|
30/Dic/19 14:40
Figura correcta 'renta parcela'
Buenas tardes.
Para conocer su opinión sobre la siguiente situación.
Ejidatario tiene una parcela, esta parcela normalmente es rentada a un tercero, el propietario desea darle a su papá el disfrute de esas rentas, sin que él como ejidatario cobre directamente dicha renta, es decir, desea que a su papá le paguen la renta, ya que, a como se ha venido haciendo es que el propietario cobra la renta, y como tiene otros ingresos le genera mucho impuesto, y al final él siempre le da a su papá lo que esa parcela genera.
El papá ¿cómo puede rentar directamente la parcela al tercero, es posible la figura de usufructo?, ya que no pagaría renta a su hijo sino que la recibiría a título no oneroso, y el papá directamente acumularía la renta y pagaría los impuestos que se generen (ISR).
Gracias por sus comentarios.
|
neonato
Mayor
Mensajes:
1147
Ingresó:
Febrero 04, 2010
Ubicación:
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
30/Dic/19 15:08
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Que hagan un contrato de donación ante notario, es totalmente exento y que el papa facture la renta. Es la manera mas correcto de hacer esto.
Saludos!
|
NicolasCastilloPerales
Mayor
Mensajes:
1058
Ingresó:
Julio 13, 2017
Ubicación:
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
31/Dic/19 12:06
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Según entiendo se trata de que el padre disfrute los frutos de forma temporal no transferir la propiedad, cierto?
No soy experto en legal pero mi sentido común me dice que donación no es lo correcto (amen de que no es propiedad privada tendría que enajenar los derechos ejidales), mas bien seria examinar un contrato de usufructo si es que aplica.
saludos
cj
|
cjlopezasesoria
Mayor
Mensajes:
1534
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
31/Dic/19 12:16
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Así es, la .transferencia de la propiedad no es opción.
Solo se busca transferir el fruto que genera dicha parcela. Por ello busco la figura legal-fiscal correcta,
Saludos
|
neonato
Mayor
Mensajes:
1147
Ingresó:
Febrero 04, 2010
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
31/Dic/19 14:54
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Coincido en que podría ser donación o también alimentos.
1.- Se hace el contrato de donación por 120,000 (ejemplo).
2.- Renta 10,000 mensual
3.- Se hace otro contrato de cesión de deuda (cede la cuenta por cobrar), a efecto de que el deudor pague las rentas al padre de acreedor original.
Y así el padre debería estar percibiendo su donativo o alimentos mes con mes, exento de ISR de acuerdo con el 93 de LISR.
Yo no le veo inconveniente en que el hijo facture, puesto que, el es el arrendador, ya que el papá sólo está percibiendo un donativo por conducto de un tercero.
O bien, solo hacer un contrato de comodato del inmueble entre el hijo y el padre, y este último arrenda, factura, cobra y demás...
Saludos!
Editado: Diciembre 31, 2019 15:07:50
|
legalgdl
Teniente
Mensajes:
251
Ingresó:
Febrero 16, 2016
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
31/Dic/19 15:27
Re: Figura correcta 'renta parcela'
De todas maneras un contrato de donación (por las rentas) o una cesión de derechos o comodato no exenta que el hijo acumule el ingreso, sería exento para el padre pero el hijo lo seguiría acumulando. El ISR grava el aumento del patrimonio, en los tratamientos recomendados, hay dos aumentos de patrimonio, el del hijo (que es gravado) y el del padre (que es exento). El ingreso afecto positivamente el patrimonio de las dos partes, haya o no entrado dinero.
Ocurre algo similar con los dividendos. ¿Acaso el socio no los acumula aun que la sociedad ya haya pagado el impuesto? Pues si, por que son entidades diferentes, con patrimonio diferentes.
La única manera de que el hijo no acumule las rentas es que la propiedad pase al padre, ya sea por donación (una vez obtenido el dominio pleno) o mediante enajenación. La coopropiedad queda descartada.
Otra opción es que el padre subarriende la parcela, ojo, que aquí podría incurrirse en ingresos presuntos para el hijo
No hay manera sencilla de hacer estas cosas!
Saludos
Editado: Diciembre 31, 2019 16:57:17
|
NicolasCastilloPerales
Mayor
Mensajes:
1058
Ingresó:
Julio 13, 2017
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
31/Dic/19 17:18
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Efectivamente, lo idóneo es que el hijo acumule mientras el sea el arrendador.
Aunque no encontré en LISR el momento de acumulación del ingreso para el padre si cede la deuda :(
|
legalgdl
Teniente
Mensajes:
251
Ingresó:
Febrero 16, 2016
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
31/Dic/19 17:34
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Correcto, solo seria ingreso exento para el padre si existe la figura de donación
Para efectos prácticos, la donación o cesión tendrán el mismo resultado, el dinero finalmente cae en la cuenta del padre
Lo que preguntaba neonato sin embargo, es si existe la manera de que el hijo no acumule la renta, aun que sea el quien tenga los derechos parcelarios y sea el quien facture con su RFC, a lo cual diria que es imposible...al menos en estricto derecho
|
NicolasCastilloPerales
Mayor
Mensajes:
1058
Ingresó:
Julio 13, 2017
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
01/Ene/20 14:54
Re: Figura correcta 'renta parcela'
Me voy por:
O bien, solo hacer un contrato de comodato del inmueble entre el hijo y el padre, y este último arrenda, factura, cobra y demás...
En algunos Ejidos tiene prohíbido arrendar las tierras el Ejidatario conforme los estatutos del Ejido. . .
|
Silvestre
Mayor
Mensajes:
1050
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
