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20/Oct/20 18:44
Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
Hola
Estoy pidiendo un credito al banco para comprar un terreno.
Me mandaron el avalúo bancario y el importe es superior al que voy a escriturar.
Debo pagar impuesto por esa diferencia?
Cuanto sería si es que causa impuesto?
Muchas gracias por su ayuda.
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rosalosada
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21/Oct/20 09:47
Re: Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
Es habitual que el vendedor por evadir el pago de impuestos por la enajenación establezca un precio de venta inferior al comercial o de avaluo. En su caso el detalle lo tendrías en un futuro cuando quieras enajenarlo pues la ganancia por este motivo será mayor.
'Quienes se creen extremadamente inteligentes son tontos con complejos reprimidos'. Claudia Cardinale
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CP_PACO
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21/Oct/20 12:36
Re: Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
Sí causará impuestos, sobre todo si el valor del avalúo excede de 10% del valor de operación pactado , pues se considera que estarías obteniendo un ingreso por adquisición de bienes.
Por lo que ve al ISR, deberás pagar un 20% sobre la diferencia como pago provisional a cuenta del impuesto anual.
Además los impuestos locales y honorarios del Notario por la adquisición (costo de escrituración) generalmente se calculan sobre el valor que resulte mas alto entre el valor operación, valor catastral y valor avalúo, dependiendo de la entidad y del municipio.
Saludos!
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legalgdl
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21/Oct/20 15:42
Re: Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
En efecto como menciona legalgdl, la diferencia se considera un ingreso por adquisicion de bienes y se pagaria un 20% sobre dicha diferencia, que lo retendra el notario.
Saludos.
Editado: Octubre 21, 2020 15:42:47
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NicolasCastilloPerales
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21/Oct/20 16:21
Re: Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
Ha sido de mucha utilidad, muchas gracias
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rosalosada
Soldado
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22/Oct/20 16:30
Re: Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
Esta ley es para toda la república, en el edo de México escrituran valor catastral y no piden avalúo.
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rosalosada
Soldado
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27/Oct/20 00:41
Re: Existe impuestos si compras un terreno mas barato que el avaluo bancario?
Como los demás foristas te comentan, el impuesto se causará inevitablemente.
Por otro lado, normalmente el monto de los créditos hipotecarios es más elevado que el valor del inmueble, además, debido a que del mismo crédito se pagan todos los honorarios notariales, así como las gestiones relacionadas a la compraventa que corren a cargo del comprador.
Y se me hace extraño que para un crédito hipotecario se pretenda escriturar con el valor catastral del inmueble, generalmente es muy bajo, y afecta a la larga, como ya te comentaron, pues los bancos son los que hacen los avalúos correspondientes para otorgar el crédito hipotecario, así que es normal lo del avalúo bancario, y si bien el valor del bien será el que determinen las partes en la compraventa, efectivamente tú como comprador tendrás que pagar el impuesto sobre la ganancia, que es la diferencia entre el precio de venta y el valor de avalúo.
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YemKoo
Soldado
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