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23/Abr/17 22:14
enajenación de casa habitación y local comercial

Buenas noches estimados foristas.

Ingresos por sueldos y salarios y enajenación de inmuebles

Mi duda es la siguiente:

1.Se hizo una enajenación de casa habitación en la planta alta, con local comercial en planta baja.
Este inmueble esta en copropiedad cuatro hermanos, solo una vendió su parte.

Pregunta, la parte de casa habitación se podría considerar exenta y gravar la parte del local comercial que le corresponde a esta persona.
¿Si así procediera la parte exenta la declaro solo como informativa?

Venta total por $ 862,500.00 ( solo de un copropietario)
Costo comprobado de adquisición $ 179,500.00

En este caso no hubo pago de IVA por la parte del local comercial.

En la constancia dice casa habitación - comercial

2. Hay una enajenación de casa habitación, por una adjudicación, entiendo que esta ya no podría estar exenta, porque son dos operaciones en mismo ejercicio.

Venta total $ 150,000.00
Costo comprobado de adquisición terreno y construcción $ 24,500.00

Ambas enajenaciones se hicieron en 2016. La primera en noviembre y la segunda en diciembre.

En ambas el notario no marca ninguna exención y hay pago provisional de ISR.


Agradezco sus comentarios al respecto y mil gracias por su tiempo y aportaciones.

Elisalper
 
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elisalper
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25/Abr/17 17:03
Re: enajenación de casa habitación y local comercial

No importa que tipo de negocio sea ahora.

Fue casa habitacion del contribuyente que la vendio, es lo que importa. La escritura de venta es la constancia de este hecho.

Tan solo debe informarse como ingresos exentos dentro de la declaracion anual personal por el monto total que se referencia en la propia escritura. Que espero sea la misma cantidad por la que recibieron en la cuenta de bancos.

Ojo si tuvo tarjetas de credito, tambien incluirse los valores mensuales de prestamos de todo el año en este mismo apartado, asi como de bancos, automoviles y otros prestamos que acontecieron durante el ejercicio
 
Saludos cordiales, enrique9727 ¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate. Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
 
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enrique9727
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25/Abr/17 21:57
Re: enajenación de casa habitación y local comercial

Buenas noches, gracias por tus comentarios.

Quizá no fui muy clara.

El inmueble que se enajeno, hay una superficie que originalmente es local comercial.

Un 10 % de local comercial, el resto casa habitación.

Mil gracias
 
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elisalper
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28/Abr/17 11:38
Re: enajenación de casa habitación y local comercial

Buenos dias.
Un 10 % de local comercial, el resto casa habitación.


El notario, al escriturar, debe separar las 2 partes, para efecto del cobro del IVA (en la parte comercial).
 
PARA CONSEGUIR UN CREDITO; DEBES DEMOSTRAR AL BANCO QUE NO LO NECESITAS.
 
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ALLENDE
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29/Abr/17 13:42
Re: enajenación de casa habitación y local comercial

Gracias Allende

Ya lo resolví.

Si efectivamente en la escritura lo menciona y con el pago del IVA, confirme el valor comercial.

Porque la constancia esta mal llenada.

agradezco su tiempo.

Buen fin de semana.

Eli
 
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elisalper
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