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14/Mar/19 22:25
Arrendamiento en copropiedad quien y como presenta los pagos provisionales

Muy buen dia tengan todos ustedes.
voy al grano de mi tema, tratare de ser claro con mi problema...

tengo un cliente que es del regimen de arrendamiento este cliente tiene copropietarios,

segun la ley del IVA: el representante de la copropiedad es el responsable de presentar el pago definitivo y va a considera la totalidad de los ingresos de todos los copropietarios.

segun la ley del ISR: el representante y los representados SOLO pagaran el pago provisional por la parte proporcional de los ingresos que le corresponda a cada copropietario.

en la descripcion de las obligaciones:
-el representante tiene la obligacion de: presentar los pagos provisionales de ISR y el pago definitivo de IVA.
-el representado solo tiene la obligacion de : presentar su declaracion anual.

el problema es que en sistema de declaraciones y pagos no se puede presentar el ISR por la parte proporcional que le corresponde a cada copropietario.


COMO ESTOY MANEJANDO ESTE ASUNTO POR EL MOMENTO:

*a los representados
-les di de alta las obligaciones de arrendamiento
-en cuanto a ISR declaro la proporcion de ingreso que le corresponde a cada representado.
-en cuanto a IVA lo declaro en cero.
-no facturan.

*al representante
-en cuanto a ISR declaro la proporcion de ingreso que le corresponde a cada representado.
-en cuanto a IVA declaro el total de ingreso obtenido por la copropiedad.
-se factura todo a nombre del representante.

PREGUNTAS:
como facturar a los inquilinos?
como presentar el pago provisinal de ISR?
como le estan haciendo ustedes?

sin mas por el momento les pido de su apoyo y experiencia...

Editado: Marzo 27, 2019 14:22:18
 
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LC_Mms
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18/Mar/19 18:20
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Buenas tardes.
Tengo un caso similar, te comento como lo manejamos:

PREGUNTAS:
como facturar a los inquilinos?
El representante legal, emite la factura por el total.

como presentar el pago provisional de ISR?
Cada copropietario declara su parte proporcional, para ISR.
El IVA total, 33263 lo declara el representante legal.
 
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ALLENDE
Teniente Coronel

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20/Mar/19 13:50
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Totalmente de acuerdo con la opinion anterior... asi lo hago yo tambien.
 

 
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carsen
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21/Mar/19 09:40
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Buen día. Allende esto se puede hacer al utilizar mi contabilidad en el SAT?

Es decir, con el iva no hay problema, porque se toma todo la facturado, pero para el isr cómo le haces para considerar solo la parte que le corresponde?


Gracias de antemano.

Saludos..........................
 
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lebagar
Sargento Segundo

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26/Mar/19 20:45
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Lebagar, al parecer todos estamos haciendolo igual, yo le di de alta la obligacion fiscal a los copropietarios representados de arrendamiento y a cada copropietario realizo su pago provisional en resumen hago esto:

El representante factura el 100% al inquilino
El representante declara en ISR la proporción que le toca y en IVA por ser el representante declara el 100%

Los representados declaran en ISR la proporción que les toca a cada uno y en IVA lo declaro en cero.

Cada declaracion se hace en el portal dyp de cada uno
 
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LC_Mms
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26/Mar/19 20:51
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

No tengo experiencia en A en P, pero pense que el SAT podria manejar la copropiedad igual que la A en P.

Este tema de copropiedad es un gran tema tanto en arrendamiento como copropiedad empresarial.
 
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LC_Mms
Soldado

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27/Mar/19 12:57
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Hola LC_Mms.

Entonces solo puedo usar DyP.

La duda es por que si uso esto tendré que enviar la contabilidad electrónica y si uso mi contabilidad NO, así como la DIOT. Estoy en lo correcto?

Gracias...........................


Saludos...........................
 
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lebagar
Sargento Segundo

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27/Mar/19 14:09
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

lebagar
buen dia.

no utilizo contabilidad electronica ya que aplico la deduccion opcional del 35% .
(Fundamentos: artículo 115 de la LISR, pudiendo además deducir las erogaciones por concepto de impuesto predial.
articulo 118 fraccion II de la misma normativa.)

pero si tuviera que enviar contabilidad electronica, la obligacion seria del representante de la copropiedad.

y si utilizarias DYP ya que mi contabilidad no te permitira el beneficio, en cuanto a DIOT tambien tendrias que seguir presentando, el representante declara los movimiento de la cop. y los representados la presentan sin movimientos.

mi conclucion es que no es un problema de ley ya que la ley de ISR e IVA son muy claras con el tema de copropiedad, el problema esta en los sistemas del SAT que no estan desarrollados para este tipo de declaraciones .

quedamos al pendiente de mas opiniones sobre este tema
 
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LC_Mms
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28/Mar/19 13:22
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Hola LC_Mms.

Gracias por tus comentarios.

Saludos..............................................
 
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lebagar
Sargento Segundo

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10/Abr/19 12:27
Re: Arrendamiento en copriedad quien y como presenta los pagos provisionales

Siguiendo con el tema.

Alguien que me aclare mi duda sobre si el representante común les debe proporcionar un cfdi a los demás copropietarios con la parte que les corresponde?

Gracias........................
 
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lebagar
Sargento Segundo

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