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02/Mar/20 22:46
PF Arrendamiento ¿Deducir casa habitación?
Buenas tardes,
Una persona física que tributa en régimen de Arrendamiento acaba de adquirir una casa la cuál no es su casa habitación, la va a destinar para renta. ¿Puede deducir la deducción de inversiones de acuerdo al límite permitido en el artículo 149 de la LISR (optar por deduccion comprobada)?
Me causa mucho ruido la fracción II del artículo 148, pero este habla de casa habitación que no se ponga a disposición de todos los trabajadores.
Pd. El 197 de RISR tampoco me fue claro, espero amablemente su tiempo y apoyo.
Gracias
Editado: Marzo 02, 2020 22:52:42
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Alegria1996
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03/Mar/20 09:48
Re: PF Arrendamiento ¿Deducir casa habitación?
Alegria1996
Totalmente deducible mediante deducción de inversiones
En cuanto al articulo 197 de la RLISR, los deducciones en caso de arrendamiento se prorratean entre doce para así calcular el impuesto mensual. En este caso, para la casa habitación, la deducción anual se dividirá entre 4, el resultado multiplicado por el FA sera tu deducción de inversiones de ese mes.
Saludos.
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NicolasCastilloPerales
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03/Mar/20 10:09
Re: PF Arrendamiento ¿Deducir casa habitación?
Muy buenos días NicolasCastilloPerales,
Agradezco mucho tu comentario referente a deducir la casa habitación como inversión.
Disculpa, pero aún no comprendo ese tema del 197 y aprovechándome de su paciencia, ¿La depreciación mensual se divide entre 4 y esos voy a deducir o como?
En espera de su respuesta, gracias
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Alegria1996
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03/Mar/20 10:30
Re: PF Arrendamiento ¿Deducir casa habitación?
Supongamos que adquiriste una casa en Junio del 2018 por $ 600.000 y la estas rentando en estos momentos.
MOI: $ 600,000
Por: 5%
Deduccion Anual: $ 30,000
Segun el segundo parrafo del articulo 116 de la LISR, solo podrías deducir la doceava parte de esos 30,000 (2,500). Pero el articulo 197 RLISR menciona que para inmuebles destinados a casa-habitacion, se aplicara la cuarta parte, es decir 7,500 (trimestre)
INPC Enero 2020 106.447
INPC Junio 2018 99.376
FA= 1.0711
Tu deduccion de inversiones seria de 8033.25
Editado: Marzo 03, 2020 11:53:07
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NicolasCastilloPerales
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03/Mar/20 13:58
Re: PF Arrendamiento ¿Deducir casa habitación?
Es decir que en lugar de deducir en el pago provisional del mes de Enero 2020, la deducción de 2500, podré deducir 7,500? En todos los pagos provisionales haría lo mismo?
Al llegar a la declaración anual si aplicara esto no tendría un exceso de deducciones en mis pagos provisionales ya que la deduccion de inversiones me permite solo una doceava
Gracias en espera de su respuesta
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Alegria1996
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03/Mar/20 14:07
Re: PF Arrendamiento ¿Deducir casa habitación?
Alegria1996
Aplicaria en el supuesto de que tus ingresos no superen 10 UMAS mensuales, por lo cual estarias calculando tu impuesto de forma trimestral
Saludos
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NicolasCastilloPerales
Mayor
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