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28/Ene/19 11:47
Hola, buenos días, que repercusiones para efectos fiscales puede tener que se venda una casa habitación muy por debajo del precio de avaluó comercial ? de antemano gracias por sus comentarios
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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28/Ene/19 11:59
Re: VENTA DE CASA HABITACION
La compra-venta de casas es parte de tu actividad?
'Quienes se creen extremadamente inteligentes son tontos con complejos reprimidos'. Claudia Cardinale
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CP_PACO
General Brigadier
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28/Ene/19 15:03
Re: VENTA DE CASA HABITACION
también investiga el tema, ingresos por adquisición de bienes
saludos
Pagina facebook: Despacho contable gonzalez y ac
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LC.GONZALEZ
Mayor
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29/Ene/19 09:55
Re: VENTA DE CASA HABITACION
Es una persona fisica pensionada que pretende vender una casa a su hija a bajo costo
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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29/Ene/19 10:00
Re: VENTA DE CASA HABITACION
La cual es ingreso exento para la vendedora, derivado que en los últimos 5 años no ha elaborado ninguna venta,
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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29/Ene/19 13:19
Re: VENTA DE CASA HABITACION
Buenos dias, ahora son tres años y está exenta siempre que la enajenación no exceda de 700 mil UDIS. Art. 93 frac XIX segundo párrafo LISR.
Y ahora una pregunta, porque la piensan vender a bajo costo?
Se podría hacer una donación y estaría exenta sin importar el monto.
Salu2
Editado: Enero 29, 2019 13:20:45
Editado: Enero 29, 2019 13:21:38
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grupoimper
Capitán Primero
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29/Ene/19 14:48
Re: VENTA DE CASA HABITACION
Buen día, de manera general las repercusiones podrían ser que, cuando el adquirente venda, le genere una mayor utilidad al tener un costo de adquisición bajo.
Si el valor de operación es inferior al 10% del valor avalúo, le causará ingresos por adquisición al adquirente.
Ahora, como lo han comentado, la enajenación podría realizarse por donación y aprovechar la exención de ISR por el parentesco, cuando el donatario venda en un futuro, el costo de adquisición será el ultimo por el que se haya pagado.
Hay municipios que exentan del pago de transmisión patrimonial cuando es donación de casa habitación entre familiares, por lo que el costo de escrituración se reduce significativamente.
Saludos!
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legalgdl
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29/Ene/19 18:15
Re: VENTA DE CASA HABITACION
Y porque no una donación... como dijo grupoimper
MLUNA.
Comparte tus conocimientos. Es una manera de lograr la inmortalidad.
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mluna
Capitán Primero
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30/Ene/19 09:53
Re: VENTA DE CASA HABITACION
Por lo que leo, parece que el papá quiere apoyar al hijo, pero requiere algo de recurso, es decir 'no donarle gratis sino que quiere recibir un importe a cambio'.
De ser así, yo lo que haría es lo siguiente (sin arriesgar nada):
1. Papá dona a hijo la casa (sin $$$ de por medio)
2. Hijo dona a papá cantidad en monetario
Ambos actos de manera separada, es decir, que se lleven acabo de manera independiente uno de otro.
Así, ninguno se complica, el papá obtiene lo que desea y el hijo también.
Eso sí, sin olvidar cumplir con lo que marca LISR respecto a donaciones.
Saludos
Editado: Enero 30, 2019 09:54:15
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neonato
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31/Ene/19 09:44
Re: VENTA DE CASA HABITACION
Podria ser que el 50% del bien sea venta y la otra parte donacion?
Gracias por sus comentarios?
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FERNANDO25
Capitán Segundo
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