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11/Jun/21 12:49
Deducciones Venta Casa Habitacion
Buen dia, les pregunto lo siguiente
Tengo una casa que pienso vender a futuro en unos cuantos años (no me dedico a eso),
Pero antes de eso hare algunas remodelaciones, quisiera saber si todos los gastos que efectue pudieran ser deducibles para una futura venta para estar prevenido, y si debo solicitar las facturas correspondientes.
Ya que entre otros, se va a comprar el material para unas ampliaciones, pintura, puertas, la mano de obra, entre otros gastos.
Todo esto debiera solicitar factura, para que aplique su deduccion en la venta?
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adict0
Sargento Segundo
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11/Jun/21 15:03
Re: Deducciones Venta Casa Habitacion
Buenas tardes, te recomiendo leer el CAPÍTULO IV DE LOS INGRESOS POR ENAJENACIÓN DE BIENES y de paso el artículo 93 fracción XIX de la LISR.
Pero definitivamente el ideal es que tengas el soporte documental del costo por las mejoras y adiciones que hayas realizado.
Adicionalmente, depende de cuando hayas adquirido el inmueble, pero es importante el CFDI en operaciones traslativas de dominio de bienes inmuebles celebradas ante notario público, revisar la regla 2.7.1.23. de la RMF para 2021.
Algunos notarios recomiendan un avaluó referenciado, en el caso de no tener soporte del costo de adquisición.
Espero te sirva.
Salu2
'La imaginación es más importante que el conocimiento.', Albert Einstein.
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Zanzke
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14/Jun/21 17:47
Re: Deducciones Venta Casa Habitacion
Entiendo que la venta NO será bajo la situación de que no es considerada tu casa habitación, por lo que, entonces el notario determinara una Ganancia Acumulable y No Acumulable para ISR, por lo cual, al momento de enajenar el inmueble, en el calculo de dicha Ganancia Acumulable se le determinara un Costo, dentro del cual ademas del costo de adquisición con facturas fiscales a nombre del propietario por alguna remodelación que se le haya efectuado o modificación, ante esta situación se le presenta al notario dichos documentos para adicionarlos al anexo de la escritura.
Jorge Lugo
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JORGELUGO
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17/Jun/21 07:56
Re: Deducciones Venta Casa Habitacion
Puede estar exento en su totalidad, siguiente estos tres recomendaciones (siempre y cuando compruebes que es tu casa habitación, para poderlo comprobar no es tan difícil, solo acércate a tu notario con mucha anticipación para que veas los requisitos)
El monto de la contraprestación obtenida no exceda de 700,000 unidades de inversión (UDIS)
la transmisión se formalice ante fedatario público, y
durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención; y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el fedatario público
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bandido07
Capitán Primero
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