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24/Jun/17 20:39
Venta de Local Comercial Persona Moral

Hola Amigos,

Tengo un problema una persona moral se dedica a vender locales comerciales. El problema viene en la causacion de IVA.

Después de mucho leer en este tópico viene algo:

http://www.fiscalia.com/modules.php?name=Foros&sop=verTopico&idTema=48115&idCat=10&p=1#

Donde menciona que la venta se debe separar en dos terreno y construcción. Y el IVA se causa sobre la construcción pero el terreno es exento.

Mi problema es cual es la proporción de terreno y construcción, he leído que si no existen datos los notarios aplican la ley 80 construcción y el 20 terreno esto según el reglamento de isr y es para determinar el costo de cada uno.

Mi duda, es legal que yo y el comprador pactemos una proporción diferente?. Osea si yo voy a vender en 250 mil pesos puedo decir que el terreno es de 200 y la construcción de 50? O hay algo que lo limite?
 
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juanv2204
Sargento Segundo

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26/Jun/17 21:26
Re: Venta de Local Comercial Persona Moral

Buenas noches
Mi duda, es legal que yo y el comprador pactemos una proporción diferente?


No se puede...........
En la escritura y los planos, se detalla los metros de terreno y los metros de construcción.
De ahi sale el dato para aplicar el IVA unicamente sobre la construccion

En caso de no poder diferenciar, cuanto es terreno y cuanto construccion...
Entonces, si aplica el 80/20
 
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ALLENDE
Teniente Coronel

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