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24/Jun/15 12:46
construcción en terreno ajeno

Buena tarde:

Me podrían ayudar, que tratamiento le doy a una construcción de oficinas en un terreno que estoy rentando???, lo considero como inversión y lo deduzco al 5% anual, o lo considero gasto (ya que en mi opinión al no ser terreno mio se debe considerar como un a adición o mejora al inmueble).
 
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tiba
Soldado

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24/Jun/15 17:07
Re: construcción en terreno ajeno

La realidad o la Utopia,

Si le preguntas al fisco, te van a decir que al ser una construcción debe depreciarse al 5 % anual como cualquier construcción. Lo que debería de ser es un gasto diferido e ir contabilizando un X % cada año del contrato. Se supone que para generar un gasto en un terreno que no es tuyo, se supone que haces un contrato a largo plazo con el dueño del terreno. Y entonces el total de la inversión entre el numero de años te da el monto que debes reconocer cada año y el resto lo debes dejar como un activo. Así debería ser. En la vida real la autoridad va a pelear esto ya que esto se basa mas en las NIF que en la ley de ISR.

Así que es decisión tuya, lo que el fisco quiere o lo que debe ser, tomando en cuenta que vas a tener que defenderlo.
 
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juanv2204
Sargento Segundo

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25/Jun/15 10:57
Re: construcción en terreno ajeno

En mi opinión es AF.

Se manejaría conforme al % máximo de LISR 5%, y si al final del contrato se 'pierde' el bien por que no se renueva -lo cual sería una tontería ya que legalmente puede amarrarse todo eso porque sino parecería una estrategia para transferir un bien a un tercero (quizá)- el que invirtó en el bien deduce la parte pendiente y en contraparte el que se beneficia con el bien debería -en teoría- acumularlo.
 
 
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neonato
Mayor

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25/Jun/15 20:43
Re: construcción en terreno ajeno

También considero que es AF y se depreciaría al 5% anual.

Y para el arrendador ya tendrá que registrar su ingreso de conformidad con el LSIR 130-V:

Artículo 130. Se consideran ingresos por adquisición de bienes:
V. Las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles que, de conformidad con los contratos por los que se otorgó su uso o goce, queden a beneficio del propietario. El ingreso se entenderá que se obtiene al término del contrato y en el monto que a esa fecha tengan las inversiones conforme al avalúo que practique persona autorizada por las autoridades fiscales

Saludos
 
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marasacp
Capitán Segundo

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27/Jun/15 13:28
Re: construcción en terreno ajeno

opino la deduccion del 5% anual por ser construccion.

Saludos
 
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pablozh
Subteniente

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28/Jun/15 12:35
Re: construcción en terreno ajeno

Insisto,

Quieres ser puritano, vete a la ley de ISR, y como no existe el caso se considera que esta omitido y como suplemento tomas las NIF la C-5. Ahi te dice como manejar un activo diferido y como se debe reconocer el gasto ene l momento en que se genera y como el gasto no devengado se considera Activo.

Insisto lo Correcto es considerarlo Activo Diferido o Gasto diferido, puesto que segun la ley en el momento en que tu construyes en la propiedad de otro pierdes el derecho a ello y lo unico que te da el derecho es tu contrato. Sin embargo a pesar de ser lo correcto en una revision del SAT vas a tener que defenderlo. A veces es triste que a esar de ser lo correcto, la ley busque el tratamiento mas beneficioso para ellos. Y en ese caso a pesar que segun las NIF internacionales se bede de contabilizar de una manera, nuestra grandiosa ley seguro va a decirte que es AF y sacalos de ahi?

Solo insito lee el Boletin C-5 de las NIF, solo como acervo cultural
 
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juanv2204
Sargento Segundo

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