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28/May/19 13:20
Facturación venta de local comercial a crédito con interés
Buenas tardes, me gustaría saber su opinión.
Una persona física vende (esporádicamente) un local comercial en diciembre, en la firma del contrato de compra-venta el notario le retiene lo correspondiente al ISR y se declara la venta en la anual del 2018.
En 2019 el comprador comienza a pagar las mensualidades, que incluyen un interés.
Pregunta 1 ¿Cómo facturar la mensualidad para efectos de IVA y el interés? ya que no cuento con un CFDI PPD por la venta original.
Pregunta 2 ¿Bajo qué régimen deberá tributar el vendedor?
Agradezco desde ya sus aportaciones.
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izirahuen
Cabo
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28/May/19 14:41
Re: Facturación venta de local comercial a crédito con interés
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NicolasCastilloPerales
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29/May/19 10:36
Re: Facturación venta de local comercial a crédito con interés
Que tal izirahuen,
Me causa cierto conflicto tu caso tal cual lo planteas. El primer punto que me salta a la vista es lo declarado. El segundo lo de la renta.
Mencionas que vendiste el inmueble y que el notario te retuvo ISR, hasta aquí, todo bien. Sí recibiste la contraprestación correspondiente por la venta del inmueble, ¿porqué sigues recibiendo mensualidades? ¿cómo vendiste realmente el inmueble?
El compañero Nicolás menciona el régimen de ingresos por intereses pero los intereses que cobras no se generan por sí solos, son consecuencia de las mensualidades que estas recibiendo, por lo que no considero que sea ese régimen el correcto.
Sí puedes ahondar mejor en este punto porque no se alcanza a distinguir tu duda con los datos que proporcionas.
Saludos
'La duda no es sinónimo de inseguridad, pero sí es indicio de sabiduría'
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carlos17tello
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29/May/19 12:53
Re: Facturación venta de local comercial a crédito con interés
El comprador es persona física también.
El inmueble se vendió a crédito, en diciembre se pagó un enganche y el resto se pagará en mensualidades y por éstas se genera el interés.
En diciembre, cuando se concretó la venta, ante notario se firmó la escritura y por la ganancia acumulable de este acto, el notario retuvo el ISR, lo enteró y el vendedor lo informó en su declaración anual; no así el IVA ya que este se enterará al momento en que se vaya cobrando cada mensualidad.
Entonces, ahora que llega el momento de cobrar las mensualidades la duda principal es si debo emitir CFDI por estos actos y como elaborarlos.
Muchas gracias por su interés.
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izirahuen
Cabo
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29/May/19 13:00
Re: Facturación venta de local comercial a crédito con interés
Buenísimo el artículo NicolasCastilloPerales, te agradezco mucho.
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izirahuen
Cabo
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30/May/19 11:19
Re: Facturación venta de local comercial a crédito con interés
Buenos dias
¿Que tratamiento le dara el notario al IVA al ser pagos en parcialidades?
Sigo pensando que si se tratan de intereses y que deberian ser declarados ya sea como intereses u otros ingresos, en el entendido que se le esta 'castigando' al comprador por haber realizado la compra a credito
Art. 142
Se entiende que, entre otros, son
ingresos en los términos de este Capítulo los siguientes:
Intereses moratorios e indemnizaciones
IX. Los intereses moratorios, indemnizaciones por perjuicios y los
ingresos derivados de cláusulas penales o convencionales.
Luego revisar art. 145 y 144 donde se nos indica como realizaran los pagos provisionales por los ingresos obtenidos en el regimen de 'los demas ingresos'
Saludos!
Editado: Mayo 30, 2019 11:20:38
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NicolasCastilloPerales
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