30/Ene/17 14:27
urgente ayuda sobre la ganancia acumulable por venta de casa habitacion
Buenas tardes,
Soy persona física y tributo en estos regimenes: sueldos y salarios, arrendamiento, dividendos e intereses.
Estoy por vender mi departamento que uso como mi casa habitación.
El notario ya me efectuó el calculo para el pago del ISR correspondiente considerando que no he efectuado la venta de casa habitación para tener la excencion de 700 mil udis.
El cálculo :
Ganancia gravable o perdida $3,047,489
numero de años transcurridos 8
Ganancia acumulable 380,936
Pago provisional $41,295
Las dudas que me surgen son:
Para el ejercicio 2017 debo acumular la ganancia gravable o la ganancia acumulable en la declaración anual?
El notario determina la ganancia acumulable y enterara al SAT el ISR (pago provisional) y en su momento me tendra que dar una constancia de percepciones y retenciones??
la operación es totalmente acumulable para efectos de mi declaración anual que haré en su momento por el 2017...¿Cuánto debo estar acumulando y, asumiendo una tasa del 30% , cuál sería el impuesto definitivo real de la operación?
Por como están los cálculos, el provisional es bajo porque se está dividiendo la supuesta ganancia entre 8 años, pero la base de esa ganancia ($3,047,489) de ninguna manera refleja la exención de las 700 mil UDIS... Si la UDI vale 5.56 a diciembre 2016, entonces la exención sería de más de $3.8 millones. La operación es de $4.8 mm, por lo que la diferencia es aprox. de un millón. Si el cálculo fuera así de directo (no lo es), el 30% del millón me daría $300,000 de impuesto a pagar. Ahora, debo considerar el costo de adquisición del inmuebles, su actualización y los gastos de escrituración... ¿Cómo quedaría entonces el pago estimado definitivo vs el pago provisional que me están reportando?
Gracias por su respuesta
