20/Abr/16 16:58
Re: Cuando debo pagar al vender un terreno?
En el caso particular,
considerar:
Precio de venta menos deducciones igual a Ganancia (Pérdida)
Ganancia se dividirá entre 20, igual a Ingresos acumulables
LA diferencia se considera ingreso no acumulable.(resultado B)
Se determinará el ISR de los ingresos acumulables (por venta del terreno y otros ingreso que tenga: sueldos, arrendamiento, actividad empresaria, etc.), disminuyendo las deducciones personales excepto las correspondientes a gastos medicos, dentales y hospitalarios (art 151- I), gastos funerales (art 151-II) y donativos (art 151-III).
El impuesto determinado se dividirá entre los ingresos que sirvieron de base para determinar el impuesto y se multiplicará por cien (para obtener un porcentaje).
Este porcentaje se multiplicará por la diferencia (resultado B, del tercer párrafo inmediato anterior) y éste será el impuesto correspondiente a los ingresos no acumulables.
Este impuesto sumado al impuesto de los ingresos acumulables, será el impuesto que corresponda por la venta del terreno y de los demás ingresos.
El artículo 120, fracción III, inciso b, establece otra alternativa para determinar el procentaje para aplicar a los ingresos NO acumulables, y es considerar la tasa promedio de los últimos cinco ejercicios, determinado el ISR de los ingresos acumulables como se indicó anteriormente. Este procedimiento puede utilizarse siempre que se hayan presentado las declaraciones de los últimos 5 ejercicios y que convenga, es decir que la tasa determinada sea inferior a la del ejercicio actual de forma que el ISR de los ingresos no acumulables sea menor.
Espero esta información sea de utilidad.
Saludos
