Estimados Colegas,

Me gustaria plantear un problema que me ha surgido, ya que es la primera vez que me enfrento a este tipo de empresas. Constructora, Persona Fisica

Operaciones:

Persona fisica compra Terreno
Persona Fisica construye un condominio
PErsona Fisica Enajena Locales

Asientos:

La contabilidad de una constructora se hace como contabilidad de costos por menorizados. Donde se identifique los costos asociados a cada unidad privativa
En la compra de terreno se contabiliza en produccion en proceso?
En la compra de todos los materiales se contabiliza de la misma manera junto con la mano de obra?

Entonces:

Todos los gastos directos se vuevlen parte de tu activo, y hasta que enajenas se hace el costo de ventas del local enajenado?

Cuenta Cargo Abono
Bancos (Terreno) $1,000
Inventario en proceso (Terreno) $1,000
Bancos (Materiales) $800
Inventario en proceso (Materiales) $800
Bancos (MO) $500
Inventario en proceso (MO) $ 500

Entonces todas mis erogaciones no se manejarían como gasto hasta que se venda el bien?

De ser asi, el beneficio fiscal que se da en la ley de ISR de que las personas dedicadas a la construcción pueden hacer deducible los terreno en el año en que se compran y si no se enajenan a los dos años deben de aumentar sus ingresos en un 3% del valor cada año, que beneficio tendría?

Si el terreno lo compras como inventario, no tiene actualización al enajenarlo como activo, y si al comprarlo lo manejas como gasto directo pues tus balances no lo van a representar.

Alguien me puede decir como se manejan este tipo de situaciones. O que es lo que el legislador quiso dar como estimulo a este sector?

Alguien que maneje empresas constructoras?