dólares, distinto a la adquisición de esa moneda: ¿para una ingreso obtenido en dólares americanos, específicamente en día lunes es correcto tomar el tipo de cambio publicado en el DOF del viernes inmediato anterior para determinar las contribuciones?, ello en relación con el artículo 20 del CFF. Gracias de antemano. Saludos.
Tópico: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Diciembre 04, 2020 18:36:54 Asunto: Re: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Agradezco tus comentarios ers2707. Aunque difiero un poco en cuanto: [quote][/quote]Tu comentario y por la experiencia que supongo que mantienes resulta ser muy aventurada. Es decir, con ausencia de congruencia. Señalar que ya caducó, equivale en afirmar que la cesión ya no tiene efectos jurídicos pues ya tiene mas de 10 años, que fue un fiasco y cuidado esto es defraudación.[quote][/quote] Siento que estás mezclando conceptos en materias civil/mercantil y fiscal, en cuanto a la prescripción de las obligaciones plenamente civiles del acto jurídico y la caducidad de las facultades de comprobación del SAT, qué es materia fiscal. Pues no veo motivo alguno por el cual se actualizaría algún supuesto para la interrupción del plazo para el ejercicio de dichas facultades, y para el caso en concreto, yo considero que los pagos parciales de la compraventa recibidos en esos años se acumularon por el vendedor, en ese momento, y reiterando no encuentro motivo por el cual seguirían vigentes dichas facultades, si no se ha actualizado algún supuesto para la interrupción del plazo para la caducidad, claro está, en caso de que hubiesen contribuciones qué no se hubieren pagado, en otras palabras no encuentro base legal para sostener lo contrario. Además siento que no ha quedado claro un punto, y que aclaro para que no nos sigamos desviando, recapitulo, la cesión se realizó, reitero mediante un convenio modificatorio de las compraventas originales, entre la parte vendedora y compradora, y en el cual se estableció qué un tercero recibiría el pago pendiente, en ningún momento el tercero beneficiario, y el vendedor se da por satisfecho al momento qué el tercero reciba los pagos, siendo así la persona física beneficiaria del pago, en ninguna forma se trata de una sustitución del vendedor del inmueble, únicamente obtiene un ingreso por voluntad de las partes (vendedora y compradora), señalo para no irnos por el lado de tus comentarios finales, en los que infieres una posible rescisión de contrato. Situación qué no tiene tema, pues es una operación civil/mercantil, que está sujeta a la voluntad de las partes y está sujeta a un convenio modificatorio qué sólo podría entrar en ese campo en caso de un incumplimiento al mismo. Por lo anterior mi inquietud de determinar si sería o no, ese ingreso qué obtuvo esa tercera persona es correspondiente al capítulo de otros ingresos, ya que el beneficiario nunca obtiene ese ingreso por enajenar ningún bien, ni se ostenta como vendedor en momento alguno, si no que recibe ese ingreso por voluntad de las partes de dicha compraventa. Saludos. [i]Editado: Diciembre 04, 2020 18:52:20[/i]
Tópico: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Diciembre 03, 2020 23:37:26 Asunto: Re: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Buenas noches. ers9727, gracias por tus señalamientos, y respecto a lo que puntualizas, la compraventa ya tiene muchos años, es como de 2005, y el último pago fue efectuado entre las partes fue por ahí de 2010, por lo que desde mi punto de vista, no creo que hubiera ese riesgo que comentas en cuanto a que la autoridad determinara el pago del impuesto total a cargo del cesionario, en caso de que hubiese algún impuesto pendiente, pues considero que las facultades de comprobación ya han caducado, para los pagos realizados en ese tiempo, al menos de los pagos que ya tienen 10 años o más, y que quizá no hubiesen sido declarados en su momento. En cuanto a la proporción del terreno y de la bodega, agrego el precisión de que la compraventa de los mismo fue en contratos distintos, por lo que a su tratamiento sería independiente. En ese tenor, entiendo que el ingreso qué percibe la persona física cesionaria, correría la suerte de la operación que lo originó, el terreno está exento de IVA por disposición legal y la bodega sí, conforme a la tasa aplicable, y de igual manera respecto al ISR. Siendo así, salvo otra opinión que me brinden, el ingreso derivado de la cesión en cuestión debería entonces ser declarado como un ingreso del capítulo IX (otros ingresos)? Pero, la cesión en sí misma causa IVA, además del qué pudiera causarse de la operación original? Saludos.
Tópico: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Diciembre 03, 2020 19:58:44 Asunto: Re: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Gracias por sus comentarios, y respondiendo a la precisión que señalas ers9727: [quote][/quote]Cual es el tipo de CESIÓN: donación, permuta, venta, etc. ¿CÓMO se cedió? Investígalo[quote][/quote] La operación deriva de una compraventa entre dos personas físicas con actividad empresarial, sobre una bodega y un terreno (bienes distintos) , de la cual existía un remanente del precio total, a favor de la persona física vendedora, pero en diverso convenio modificatorio las partes determinaron que la persona física compradora (deudora para este caso) debería de pagar en beneficio de la persona física (un tercero ajeno a la compraventa original y sin parentesco) la parte faltante del precio de la compraventa y sin intereses. Operación bastante peculiar, por cierto. Saludos. [i]Editado: Diciembre 03, 2020 20:08:55[/i] [i]Editado: Diciembre 03, 2020 20:09:41[/i]
Tópico: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Foro: Fiscal Enviado: Diciembre 02, 2020 23:50:31 Asunto: A qué capítulo de la LISR corresponde el ingreso por una cesión de crédito e IVA?
X_oso Mensajes: 15	Hola a todos, desde mi punto de vista el ingreso de una persona física por cesión de crédito o derecho de cobro, correspondería al capítulo IX (otros ingresos), pero no lo veo expresamente en la ley. También, este tipo de operación causa IVA?, ya sea en el momento en que se ceden los derechos o cuando percibe la persona física el pago de la deuda por parte del deudor. Gracias. Saludos.
Tópico: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Foro: Fiscal Enviado: Octubre 26, 2020 20:58:42 Asunto: Re: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Hola, disculpen por traer de nuevo un tema que por la fecha del último mensaje podría decirse podría estar concluido, pero me quiero enfocar en la recomendación de Nicolás, en cuanto a la emisión de un CFDI estando la persona física bajo el régimen de actividad empresarial, ¿para sustentar la operación de compraventa la persona física debe entonces basarse ya sea en el avalúo correspondiente o en la actualización del inmueble al valor actual con base en el precio original de adquisición? Saludos y gracias.
Tópico: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 25, 2020 13:39:05 Asunto: Re: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Gracias por sus comentarios. En cuanto a lo comentado más arriba sobre las 700.000 Udis, como es un terreno y no casa habitación, considero que no le aplicaría el supuesto para exentar el ISR. También comparto que no es lo más común que se realice una compraventa de inmueble únicamente bajo un contrato privado de compraventa, pero el caso es que sí es de esa manera. Por los comentarios aquí vertidos, se podría decir que este supuesto no está regulado en su totalidad por las disposiciones fiscales, ¿pero entonces al no estar formalizado el contrato ante notario y por ende determinada la cuestión tributaria, existe riesgo para el vendedor de qué el SAT le hiciera una revisión fiscal en caso de que este último detectara los ingresos por los pagos parciales recibidos derivados de la compraventa?
Tópico: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 23, 2020 20:50:40 Asunto: Re: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Entonces siendo como explicas, ¿no habría forma de declarar, ni facturar de forma correcta si no se formaliza la compraventa ante notario, los pagos parciales de la compraventa del inmueble? Saludos.
Tópico: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Foro: Fiscal Enviado: Septiembre 22, 2020 12:10:33 Asunto: Declarar ingreso por enajenación de inmueble
X_oso Mensajes: 11	Hola, para el caso de una compraventa de un bien inmueble a plazos en la que el comprador es una persona moral y el vendedor es una persona física, y si esta operación no ha sido formalizada ante notario público, ¿sería correcto presentar declaración por el ingreso obtenido por parte del vendedor persona física de los pagos parciales por la venta del inmueble, aunque no se haya formalizado el contrato ante notario público, sabiendo de antemano qué en operaciones en las que participa una persona física la determinación del impuesto la hace el notario? En el mismo sentido, ¿sería correcto qué el vendedor del inmueble persona física emita facturas por los pago parciales al comprador, sin qué se haya formalizado el contrato ante notario, cómo ya lo he comentado? Gracias y saludos.

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