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07/Jun/16 14:01
isr casa habitacion

Buenas tardes.

Me surge una duda espero me podrían ayudar.

Una PF con actividad empresaria y sueldos compra un terreno y decide construir una casa habitación para vender.

Ejemplo terreno costo 100 costo de construcción 100 (con factura) y vender en 250.

Tendría que pagar ISR por la utilidad 50? siendo deducible el terreno y los gasto
Tendría que dar de alta esa actividad en el SAT y pagar pagos prov?
O tendría que tomarlo como gasto personal y en la venta sobre que pagaría isr?

Espero me puedan apoyar con algún fundamento, consejo u opinión.

Saludos
 
La admiración es el sentimiento más opuesto a la comprensión. Aizen
 
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javi9923
Teniente

Mensajes: 291
Ingresó: Diciembre 07, 2009
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07/Jun/16 21:21
Re: isr casa habitacion

Hola Javi, buenas noches.

¿Cómo construyó el inmueble, como particular o como actividad empresarial?


Saludos
 
'Confiamos en Dios; los demás están obligados a presentar documentos'****Anónimo
 
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ngm
Mayor

Mensajes: 1564
Ingresó: Noviembre 11, 2004
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09/Jun/16 18:09
Re: isr casa habitacion

Hola.

Lo piensa construir pero se estaban viendo opciones.
Estaba leyendo que si se realiza como particular, de acuerdo al articulo 93 fracción XIX No se pagará el impuesto sobre la renta por la obtención de los siguientes ingresos:
Los derivados de la enajenación de:
a) La casa habitación del contribuyente, siempre que el monto de la contraprestación
obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión y la transmisión se
formalice ante fedatario público. Por el excedente se determinará la ganancia y se
calcularán el impuesto anual y el pago provisional en los términos del Capítulo IV de este
Título, considerando las deducciones en la proporción que resulte de dividir el excedente
entre el monto de la contraprestación obtenida. El cálculo y entero del impuesto que
corresponda al pago provisional se realizará por el fedatario público conforme a dicho
Capítulo.
La exención prevista en este inciso será aplicable siempre que durante los tres años
inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente no
hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención prevista
en este inciso y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el
fedatario público ante quien se protocolice la operación.

y al 125 del Reglamento la casa estaría exenta.

Estoy en lo correcto? Es la primera vez que la PF realizaría una venta de casa habitación.

Saludos
 
La admiración es el sentimiento más opuesto a la comprensión. Aizen
 
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javi9923
Teniente

Mensajes: 291
Ingresó: Diciembre 07, 2009
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15/Jun/16 23:09
Re: isr casa habitacion

Si es correcto


Saludos
 
'Nuestro conocimiento es necesariamente finito, mientras que nuestra ignorancia es necesariamente infinita.'
 
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juancarm
Teniente Coronel

Mensajes: 2838
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