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11/Oct/16 21:42
ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

constancia de operaciones consignadas en escritura publica de enajenación de bienesQue tal, buena noche a todos

Espero y me puedan aclarar con la siguiente duda:

Acabo de tomar a un contribuyente para llevar su contabilidad y revisando su situación fiscal en la pagina del SAT dicho cliente tiene dos actividades comerciales. Para la obtención de ingresos tiene un 80% por la actividad de venta de casa habitación y un 20% por autotransporte (Servicio colectivo), el detalle esta en lo siguiente, el compra un terreno, sobre el construye una casa habitación y la vende su principal cliente es el infonavit le pagan con por medio de transferencia y su comprobante de venta según el es la constancia de [u]operaciones consignadas en escritura publica de enajenación de bienes[/u], que le entrega el notario, en dicha constancia viene la operación de venta y el entero de ISR que se efectúa a la Federación y el total del ISR enterado, todo esto por copropiedad y no le dan escritura ya que me indica mi cliente que el notario solo le entrega dicha constancia y que la la escritura se la entrega directamente al Infonavit.

Por lo tanto para su declaración mensual lo que hago es solo calcularle sobre los ingresos de autotransporte, pues en dichas constancias que le entrega su notario, ya pagó dicho impuesto por la enajenación de la casa, ya que aparte de sus gastos aparte por el de transporte también me entrega documentación por la compra de material de construcción, cosa que no se los considero, va que no tengo tampoco escritura por la compra del terreno, para su comprobación como inversión para la futura venta de la casa por eso me surge la duda, espero y me haya comprendido al respecto para acumularle sus ingresos o no!.

Saludos y de antemano agradezco su atencion prestada a este topico.
 
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alvadgelis
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23/Oct/16 16:09
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

Buenas tardes alvadgelis;
Considerando la obligacion del notario, para calcular y retener impuestos.
(Tambien debe considerar las deducciones)
http://www.sat.gob.mx/informacion_fiscal/preguntas_frecuentes/Paginas/enajenacion_inmuebles.aspx

Esperaria hasta la anual para los calculos definitivos de impuestos.

Saludos
 
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ALLENDE
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23/Oct/16 18:22
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

De acuerdo conta Allende, me queda claro su valiosa observación es decir el notario tiene la obligación de enterar el ISR a cargo del enajenante con la supuesta documentación del terreno y/o gastos efectuados por la misma, y una vez efectuada la venta el notario ya entero por cuenta del cliente, por lo que a mi punto de vista solo le calculare el ISR por la actividad de transporte?

Gracias por su apoyo conta...

Saludos desde Puebla hasta Nuevo León!
 
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alvadgelis
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24/Oct/16 13:09
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

Buen día alvadgelis, con respecto a la retención que les está haciendo el fedatario, creo que es incorrecto ya que al estar con actividad empresarial debe presentar sus PP por el total de sus ingresos y dicho fedatario no les debe hacer retencion de ISR, según el art. 212 del RISR.

Salu2


PD.- Si fueran actos gravados con IVA tampoco habría retencion de acuerdo al art. 78 del RIVA.
Además debe expedir CFDI por la enajenación.



Editado: Octubre 24, 2016 13:12:38
 
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grupoimper
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24/Oct/16 14:00
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

Correcto Grupoimper, en el entendido de que se le acumule los ingresos por la venta de vivienda y por la de transportista le tendré que efectuar su PP no!, pero si me remito al 212 del RLISR, me señala algún contrato que haya celebrado con Inst bancarias, sera aplicable tal vez el 218 del mismo reglamento, ahora bien el notario le entrega la constancia por la venta de la vivienda la cual viene desglosado la parte de la retencion de ISR, mismo q es efectuada a la federación, entregando el comprobante de pago, mas no le entrega un CFDI por dicha operación solo la constancia que opina conta....

y gracias por su apoyo saludos
 
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alvadgelis
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24/Oct/16 14:31
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

Hola, creo checaste el art. 212 del anterior reglamento, hay un nuevo reglamento que fué publicado el 8 de Octubre de 2015.
En el reglamento anterior era el art. 201.

Por lo respecta al CFDI, es obligacion expedirlo para el que obtiene el ingreso por la actividad empresarial, independientemente de la escritura publica que hace el fedatario.


Salu2
 
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grupoimper
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24/Oct/16 19:32
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

Ok conta, aqui el detalle esta que el notario le estra presentando el entero del Impuesto por la enajenacion del bien, por lo que ami parecer y en base a su apoyo considero que acumulare sus ingresos y una vez obtenido el impuesto de ISr acreditare lo pagado por el notario, espero y me haya entendido saludos nuevamente: grupoimper
 
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alvadgelis
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25/Oct/16 09:31
Re: ingresos por venta de casas y transportes determinación de impuestos

Pues si no hay de otra, lo que tienes que hacer es que en las próximas ventas le des la fundamentación al notario para que no te haga la retención del ISR.


Salu2
 
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grupoimper
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