Buen día.

Tengo un problema ya que no puedo realizar la actualización de un terreno el valor que me sale al sacar el factor me parece algo exagerado y no se si lo estoy haciendo mal el terreno se vendió en 05/2013 INCP: 109.074 y se compro en 04/1993 INCP: 17.6180 el factor resultante es de 6.2288 X 296,964 (MOI)=1,849,729.36
Aun que a esto no se si se le aplique lo de los viejos pesos ya que según yo eso entro en vigor en 1993.

Espero puedan ayudarme

Son Varios Factores a considerar:

1.- el MOI es el registro en libros contables? entonces se supone que ya fue afectado por los nuevos pesos, esto quiere decir que se homologo la contabilidad de 1992 a la de 1993 y el MOI que tu tienes ya es en nuevos pesos.

2.- Si suponemos que el terreno en 1993 se compro en 296,964,000, entonces no suena tan descabellado.

3.- No he revisado los indices a reserva de que los indices sean correctos, si el valor actualizado para el calculo de utilidad o perdida en enajenación de Activos bienes inmuebles si seria el calculo que tu haz propuesto.

4.- Otro método para cuestiones de notaria, si 'tu no pudieras demostrar el costo de adquisición del bien' seria del 80 % de su valor actual, esto te aplica si el terreno lo compraste a un ejidatario y te convertiste en ejidatario o avencindado.

5.- Esta es una buena planeacion fiscal, ya que toda la utilidad generada de este hecho es exenta de ISR, si tu compras muy barato (Ademas que no llevan escrituras, por lo que no hay fe de notario solo ante la junta ejidal) y vendes muy caro es una utilidad libre de ISR, aunque no sea libre si solo eres avencindado, al no tener un costo de adquisicion se toma que es el 80 % del valor de enajenacion. Asi que imaginate todo lo que se puede hacer o lograr con este hecho!!!