09/Abr/21 17:49
Comisionistas por venta de inmuebles
Una duda sobre las personas fisicas que se dedican a vender casas y reciben una comisión, si me pudieran dar por favor su punto de vista, por lo que he investigado las comisiones pueden estar dentro del régimen de sueldos y salarios o actividad empresarial ya que es considerado acto de comercio, en este caso la persona trabaja para una inmobiliaria, vende casas y la inmobiliaria le paga la comisión, esta persona no rebasa los 2 millones anuales, mi duda y por lo que he leído y me han dicho incluso por chat del sat, es que si podría tributar bajo el RIF pero leyendo el artículo 111 de LISR estas dos fracciones me crean confusión:
II. Los contribuyentes que realicen actividades relacionadas con bienes raíces, capitales
inmobiliarios, negocios inmobiliarios o actividades financieras, salvo tratándose de aquéllos
que únicamente obtengan ingresos por la realización de actos de promoción o demostración
personalizada a clientes personas físicas para la compra venta de casas habitación o
vivienda, y dichos clientes también sean personas físicas que no realicen actos de
construcción, desarrollo, remodelación, mejora o venta de las casas habitación o vivienda
III. Las personas físicas que obtengan ingresos a que se refiere este Capítulo por concepto de
comisión, mediación, agencia, representación, correduría, consignación y distribución, salvo
tratándose de aquellas personas que perciban ingresos por conceptos de mediación o
comisión y estos no excedan del 30% de sus ingresos totales. Las retenciones que las
personas morales les realicen por la prestación de este servicio, se consideran pagos
definitivos para esta Sección.
Por la facción II, yo interpreto que si podría porque precisamente esta persona solo se dedica a la venta de casas habitación y no se las vende a personas que se dedican a construcción, remodelación y demás, aunque no se si por decir a personas que se dediquen al sector inmobiliario en él se englobe.
Y en la fracción III, me da a entender que como si podría mientras tuviera otro tipo de ingreso preponderante y el de comisión no rebase el 30%, lo que me da a entender que no podría porque ella no tiene otra actividad.
En fin...estoy confundida! muchas gracias de antemano.
